además de todo lo que comentais es que los gastos de una comunidad de propietarios no se reparten a partes iguales si no que según la cuota de participación que figura en la escritura,parece mentira que un administrador de fincas no conozca la ley de propiedad horizontal
No te voy a decir donde mandaría yo al administrador si me pide 250 euros por constituir la comunidad y menos por que el promotor (que no pinta una meg) lo ponga en las escrituras.
Increible.
Método, disciplina y tiempo
Puede que no lo hayas entenbdido bien, en el momento de constituir la comunidad, los administradores, suelen pedir la creación de un fondo d emaniobra, que es a partir del cual se van paganndo los primeros gastos sin que el tenga que adelantar el dinero, por que hasta que pase la liquidación del primer trimestre no lo va a recibir, y que queda por siempre hasta que dejas de ser propietario de esa comunidad, y puedes pedir que te lo devuelvan ( al nuevo comprador se le pediria en ese caso.
No hace falta un administrador. Los propios vecinos pueden ser Presidente de la comunidad y administrador. Si todos los vecinos obran en buena fe os vais a ahorrar bastante dinero y quebraderos de cabeza. El administrador privado siempre sera un sacacuartos porque va al negocio.
Si contratáis un administrador, pedidle en que banco y cual es el numero de cuenta donde iran los fondos de la comunidad entonces le vais ingresando vosotros cada mes. Ademas que esa cuenta pueda ser consultada por los vecinos. No se puede negar porque seria apropiación indebida y abuso de confianza.
No os dejéis manipular que ya tenemos bastantes chorizos y jetas en España..
Yo no veo tanto problema, ese fondo de comunidad sirve para dar de alta servicios de la comunidad, no los propios. Esperabas que el administrador te dé de alta la luz de tu piso?
Ahora tenéis que hacer una junta en la que podéis cambiar el administrador si os parece, tendréis que aprobar un presupuesto y las cuotas, ajustando los 250 si no tenéis los mismos coeficientes. Si el promotor no hubiera hecho eso estoy seguro de que aún no funcionaría el ascensor, etc. No te alarmes. Lo que no quita para que reviseis los gastos incurridos hasta ahora.
Una comunidad de 44 sin administrador profesional? No lo veo.