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Hipotecas para no residentes

3 respuestas
Hipotecas para no residentes
Hipotecas para no residentes
#1

Hipotecas para no residentes

Hola,

alguno conoce o ha tenido experiencia con alguna entidad que conceda hipotecas a personas no residentes? En mi caso estoy pensando en comprar un piso en España, pero ando un poco perdido porque no hay mucha información en internet sobre este tipo de hipotecas. La semana pasada llamé a mi oficina bancaria en España, oficina de barrio tradicional, y no tenían ni idea de los requisitos pero me adelantó que el tipo de interés sería mucho más elevado que una hipoteca normal (en plan euribor + 3%) y las condiciones más duras.

Así que agradeceria cualquier información para poder hacer un filtrado inicial y no tener que recorrerme todas las oficinas de mi ciudad en vacaciones. Entiendo que el papeleo será mucho más engorroso, teniendo que traducir oficialmente contratos de trabajo, nóminas, declaraciones de la renta, etc.

Es curioso, parece que cuestiones como los ingresos o la capacidad de pago pasan a segundo plano cuando se dan cuenta que no te van a poder pillar con casi ninguna vinculación (nomina, seguros, tarjetas, etc.) Está claro de donde sacan el dinero.

Saludos,

#2

Re: Hipotecas para no residentes

Hay poca información sobre estas hipotecas y como te han comentado el diferencial es superior.

Barclays tiene la hipoteca para clientes internacionales que tiene las siguientes condiciones:

  • Tipo de Interés:
  • Primer año: 3,85%
  • Resto: Euribor1 + 2,85%. Revisión anual
  • 3,85% TAEVariable2
  • Plazo: hasta 25 años con cuotas mensuales.
  • Importe: hasta el 65% sobre el menor valor entre el precio de compra y el valor de tasación de la segunda vivienda.
  • Sin suelo, beneficiándose directamente de todas las posibles bajadas del Euribor.
  • Comisión de apertura: 1% (Mínimo 750€).
  • Compensación por desistimiento: 0% en caso de amortización parcial; en caso de amortización total 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes.
  • Para la obtención de estas condiciones será necesario la contratación de un Seguro de Hogar de los comercializados por Barclays Mediador, Operador de Banca-Seguros Vinculados S.A.U. o cualquier otro mediador que el Banco pudiera designar en el futuro. En caso de que no lo contrate, el tipo de interés aplicado será de Euribor1 + 3,70% (TAEVariable3 4,58%)

También he encontrado información sobre la Hipoteca para no residentes del Banco Sabadell:

 Importe máximo del préstamo disponible en relación con el valor del inmueble:

Primera residencia: 80% del importe menor entre el valor de compra y el de tasación
Segunda residencia: 70% del importe menor entre el valor de compra y el de tasación
Ejemplo: para una vivienda cuyo valor de compra y de tasación sea de 125.000 euros:
  • 100.000 euros para primera residencia
  • 87.500 euros para segunda residencia
Finalidad: adquisición, construcción o rehabilitación de viviendas
Tipo de préstamo: El capital y los intereses se devolverán mediante reembolsos constantes
Plazo de amortización: hasta 30 años como máximo
Periodicidad de los pagos: mensual
USC5801E
Banco de Sabadell, S.A. - Pl. de Sant Roc, 20 (Sabadell) - Ins. R. M. Barcelona, Tomo 20093, Folio 1, Hoja B-1561 - CIF A08000143 1/33. Tipo de interés
Clase y nivel de tipo de interés aplicable:
Tipo de interés fijo durante el primer período (1 año): 4,85%
Tipo de interés variable con revisión anual el resto de períodos: EURIBOR oficial + diferencial del
4,05
Bonificaciones acumulativas sobre el tipo de interés en el caso de contratar con o a través del banco
los siguientes productos:
  • seguro del hogar: bonificación del 0,2
  • seguro de vida: bonificación del 0,4
  • tenencia de cuenta Prestige Care: bonificación del 0,15
  • El tipo de interés variable de este préstamo tiene limitaciones a la baja (4,5%) y al alza (12%)

 

Como ves, el diferencial es alto.

Supongo que habrán más bancos con este tipo de hipotecas, pero la información no la tienen disponible.

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#3

Re: Hipotecas para no residentes

Hola Enrique,

muchas gracias por la informacion. Ayer mismo llame a Openbank e ING para informarme.

En el caso de ING no conceden hipotecas a no residentes.

En el caso de Openbank, las tratan como hipotecas de segunda residencia. En ese caso seria Euribor + 1,85% o 2,85% segun se cumplan las vinculaciones. El problema es que dichas vinculaciones son dificiles de cumplir estando en el extranjero, ya que cuestiones como domiciliar las nomina se hacen un poco dificiles.

Aunque sea un poco offtopic, lo pongo por aqui por si es de interes y porque me ha sorprendido la verdad. Cuando un no residente compra una vivienda, tiene que pagar impuestos sobre ella todos los años, aunque no la alquile ni le saque ningún beneficio:

1) Si la vivienda está sin alquilar se paga un 25%, sobre el 1,1% del valor catastral del inmueble.
2) Si la vivienda está alquilada se paga el 25%, sobre la renta obtenida. Liquidación trimestral.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/400289-impuestos-vivienda-spain-residentes-estranjero.html

Los gastos sólo son desgravables en el caso de que se alquile a terceros.

Menos mal que el gobierno quería fomentar la compra del stock de vivienda por parte de extranjeros...

Saludos,

#4

Re: Hipotecas para no residentes

Con muchas cuentas de ahorro y cuentas nómina sucede lo mismo.  Muchas requisitos, otras condiciones y no es fácil abrirlas.

Saludos,

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