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Seguimiento de la acción de All Iron SOCIMI (YAI1)

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Seguimiento de la acción de All Iron SOCIMI (YAI1)
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Seguimiento de la acción de All Iron SOCIMI (YAI1)
#1

Seguimiento de la acción de All Iron SOCIMI (YAI1)

Top 100
Misterpaz
 
La socimi All Iron, especializada en apartamentos de corta y media estancia, ganó 6,2 millones de euros en 2021, lo que supone multiplicar por 3,3 el beneficio del año anterior, toda vez que siguió ampliando su cartera en 8 inmuebles, hasta un total de 16 activos.

El valor de mercado de todos estos activos creció en 96 millones de euros, pasando de 82 a 178 millones de euros, resultado de las inversiones realizadas, así como de la propia revalorización de su cartera, según se desprende de su cuenta de resultados.

De todos sus inmuebles, seis se encuentran en operación (Vitoria, dos en Bilbao, San Sebastián, Madrid y Málaga), dos en construcción (Córdoba y Pamplona) y ocho en desarrollo (Barcelona, Madrid Chamberí, Valencia, Bilbao Ledesma, Alicante, Sevilla, Málaga Plaza del Siglo y Budapest). Además, en 2022 ya ha comprado otro en Sevilla.

La compañía prevé que los activos que se encuentran actualmente en construcción entren en funcionamiento a lo largo del 2022 --Córdoba durante el segundo trimestre del año y Pamplona a finales del tercer trimestre--, mientras que los que están en desarrollo comenzarán sus operaciones a lo largo del periodo 2023-2024.

Los ingresos de la socimi ascendieron a 2,44 millones de euros, un 79% más, y su resultado bruto de explotación (Ebitda) a 574.000 euros, tres veces superior al del año anterior. El nivel de endeudamiento neto se situó en 36 millones de euros.

Respecto a los resultados operativos de los inmuebles, registraron unos niveles de ocupación de entre el 75% y el 85%, en contraste con la ocupación media del sector hotelero a lo largo del año, que fue del 45%.

Adicionalmente, All Iron destaca que los inmuebles contaban con unas tarifas entre un 20% y un 40% superiores a la competencia hotelera de categoría equivalente en cada ciudad, y espera que sigan incrementándose a medida que se vaya despejando la incertidumbre en torno a la pandemia 

#2

Re: Seguimiento de la acción de All Iron SOCIMI (YAI1)

Top 25
Luis Angel Hernandez
otro muy buen negocio que casi nadie conoce. Como curiosidad es de las socimis al igual que vitruvio sin un gran accionista con el 90%
#3

Re: Seguimiento de la acción de All Iron SOCIMI (YAI1)

Top 100
Misterpaz
 
El consejo de administración de la socimi All Iron ha aprobado una ampliación de capital acelerada por un importe de en torno a los 18 millones de euros, con la que prevé superar los 150 millones de euros de fondos propios.

El objetivo de esta ampliación de capital es reforzar el crecimiento de la cartera mediante la adquisición de nuevos activos inmobiliarios para desarrollar el segmento de apartamentos de corta y media estancia, manteniendo los objetivos de rentabilidad para los accionistas, según ha explicado la socimi.

El plan de la compañía es ejecutar esta ampliación de capital en el plazo de una semana, y que las acciones comiencen a cotizar en la primera quincena de junio, una vez queden inscritas en los registros y se cumplan todos los trámites legales.

Se trata de una ampliación de capitala un precio de 11,5 euros por acción sin derechos de suscripción preferente, con la que la firma pretende dar entrada a nuevos accionistas y reforzar la estructura accionarial con inversores institucionales y estratégicos.

Esta operación complementa la ampliación realizada en 2021 y refuerza la estrategia de la empresa de "convertirse en el líder en el segmento de apartamentos de corta y media estancia", según destaca.

En total, la sociedad cuenta con un pipeline de activos identificados por un tamaño total de aproximadamente 160 millones de euros que se encuentran en diferentes fases de negociación.

En concreto, el foco se centrará en las ciudades de Madrid y Barcelona, donde la compañía pretende reforzar su presencia.

En esta transacción, la socimi ha contado con la confianza, entre otros, de clientes de Diaphanum y de Alphabet Real Estate. 

