Consulta en busca de consejo. ¿Comprar vivienda al contado?

Buenos días,

Lo primero, agradeceros a los miembros del foro toda la ayuda e información que proporcionáis.

Me gustaría pediros consejo sobre mi situación. Algunas son decisiones muy personales, pero siempre es bueno saber la opinión y consejos de alguien con más conocimientos en la materia.

Expongo mi situación y algunas preguntas:

Somos una pareja joven (26 años) de Madrid, ambos con titulaciones superiores, pero que como bien sabéis, no sirven para mucho en este país. Hemos probado suerte en el extranjero, pero por circunstancias familiares y personales tuvimos que volver.
Actualmente tenemos unos ingresos mensuales de aproximadamente 800-900€ en total entre los dos.

La cuestión es que he cobrado un seguro de vida y teníamos algo ahorrado. En total, disponemos aproximadamente de unos 75.000€. Tras 7 años juntos, pero viviendo en casa de nuestros padres, nos planteamos independizarnos.

Hemos estado mirando varios portales inmobiliarios y vemos que hay cosas que quizá nos podríamos permitir. Esperamos que sea algo para unos pocos años hasta que nuestra situación laboral mejore y nos podamos permitir algo mejor.

Nos surgen algunas dudas:
- Primera pregunta y más importante ¿Creéis que haríamos bien comprando una vivienda al contado para no meternos en hipotecas?
- Estamos mirando cosas siempre poder debajo de 65.000€, para dejarnos un margen de al menos de 10.000€, ya que sabemos que nuestros ingresos son muy escasos en la actualidad. ¿Los precios que vienen en estos portales inmobiliarios son normalmente negociables? ¿Normalmente está incluido el IVA en ese precio?
- ¿Cuántos gastos hay aproximadamente en notario, escrituras, etc., sin hipoteca?
- Otra de las razones por las que pensamos que sería buena idea hacer esto es que creemos que el precio de la vivienda no bajará mucho más (a lo mejor me equivoco). Y si nos sale mal (por ejemplo, no llegamos a fin de mes), la podríamos vender o alquilar sin perder demasiado dinero. ¿Estoy en lo cierto?

Siento el tostón, andamos con muchas dudas y cualquier ayuda es de agradecer.

Tendríais que mirar cosas por debajo de 60K, porque los gastos implican casi un 10% del importe total. Si quereis dejaros ese margen de 10K. Con una situación tal y como la cuentas yo no estaría muy seguro de estar mucho tiempo en donde residís actualmente. Qué pasa si uno de los dos encuentra trabajo en Murcia? (por poner un ejemplo) Realmente donde vivís hay viviendas mínimamente dignas por esos importes?

Suerte

T.

Gracias por contestar tan rápido.

Alguna cosa más o menos digna hemos encontrado (ningún lujo lógicamente), como sabemos que es algo temporal, por ejemplo, no nos importa que sea algo pequeño.

¿Es un 10% del total independientemente de si hay hipoteca de por medio? ¿Crees que normalmente se pueden apretar los precios indicados en portales tipo idealista, fotocasa, pisoscom que es donde estamos mirando?

Por mi sector, es mucho más probable que nos salga trabajo en Madrid o ya fuera de España. Si nos tuviéramos que ir fuera de España, podríamos alquilar la vivienda.

Los precios anunciados siempre son negociables, y más en el escenario que nos encontramos. Si el margen de negociación es grande o pequeño ya es una cuestión más dificil de prever. Yo no dejaría de intentarlo. Sin hipoteca reducís bastante los gastos, pero el grueso es el ITP, que supone un 7% del precio de la transacción.

T.

Desconozco lo que se puede comprar por 60.000 o menos en Madrid pero si no es algo que merezca la pena no lo compréis ya que os pueden salir derramas caras si es un edificio muy antiguo. Si es una zona conflictiva o muy pequeña os cansaréis de estar allí y luego tendréis que venderlo (a ver cuanto os darán) y si compráis otra a volver a pagar impuestos.

Si la compráis alquilarla podréis pero os puede salir un arrendatario moroso y mientras deberéis de soportar vosotros un alquiler.En este escenario prefiero estar de alquiler yo pero con un buen colchón detrás más que con una casa en propiedad pero sin rendimientos.

Quizás antes de tomar una decisión definitiva probéis en alquilar algún piso por donde queréis comprar y ver si os gusta o un alquiler con opción a compra. Los precios bajos se mantendrán un buen tiempo.

Yo creo que miraría un alquiler y cuando os mejoren las cosas comprar algo aunque sea un poquito más caro pero os guste más porque una vivienda debería ser para poder disfrutarla muchos años.

Yo con 800-900€ mensuales de ingresos entre los dos no me plantearía comprar nada, aunque sea al contado. Tener una casa supone muchos gastos para esos ingresos. Y además, si os lo planteáis como algo TEMPORAL, menos todavía. El alquilarla luego puede suponer muchos quebraderos de cabeza, y venderla... pues igual no la vendéis, o tenéis que bajarla muchod e rpecio. Yo en todo caso, si lo que queréis es independizaros, me plantearía como mucho ir de alquiler.

Un saludo.

Yo personalmente no me plantearia comprar con ingresos tan bajos, teniendo en cuenta los gastos de la compra y el colchón que querais tener no creo que encontreis algo digno en Madrid por ese precio. Si encontrais algo seguramente tengais que meterle dinero para reformar, comprar muebles, electrodomesticos... , sin contar con los gastos de IBI, comunidad, luz, agua, posibles derramas.... eso ganando 800€ al mes y sin ahorros es difcil de mantener.

Mi consejo es que si quereis independizaros os vayais de alquiler y ya cuando tengais unos ingresos mensuales mas estables utiliceis ese dinero en pagar la entrada de algo mas definitivo de forma que os salga una hipoteca comoda de pagar. No tiene pinta de que los pisos vayan a subir mucho de aqui a 3 o 4 años y asi podeis acceder a una propiedad que os aporte mayor calidad de vida o posibilidades de alquilar/vender. Una propiedad en una buena zona es facil de alquilar y puede que se revalorice, un piso de muy bajo coste en zonas peores es posible que ni lo podais alquilar o que no saqueis ningun beneficio en una futura venta.

No voy a decir que compréis en esas condiciones, pero veo que todo el mundo dice muy alegremente "iros de alquiler", como si el alquiler fuera gratis.
Para esos ingresos, irse de alquiler también puede ser bastante complicado, depende de a cuánto estén los alquileres en la zona, claro.
Sólo doy el apunte porque yo he vivido muchos años de alquiler y tampoco es fácil llegar a fin de mes. Y sí, que luego dejas el piso y listos. Pero vamos, tampoco es que sea ideal eso de independizarse y luego verse obligado a volver a casa de los padres porque no se llega.
No sé qué perpectivas reales tenéis de mejorar la situación laboral o hasta que punto necesitáis iros ya a vivir juntos (eso es muy personal y no me meto) pero quizá podéis intentar esperar un poco a ver si hay suerte laboral, y mientras tanto seguir ahorrando que eso no va a venir nunca mal, decidáis lo que decidáis después.