Ni se te ocurra darle al promotor el total y confiar en que él mismo cancele la hipoteca por su cuenta. Lo que el constructor tendría que hacer es cancelar la hipoteca con antelación, pero eso no siempre es posible, simplemente porque puede que no tenga dinero para hacerlo hasta cobrar la venta.
En ese caso lo que tienes que hacer es:
1- decirle que te tiene que dar un certificado del banco hipotecante en el que conste a cuánto asciende la deuda hipotecaria para la fecha de la firma ante el notario.
2- Pagarle la diferencia, descontando la deuda hipotecaria y una provisión de fondos (te aconsejo que lo gestione una gestoría, puede que la de la misma notaría) sobre el presupuesto de lo que vaya a costar la escritura de cancelación de hipoteca, el pago de los impuestos por dicha cancelación y los gastos de inscripción registral de la cancelación de hipoteca.
No eches en saco roto lo de descontarle la provisión de fondos porque esos gastos son un pastizal y lo debe pagar el vendedor.
La mejor opción es convocar al banco hipotecante para que se firme la escritura de cancelación de la hipoteca en el mismo acto que la escritura de compraventa. pero que quede bien clarito que él tiene que pagar los gastos de dicha cancelación.