#4

All Iron compra un edificio en el barrio Salamanca de Madrid por 33 millones para hacer apartamentos

Top 100
Misterpaz
 
La socimi All Iron ha adquirido por 33 millones de euros su cuarto activo en Madrid, un edificio situado en el barrio Salamanca que reposicionará para convertirlo en un alojamiento turístico compuesto de entre 90 y 120 'serviced apartments'.

Con esta operación, la socimi elevará el valor total de su cartera hasta los casi 250 millones de euros y 20 activos, al mismo tiempo que consolida su presencia en la capital y, en concreto, en los barrios prime, según ha informado en un comunicado.

La compañía ha invertido cerca de 80 millones de euros en Madrid en los últimos dos años, incluyendo las adquisiciones y proyectos de reposicionamiento. En total, la empresa ha adquirido inmuebles que representan una inversión de 190 millones de euros en este periodo en ciudades como Barcelona, Málaga, Sevilla, Bilbao o Pamplona.

En concreto, este último inmueble situado en la calle Alcántara 25 del barrio Salamanca cuenta con una superficie total de alrededor de 12.000 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas bajo rasante, una planta baja, cuatro plantas intermedias y una azotea.

Los futuros apartamentos, que estarán operativos a finales de 2025 o principios de 2026, estarán arrendados y destinados tanto al sector turístico como al corporativo en formato de corta y media estancia. Además, el edificio dispondrá de unas 64 plazas de aparcamiento, de un local comercial de más de 1.000 metros cuadrados y de una piscina en cubierta 

#5

All Iron duplica su beneficio en el primer semestre, hasta 6,8 millones de euros

Top 100
Misterpaz
 
All Iron obtuvo un resultado neto de 6,8 millones de euros en los seis primeros meses del año, lo que representa un incremento del 151% respecto al mismo periodo del año pasado, tras la adquisición de nuevos activos y la revalorización de su cartera.

La socimi especializada en la promoción de apartamentos de corta y media estancia triplicó sus ingresos en este periodo, hasta los 1,8 millones de euros, con un resultado bruto de explotación (Ebitda) de 648.000 euros, frente al Ebitda negativo de 243.000 euros de hace un año.

Según la información remitida a BME Growth por la compañía, la revalorización de su cartera de activos ascendió a 6,5 millones de euros, hasta un valor total de 199 millones de euros. Excluyendo esta partida, el beneficio habría sido de 335.000 euros, en contraste por el dato negativo de hace un año.

Su crecimiento se debe, en gran medida, a que la contribución de las rentas de los alojamientos en operación se multiplicó por 7, gracias al pleno rendimiento de los apartamentos de Bilbao Museo, Bilbao La Vieja, Vitoria, San Sebastián y Madrid 4 Torres, así como a la entrada en operación del activo de Málaga a finales de 2021.

Así, sus inmuebles registraron unos niveles de ocupación recurrentemente por encima del 80%, al mismo tiempo que sus tarifas se han recuperado en el segundo trimestre tras la superación de Ómicron y tras el estallido de la guerra en Ucrania.

El nivel de endeudamiento neto de la compañía se situó en 35 millones de euros, lo que representa un ratio préstamo-valor ('Loan to Value') de aproximadamente el 17% 

#6

La socimi All Iron gana 8,7 millones en 2022, un 40% más, y repartirá por primera vez dividendos

Top 100
Misterpaz
 
La socimi All Iron registró un beneficio neto de 8,7 millones de euros en 2022, lo que supone un crecimiento del 40% respecto a un año antes, y repartirá por primera vez dividendos, impulsada por sus "positivos resultados" y de la mano de la aceleración en la puesta en funcionamiento de su cartera, según ha publicado la compañía este martes en BME Growth.

En concreto, el valor de la cartera de inmuebles de All Iron creció hasta los 241 millones de euros en 2022, un 35% más que en 2021, lo que implicó que se beneficiase de una revalorización del 3,4%.

All Iron cerró el 2022 con una cartera de activos que alcanzó los 20 inmuebles, hasta superar las 1.000 unidades, de los cuales ocho se encuentran en operación, cuatro en construcción y ocho en desarrollo.

Asimismo, la empresa ingresó en 2022 un 55% más, hasta los 3,85 millones de euros, en tanto que casi triplicó su resultado bruto de explotación (Ebitda), hasta los 1,48 millones de euros, frente a los 574.000 euros del año 2021.

En este sentido, All Iron incrementó sus fondos de operaciones (FFO, por sus siglas en inglés) casi cinco veces, hasta superar el millón de euros.

