Carta a los Reyes Magos

“El precio de la vivienda no va a bajar en las promociones nuevas,

la demanda anual no va a bajar de las 450.000 unidades

y los tipos de interés no van a subir”

Esto es lo que pide Fernando Martín, con algo de antelación, a los Reyes Magos.

Cuando los pisos se vendían de verdad, ya fuese al mercado primario (habitantes de las mismas), ya fuese al secundario (inversores/especuladores), los señores del ladrillo acostumbraban a estar bastante callados. Como máximo, salían a primera plana cuando les daba por comprarse una energética, o una participación significativa de un banco.

De las dos primeras peticiones, solo es cuestión que la "realidad" ponga a las cosas en su sitio. Si los precios de las nuevas promociones no bajan, la venta será a goteo. Y tarde o temprano, algún promotor habrá que preferirá/necesitará renunciar a todos los márgenes y ganancias, y liquidar al menos a coste (=bajadas). Y cuando eso empiece, "tonto el último!".

De lo segundo, pues puede ser. Solo "sobran" entre 150.000 a 350.000 viviendas por año. No querría ser el promotor descartado.

Y de lo tercero, coyunturas de "mercados nerviosos" aparte, ya están precalentando el tema:
Un consejero español del BCE asegura que los mercados están recuperando la normalidad
Fuente: http://www.cincodias.com/articulo/economia/consejero/espanol/BCE/asegura/mercados/estan/recuperando/normalidad/cdseco/20071024cdscdseco_3/Tes/

Recuerdo que la decisión de "aplazar" la anunciada subida de tipos, en su día, se justificó precisamente por la "alteración de los mercados". Y que los indicadores de IPC de la eurozona, y la M3 siguen de precalentamiento.

Cuanta razón tiene esta frase: "Si los precios de las nuevas promociones no bajan, la venta será a goteo. Y tarde o temprano, algún promotor habrá que preferirá/necesitará renunciar a todos los márgenes y ganancias, y liquidar al menos a coste (=bajadas). Y cuando eso empiece, tonto el último!".

Según palabras textuales del señor Martín: "No es que los precios no vayan a bajar en la vivienda nueva, es que en dos años se van a disparar". Jajajaja.

Creo que quiere meternos el miedo en el cuerpo. Está diciendo entre lineas: compre ahora que luego será mas caro.

Esta situación no se puede mantener durante mucho tiempo. ¿Quien se cree que va a comprar los pisos? ¿Los millones de mileuristas que hay? ¿Los inmigrantes? ¿Madres solteras?

Al final se venderá a precio de coste para poder dar salida a los pisos.

S2

Muy bueno. Lo del Fernando es de chiste. Precisamente por donde han empezado y hace tiempo las rebajas ha sido en la obra nueva. Nada, que siga diciendo que el rey está vestido cuando ya se le han visto las pelotas.

Y con la ministra pidiendo a los bancos que no le corte el grifo a los promotores serios y con buenos planes de expansion!!!
Ejem, me entra la risa floja

&Quot;¿Quien se cree que va a comprar los pisos? ¿Los millones de mileuristas que hay? ¿Los inmigrantes? ¿Madres solteras?"

Pues sí, ¿por qué no? Los comprarán las personas que los necesiten y puedan pagarlos.

¿Tú no conoces mileuristas, inmigrantes o madres solteras que hayan comprado un piso?

Venga, que te lo compro.

Sí, se equivocaron en el nombre de la institución. Es el ministerio de los promotores de vivienda.

Pues no la verdad. Hoy por hoy no conozco a ningún mileurista, inmigrante o madre soltera que pueda comprar un piso.

¿Como alguien (con un poco de cabeza) se va a meter a comprar un piso estando el Euribor y los tipos de interés como están?

¿Como alguien que cobra un sueldo medio de 1000 euros o menos, va a meterse en una hipoteca a 25-30 años, pagando al mes 800-850 euros?

¿Que le quedan 200€ para vivir todo el mes?
¿Y los suministros, comida, comunidad, seguros, gastos imprevisibles?

En fin, yo no lo veo viable hoy por hoy (supongo que seré más negativo) (o realista)

S2