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Que pasa con la hipoteca cuando fallece uno de los cotitulares - herencia

8 respuestas
Que pasa con la hipoteca cuando fallece uno de los cotitulares - herencia
Que pasa con la hipoteca cuando fallece uno de los cotitulares - herencia
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#1

Que pasa con la hipoteca cuando fallece uno de los cotitulares - herencia

Mi padre era cotitular junto a mi madre de un préstamo hipotecario y ha fallecido. Junto a mi madre somos herederos mi hermana y yo. ¿En qué condiciones queda el préstamo?. Caja España no lo tiene muy claro y están hablando de que mi hermana y yo tendremos que subrogarnos y que antes tendría que pasar por el departamento de riesgos de la caja. Las cuotas se están pagando regularmente y ya han pasado 8 meses desde el fallecimiento. ¿Se puede dejar las cosas tal como están?. Me da la impresión que se trata de alguna argucia por parte de la caja para modificarnos las condiciones del préstamo o de cobrarnos por los papeleos imnecesarios. Gracias

#2

Re: Que pasa con la hipoteca cuando fallece uno de los cotitulares - herencia

Me temo que tu caso no es raro, al desaparecer un deudor, es normal y hasta cierto punto lógico, que el banco intente sustituirlo para restablecer las condiciones de riesgo, probablemente alguna cláusula hable de ello, habría que mirar el préstamo. Incluso puede que sea causa de cancelación y que os puedan reclamar el total de la deuda pendiente, con lo que de hecho os estarían obligando a contratar una nueva en peores condiciones. Lo que es casi seguro es que las cosas no se van a quedar como están, como poco os meteran a vosotros de deudores y tendréis que luchar para que se considere una simple novación y no os cambien las condiciones a las actuales.

Un saludo

#3

Re: Que pasa con la hipoteca cuando fallece uno de los cotitulares - herencia

Muchas gracias, Veremos en qué queda

#4

Re: Que pasa con la hipoteca cuando fallece uno de los cotitulares - herencia

Dudo mucho que el banco tenga el toro tan por los cuernos en este caso. Por mucho que les encantaría meter a nuevos avalistas o deudores en la hipoteca, los herederos no estan, bajo ningún concepto, obligados a heredar. Si la deuda es muy grande y el bien hipotecado no lo es, los herederos podrían perfectamente amenazar con no hacerse cargo de la herencia. En ese caso el banco se quedaría con un marrón importante, pues la madre seguiría poseyendo el 50% de la propiedad y solo seria responsable también de esa porción de la hipoteca. El único problema es si ya se ha transmitido la herencia, entonces hay menos margen para apretarle al banco las tuercas. Suerte!

T.

#5

Re: Que pasa con la hipoteca cuando fallece uno de los cotitulares - herencia

Por lo que yo sabía, habitualmente los avalistas, como los "hipotecados", lo son de forma solidaria.
Por ello la viuda respondería por el 100% de la deuda hipotecaria si nadie se hace cargo de ella.

#6

Re: Que pasa con la hipoteca cuando fallece uno de los cotitulares - herencia

Creo que tienes razón, pero habría que saber a quién iria la titularidad del inmueble hipotecado si los herederos declinan recibir su herencia. En principio entiendo que quien reciba esa titularidad también recibe la deuda asociada. No sé si seria el estado o el propio acreedor.

T.

#7

Re: Que pasa con la hipoteca cuando fallece uno de los cotitulares - herencia

Doy por hecho que los heredereros aceptan la herencia porque quieren mantener el piso en el patrimonio familiar.
Yo sólo sé que no es el primer caso en que el banco ha obligado (entre comillas) a los nuevos propietarios, e incluso a no propietarios (nuevas parejas no titulares del piso) a meterse en el préstamo, aunque todavía hubiera un deudor titular y las cuotas se hubieran seguido pagando, a ver si alguien puede hablar de primera mano

Un saludo

#8

Re: Que pasa con la hipoteca cuando fallece uno de los cotitulares - herencia

Mi padre fallecio hace unos meses. Al parecer, tenia junto a mi madre una hipoteca de la que pagaban un 2% fijo. Normalmente cuando se firma un prestamo hipotecario, el banco se cubre las espaldas haciéndote firmar un seguro que cubra una parte, bien, cuando fui con mi madre se descubrio que al principio ese seguro era de cincuenta mil euros, al final de 90.000 euros. Se descubrio que el banco habia estado cobrando un 26% ha mi padre, porque tuvela molestia de pedir un estracto de las cuetas que habian sido pagadas, las que quedaban por pagar, cantidades ect. Despues de mucbas muchas amenazas con el banco, estamos durante 2 años pagando casi la mitad de la cuota por ese desden de intereses y solo pagamos capital, aparte de eso, en dos años pagamos solo el 1% de ese credito, iincluyéndose la rebaja de esos 90.000 euros. Teneis que ir, pedir hasta el mas miniml papel y estracto bancario, porque si os la puede colar lo harán. Pedir las copias de todos los papeles firmados en las escrituras también y recordar, que aunque todo este bien, esto es una renegociación, no una dictadura suya, ellos en esta situación tienen muchisimo que perder, hacerles saber que lo sabeis, no pageis las cuotas si en el banco no os conocen, puesto que vosotros en el momento que fallecio, no teniais porque saber que creditos o hipotecas y con que entidad tenia cosas vuestro familiar y despues de eso, antes de empezar a pagar pedir todos los papeles de todo y pedir una pausa en las cuotas, porque teneis ese derechl durange 6 meses, eso si no prorrogais la herencia. Si ven que controlais todo esto, pasara a ser una renegociación de verdad, en ese punto podreis pedir condiciones nuevas, si retirar avales, reducir intereses o aumentar años de devolucion del creditl.