Precios de los pisos. ¿Bajarán?
Hola a todos,
abro este hilo para poder acceder a diferentes opiniones acerca del precio de los pisos y ver como pensáis que se modificará el precio de la vivienda a lo largo del 2012. Parto de la base que el precio de la vivienda, en mi opinión, debería de bajar en 2012, abajo indico los motivos por los que creo esto. Espero no equivocarme, la duda que me surge es ¿Donde está el mínimo? ¿cuando lo alcazaremos?
Las medidas que se han tomado en los últimos tiempos:
Respecto al IVA de los pisos nuevos, suben en 2010 el IVA del 7 al 8% y eliminan la desgravación fiscal.
Luego decían que las ventas de pisos habían bajado en 2011 en comparación con 2010. Lógimcamente si suben el IVA y eliminan la desgravación fiscal lo normal es que la venta de pisos bajara.
En los últimos meses del 2011 hicieron un apaño para promocionar la venta de pisos, es decir, aplicar el IVA reducido del 4% hasta final de año.
Muchos pisos pertenecen a entidades bancarias y el asunto es que bastantes no se consideran como nuevos, y por tanto no se aplica el IVA reducido sino el ITP.
Ahora en 2012 parece que se recupera la desgravacion fiscal con carácter retroactivo, aunque por lo que tengo entendido solamente pueden disfrutar de la desgravacion por vivienda habitual las rentas inferiores a 17.000 € (no estoy muy seguro)
También parece que se mantiene el IVA del 4% a lo largo del 2012.
Se supone que todas estas medidas van asociadas a reactivar la compra-venta de pisos, aún así falta lo más importante en mi opinión: Que los bancos hagan más descuento, prefieren no vender antes que bajar a un precio asequible. Yo no veo que los bancos hagan grandes descuentos.
El gobierno ha instado a los bancos a que se quiten el ladrillo de encima y asuman pérdidas (entiendo que bajando precios)
Todo esto debería de generar fusiones bancarias a lo largo del 2012.
Yo creo que hay viviendas entre 2004 y 2008 aproximadamente con precios elevados como consecuencia de que se compró el suelo caro, eso hace que el margen de maniobra a la hora de rebajar el precio sea menor. En mi opinión yo creo que a lo largo del 2012 se pueden encontrar precios más asequibles que los actuales para vivienda de nueva construcción (ahora en construcción y que el suelo se ha comprado más barato) o en pisos de unos 10 años aproximadamente.
¿Bajaran los precios en 2012? ¿Donde está el mínimo? ¿Cuando lo alcanzaremos?
Espero respuestas.
Un saludo.