Pues esa es mi duda. Todas las tasaciones q he visto (tampoco es q sean muchas) siempre el valor de comparación es aproximadamente la mencionada media y no se minora bajo ningún concepto. Si algún forero le ha pasado lo mismo con alguna tasación a ver si lo puede comentar.
Hace unos días, he tenido curiosa experiencia sobre tasaciones.
Por una circunstancia muy especial, y lamentable de un entrañable amigo,
él estaba solicitando un crédito en 2ª hipoteca sobre su vivienda.
Llegué a comentar algo en otro apartado del foro, ofreciendo una letra hipotecaria,
tratando de lograrle lo que CM, no le daba por sus situaciones personales.
El caso es que TasaMadrid, le había valorado la vivienda, arriba de 1.100.000.
Una entidad financiera del ramo automovilístico, además de aceptar esa Tasación,
(y facilitarle su pretensión en 2ª Hipoteca), siguiendo sus métodos de trabajo
como si de un coche usado fuera, solicitó "un suponiendo que hubiera una compraventa" el apunte de valoración impositiva a la Comunidad de Madrid.
Y sorpresa... en la oficina de Zurbano, 51, tras rellenar los datos catastrales,
#1.290.000# a cotizar al 7%...y sin discusión será esa cantidad mínima a figurar, si se llegase a la Notaría, en la escritura de compraventa.
El Gerente de la financiera, tuvo que envíar a París, un segundo report,
porque esa diferencia de 190.000 euros... a favor, pasaba del préstamo dado,
que aunque fuera un tanto en "amistad y reconocimiento" era, UN BUEN NEGOCIO.
Las tasaciones, ¿pueden ser inferiores al valor de fiscalidad?
Saludos cordiales
Perfectamente y además a veces lícitamente (sin fraudes) se compra por debajo de lo que la administración considera y hay que demostrárselo.
Ten en cuenta que la administración solo se rige por sus datos catastrales y hay muchos condicionantes que desconocen y que en una tasación puede aflorar.
Puede minorarla en función de parámetros "subjetivos".
Dos casas no valen lo mismo aún siendo medianeras si una está cuidada, conservada y /o reformada y en buen uso que si hay que pegarle fuego para luego volver a tabicarla y es lógico.
No os hagais la picha un lio con el tema tasaciones; antes nadie se lo hacía cuando subían desaforadamente y ahora que bajan en picado pues tampoco se debería.
Las circunstancias del mercado hace 6 meses no eran ni parecidas a las de ahora y las de dentro de un año cuando los bancos empiecen a saldar todos los pufos que se llevan cociendo un año en los juzgados serán de precios bastante mas bajos por aumento de oferta y bajada de demanda por el paro reinante y por la inminente subida de tipos.
Y el que no se lo crea...yo apuesto una cerveza a que mi bola de cristal acertará.
Saludos
Estoy totalmente de acuerdo con la bola de cristal
En el caso de las casas de campo es logico que no sea la media aritmetica. Pequeños cambios en el entorno o en la propia finca puede variar considerablemente los precios. ¿Que vistas tienes, que accesos, que vecinos, etc?
por eso este tipo de viviendas ofrece mucha mayor diferencia entre dos tasaciones. Y yo tambien puedo asegurar que Tinsa, al menos en mi entidad es de la que mas se fian, ademas que normalmente suelen ser las mas bajas. Te en cuenta que al banco no le interesa hinchar la tasacion como mucho al director de la oficina. El precio minimo por el que se queda un banco la vivienda creo que es el 50 5 de la tasacion si nadie puja en subasta. Si hinchas ese valor tienes mas riesgos
En las tasaciones, el tasador, mi caso, suele hacer la media de los valores presentados, 6 mínimo, pero previamente estos valores han sido "acercados" o "alejados" dependiendo del parecido en diversos aspectos de los testigos utilizados con el inmueble en cuestión.
En un mercado como el actual, con desconcierto generalizado sobre lo que vale uno u otro inmueble y lo que espera uno u otro propietario, según su necesidad o su afán de ganar (recuperar?) un valor de venta u otro, pues las tasaciones son más difíciles porque no está estabilizado, sino a la baja, casi generalmente, en todas las poblaciones o zonas.
Con respecto a la relación de los valores de tasación y los valores de Hacienda en las diversas poblaciones, no tiene porque haber coincidencia. Ha habido algunos años en los que Hacienda estaba por encima, pero generalmente está por debajo de los valores de compraventa, que tampoco tienen por qué coincidir con los valores de tasación, aunque en un mercado homogéneo y transparente debieran ser similares. Hacienda por lo general está por debajo y si está por encima es por su escasa capacidad de actualizarse con prontitud a los cambios del mercado.