Dudas y asesoramiento sobre mi primera hipoteca

Hola,
en primer lugar un saludo a todos los que hacen posible este foro.

Tengo un caso poco frecuente y me gustaría un poco de asesoramiento para mi primera hipoteca.

Hace unos años compré un piso al 50%, el dinero para pagarlo vino de un particular.
Ese particular posee el otro 50%.

Ahora hay que saldar esa deuda y adquirir el 100% del piso, mi pareja realizaría la compra del 50% del piso que posee dicho particular (con el trámite notarial que conlleva).

Simplifincado en números:
120.000€ (50% del piso) + 60.000€ (cantidad que aún debo de mi 50%) = 180.0000€ es lo que debo pagar para saldar cuentas con esa persona.

Desconozco si el mencionado particular a añadido una carga a la vivienda, tengo que mirarlo en el registro de la propiedad.

Ahora entra la Hipoteca,
dada la situación comentada, ¿puedo solicitar una hipoteca de compra de primera vivienda?

He estado valorando las hipotecas siguientes:
Hipoteca Vivienda Habitual de Oficinadirecta.com
Hipoteca a la carta de uno-e

En caso negativo, ¿a qué tipos de hipotecas debo dirigirme, subrogación?

Sobre la Hipoteca de Oficina directa, me parece muy interesante la opción de amorticazión libre. ¿Tiene inconvenientes?

Por ejemplo, si en vez de amortizar mes a mes, amortizo 12 meses a final de año supone en algún sobrecoste en los intereses? o pagaría lo mismo?.

Muchas gracias.

Olvídate de internet y dirígete a una oficina. Los de internet no van a entrar en esta operación, creo yo.

Para operaciones en bancos por internet, lo fácil, estándar y complicaciones pocas, son baratos pero no idiotas (y me explico), para ser barato hay tres sistemas.

• Pocos gastos de estructura y funcionamiento. Como por ejemplo poco personal, oficinas en lugares baratos o en polígonos, productos estandarizados tipo café para todos, cortados ninguno, si no damos leche tenemos un ahorro importante.

• Muchas operaciones, es casi lo mismo de antes, solo se pueden hacer muchas operaciones si esta el tema montado fácil y estandarizado.

• Tercer sistema, una combinación de ambas cosas, que es lo habitual en bancos on-line.

Ya dices que lo tuyo es poco habitual, lo cual es un hecho, por consiguiente esto a banca o caja tradicional, en banca on-line creo que perderás el tiempo y no conseguirás nada.

Y pregunta en varios sitios que no te va a ser facil.

Con la que está cayendo y a estas alturas del año a mi me presentas esta operación y con un "lo siento mucho, no podemos ayudarte" me despido.

No está el horno para bollos complicados

Yo quizás entrase, habría que ver la documentación. Pero eso sí, seguritos de desempleo, vida, hogar, comisión apertura, diferencial euribor + 1,.. ,tarjetas, nomina y algún producto más. Ya sabes.

Barata; ¿y darle 600 de mas para abrirle un plan de pensiones?
A exigir 5 recibos domiciliados y consumo mínimo de 3000,-e semestrales en tarjeta de crédito.

Si nos ponemos a ladrar pocos canes nos ganan a perros...

Saludos

Gracias por todos vuestros aportes.

¿De verdad puede ser tan complicado la compra del 50% del piso que poseo e hipotecarlo entre mi pareja y yo para pagar al vendedor de esa parte?

Bajo mi ignorancia,creo que para el banco no hay tanta complicación, la hipoteca sería del piso completo entre mi pareja y yo, y la cantidad a solicitar menor al 80% del precio de tasación.

Coincido con Cajero y Jexs: A lo mejor te sale en una Sucursal física si vas muy sobrado de solvencia, pero desde luego no a precio de Hipoteca para compra de vivienda.
Una jugada posible es venderle tu parte a ese tercero e inmediatamente comprarlo al 50% tu pareja y tú.... pero la broma te iba a salir por 20 o 25.000 euros a mayores entre Impuestos y escrituras.

Lo que tienes que tener claro es que te va a costar que te concedan la hipoteca, así que olvídate de mirar precios; tendrás que firmar lo que te ofrezcan - si te lo ofrecen- y cuando lleves unos añitos si la cosa mejora algo pedir una novación o subrogarte a otra entidad.