Castilla y León pasa de las 56.058 hipotecas de 2007 a las 7.117 constituidas en 2013
Diecinueve hipotecas al día. Un retroceso anual del 31,6%, casi cuatro puntos superior al nacional. Un desplome del 87,7% con respecto al año 2007. El mercado hipotecario de Castilla y León se aproxima al encefalograma plano. Mariano Rajoy ha doblado el Cabo de Hornos de la crisis, según ha anunciado en el debate del estado de la nación, pero las operaciones de compraventa de vivienda previo paso por el banco siguen en el fondo del mar. La caída anual experimentada por la constitución de créditos hipotecarios en la región marcó en 2013 un registro muy similar al de 2011, cuando sufrió el segundo peor dato desde el inicio de la crisis. «El sector sigue encorsetado bajo las restrictivas condiciones que impone la banca y, aunque desde las sucursales se está más dispuesto a escuchar a los clientes en los últimos meses, el crédito no fluye en la medida de lo deseable», opina Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Castilla y León se situó en 7.117 en el año 2013, el 31,6% menos que en 2012 (en España, el descenso fue del 27,8%), según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de la sexta mayor caída en términos interanuales por detrás de las registradas en Murcia (35,3%), País Vasco (34,6%), Castilla-La Mancha (34,4%), Baleares (34,1%) y Cantabria (32,9%).
El capital prestado en Castilla y León para la constitución de hipotecas sobre viviendas ascendió a 573.008 millones de euros, el 39,9% menos que en 2012, frente a la caída del 30,3% marcada a nivel nacional. En este caso, se trata del segundo mayor descenso, tras el País Vasco (40,2%). En 2007 se hipotecaron en la región 56.000 viviendas con créditos por valor de 7.051 millones de euros, a una media de 125.790 euros por operación. En 2013, el crédito medio fue de 80.510 euros.
En total y según los datos aportados por el INE, los ciudadanos de Castilla y León hipotecaron el pasado año 17.374 fincas, tanto rústicas como urbanas, por valor de 1.740 millones de euros. En concreto, se hipotecaron 1.963 fincas rústicas por un valor de 209,53 millones de euros y se constituyeron 15.411 hipotecas de fincas urbanas por 1.530 millones de euros.
Gandarias advierte de que tan férreas condiciones bancarias a la hora de conceder créditos «están ejerciendo una fuerte influencia en los precios, lo que provoca que actualmente el mercado ofrezca excelentes oportunidades para comprar, algunas con descuentos de más del 50% sobre máximos». Sin embargo, únicamente pueden comprar los que tienen la capacidad de pagar al contado. «De hecho, algo más de un tercio de las compraventas realizadas en 2013 (36,5%) a nivel nacional no recibieron financiación», explica.
«Las medidas de impulso del alquiler, los cambios en la fiscalidad, la falta de fluidez del crédito y el estar inmersos en un proceso de recuperación lento de la economía no nos permiten ver ningún síntoma de recuperación del sector a nivel interno», continúa. Analizando las estadísticas, las expectativas a corto plazo siguen siendo de decrecimiento en las principales variables: hipotecas, compraventa y precios.
http://www.elnortedecastilla.es/20140226/economia/castilla-leon-pasa-hipotecas-201402261232.html