Cancelación total Hipoteca.

Buenas tardes.
Tengo una duda con respecto a la cancelación total de una hipoteca. Resulta que vamos a adquirir una vivienda para la cual hemos solicitado una hipoteca. La cuestión es que ya está todo hecho, pero resulta que hemos vendido una propiedad y nos gustaría cancelar la hipoteca.
Desde otras entidades nos han aconsejado que esperemos a que se registren las escrituras tanto de la vivienda como de la hipoteca, antes de cancelar para que no haya ningún tipo de problema.
Entiendo que una vez firmada la escritura ante notario, la casa es de nuestra propiedad y no se puede echar nadie atrás, a menos claro que incurra en impagos a la entidad prestataria. Entonces y resumiendo, ¿podría cancelar después de firmar ante notario sin que las escrituras se hayan registrado?.

Muchísimas gracias por vuestra atención.

Saludos.

No, hasta que no se inscriba en el registro no se puede cancelar la hipoteca (principio del tracto sucesivo) por la sencilla razón que para poder cancelar registralmente algo primero tiene que existir registralmente, y corres el riesgo de cancelar antes de que exista.

Gracias. Entonces y desde mi ignorancia, ¿no cabría la posibilidad de cancelar con el banco para así no pagar las cuotas de la hipoteca con sus respectivos intereses durante el periodo de registro (2 meses aproximadamente) y posteriormente al registro hacer la cancelación registral?.

Gracias de nuevo por la información.

Si el banco lo consiente yo no veo pega, él obtiene lo que se le debe y tu te ahorras costes; lo que ya no sé es si este procedimiento, al ser tan poco común, el banco lo aceptará.

Si no entiendo mal parece que hay dinero para pagar la casa, pues dile que no inscriban la hipoteca.
La inscripción es un elemento constitutivo de la hipoteca: si no está inscrita la hipoteca no existe.

Otra cosa es por donde sale el banco con los gastos.
Saludos

Lo mejor sería no inscribirla, pero como no se si lo aceptarán ni que repercusiones puede tener, procederé a pedir primero la cancelación en el banco e iré paso a paso.
Gracias a todos.