Hipoteca para primera vivienda vivienda o segunda vivienda

Hola,

Que diferencia hay en cuanto a la hora de hacer la declaración de renta hay entre pedir hipoteca para una primera vivienda o una segunda vivienda?

Muchas gracias

Ninguna, porque salvo error las financiaciones de vivienda ya no desgravan ... salvo en hipotecas de hace años, y apra contribuyentes que en su momento tuvieron derecho a ello. 

Hola gracias por responder, entonces un primera vivienda con hipoteca se puede alquilar?

Muchas gracias

Esto es un poco largo de contar ..... esta noche te respondo, si y no .......... te avanzo si alquilas no tendrás problema alguno si atiendes a unas pocas cosas, y legalmente como no puede ser de otro modo. 

En alguna parte de tu escritura tendrás una limitación en cuanto al alquiler, no porque no puedas, sino porque te ponen un mínimo, esto responde a que si uno alquila la finca por ejemplo a 30 años, a 20 € al mes, si no pagase la deuda, como el nuevo propietario tendría que subrogarse en el contrato de alquiler, se estaria perjudicando el valor de la finca.

Al final no es tanto si el importe de la renta que vas a percibir supera el porcentaje sobre el valor de la finca, sino que de alguna forma el precio al que lo alquiles sea de mercado, y desde luego al plazo que indica la Ley, que como bien sabes, es a un máximo de 3 años, si bien puedes hacer el contrato a un año, pero el inquilino tiene derecho a prorrogar hasta llegar a dichos tres años.

Luego tienes que declarar estos ingresos en tu declaración del IRPF, a los que podrás restar todos los gastos que tengas, si la comunidad va a tu cargo pues se fresta, el IBI que pagas, pues se resta, y además los intereses de la hipoteca, repito solo los intereses, son gastos deducibles, con todo tendrás una columna de ingresos y otra de gastos, de la diferencia pagas impuestos, que si alquilas tu casa como vivienda habitual de los inquilinos y a plazo igual o superior a un año, el 60% de los beneficios, quedan exentos de pago de impuestos. Pero no solo vas a restar los gastos que tengas factura o recibo, sino que además en el recibo del IBI tienes un valor catastral, y dentro del mismo hay una parte que corresponde al suelo (terreno) y el vuelo (construcción), de esta segunda parte, del vuelo o construcción podrás considerar un 3% de gasto en concepto de amortización de la finca.  

Hola gracias por responder,

O sea que quiere decir el primer párrafo que se puede alquilar solo un periodo de que dura la hipoteca? Como pierde valor si se deja de pagar la hipoteca? No me queda muy claro esto

Muchas gracias

Lo que dice el texto de la hipoteca, que obviamente no conozco tu redactado, más o menos dirá que  te has comprometido a no perjudicar el valor del bien, entenderás que si una persona pide una hipoteca a un banco, éste le presta 200.000 €, alquila la casa por 30 € al mes en un contrato a 20 años, luego deja de pagar la hipoteca, el banco se queda con la casa, pero claro como hay un inquilino dentro, el banco tiene la obligación de respetar su contrato, uno de 30 € de renta mensual, y no puede sacar al inquilino hasta dentro de 20 años. La casa ya no vale 200.000 €, nadie va a esstdar interesado en comprarla, invertir 200.000 € para que te renten unos miserables 30 € al mes, sin posibilidad de rescindir el contrato, el inquilino tendría derecho a estar ahí en los próximos 20 años, y le da lo mismo quien sea el dueño del piso, pagando la renta sin demora, ahí se queda, y no hay juez que le quite de ahí.

Para evitar esto, porque claro, imagina que el de la hipoteca, la alquila a un familiar suyo, deja de pagar al banco y por cuatro duros vivirá ahí, sin pagar la deuda, claro ...................... los bancos ponen una cláusula por la cual el importe de la renta mensual debe ser un porcentaje sobre el valor de la casa, yo no sé calcularlo, pero tal cálculo supondrá cosas como que una vivienda de 200.000 € debe alquilarse por unos 6, 7 u 8.000 € al año, 500, 600 ó 700 €, hay que ver que dice la escritura, pero para que te hagas una idea por ahí irá.

Entonces en cuanto a plazo, tampoco puedes alquilar a 20 años.

Si alguilas a un precio de mercado, se acercará o puede que incluso iguale o supere lo que indica la hipoteca, pero si no lo iguala, o ligeramente menor, y el contrato es a lo que indica la Ley de Arrendamientos Urbamos, que es hasta 3 años en residencia habitual y el precio "de mercado", aunque no cumplas exactamente lo que dice la escritura, el banco no te va a poner ninguna demanda judicial por ello, dificilmente un juez le daría la razón. Y desde luego si se paga la hipoteca cada mes, el banco no ten pondrá ya no una demanda judicial, sino ninguna reclamación.