El valor liquidativo de la acción ascendió a 12,3 euros por acción, según ha detallado la compañía, que explica que ha aplicado "el criterio de seleccionar la valoración más baja, activo por activo, entre las aportadas por dos valoradores externos" 

#7

All Iron RE I Socimi vende un edificio en Madrid por 4,25 millones de euros

Top 100
Misterpaz
 
All Iron RE I Socimi ha procedido a la venta de un inmueble situado en Madrid, en la zona de las Cuatro Torres, por 4,25 millones de euros, que hasta ahora estaba destinado al arrendamiento de corta y media estancia, según ha informado este miércoles al BME Growth.

En concreto, el edificio cuenta con 20 apartamentos y aproximadamente 1.900 metros cuadrados. Este activo ha supuesto desde su adquisición en 2018 una inversión total de 3,5 millones de euros, incluyendo adquisición y rehabilitación, y ha tenido una rentabilidad de en torno al 14%.

A cierre de 2022, el activo tenía con una valoración independiente de 4,24 millones de euros, un 0,24% por debajo de su precio de venta. Dicha valoración valida la del conjunto de la cartera, que en 2022 se situaba en 241 millones de euros.

Tras esta venta, la cartera de activos de All Iron RE I Socimi pasa a estar compuesta por 19 inmuebles, con cerca de 1.122 unidades. De estos, siete se encuentran en operación (Vitoria, dos en Bilbao, San Sebastián, Málaga, Córdoba y Pamplona), cuatro en construcción (Barcelona, Madrid Chamberí, Bilbao Ledesma y Alicante) y ocho en desarrollo (Valencia, dos en Sevilla, dos en Málaga, dos en Madrid y Budapest).


UNOS "SÓLIDOS RESULTADOS FINANCIEROS" EN 2022

En el último ejercicio, la compañía ha informado de que llevó a cabo una "importante estrategia" para el desarrollo de su cartera, reforzando su posición en ciudades como Sevilla, Madrid (en la calle Almagro y en la calle Alcántara) y Málaga. Las adquisiciones en estas tres zonas tienen un valor aproximado de 44 millones de euros.

A su vez, All Iron RE I Socimi ha declarado que cerró 2022 con un beneficio neto de 8,7 millones de euros, con un incremento interanual del 40%, mientras que los ingresos ascendieron a 3,85 millones de euros, un 55% más que en 2021 

#8

All Iron RE I Socimi ingresa 956.000 euros hasta marzo, un 14% más

Top 100
Misterpaz
All Iron RE I Socimi ingresó 956.000 euros en el primer trimestre de 2023, lo que supone un incremento interanual del 14%, mientras que su resultado bruto de explotación (Ebitda) se incrementó en igual porcentaje, alcanzando los casi 350.000 euros.

Según ha publicado la compañía en BME Growth, hasta marzo alcanzó un margen de Ebitda del 37%. Durante este mismo periodo, además, desinvirtió en un edificio en Madrid por un importe de 4,25 millones de euros, obteniendo una rentabilidad del 14%.

All Iron RE I Socimi consiodera que estos resultados muestran "la gran solidez" de su modelo de negocio en un periodo marcado por la evolución en el desarrollo de la cartera.

La firma ha informado en un comunicado del inicio de las obras de su activo en Sevilla y ha recordado que tras la desinversión en Madrid, su cartera está compuesta por 19 inmuebles que superan las 1.000 unidades.

De estos, siete se encuentran en operación, cinco en construcción y otros siete en desarrollo, uno de ellos ubicado en la ciudad de Budapest.

Desde la perspectiva operativa, la compañía ha registrado incrementos interanuales en los precios de entre el 15 y el 20% en al mayoría de los activos de corta estancia. En cuanto a los de media estancia, la subida se ha situado en torno al 7%

#9

All Iron gana 6,9 millones hasta junio, un 1,6% más, tras elevar sus ingresos un 19%

Top 100
Misterpaz
 
All Iron obtuvo un beneficio neto de 6,9 millones de euros en los primeros seis meses del año, en línea con el resultado del año anterior (+1,6%) y después de incrementar sus ingresos un 19%, hasta los 2,1 millones de euros.

El beneficio se explica principalmente por la partida de 6,6 millones de euros de variación en el valor de su cartera, similar a la aportación del año pasado, según figura en la cuenta de resultados de la socimi publicados en BME Growth.

En concreto, el valor de la cartera ascendía a cierre del periodo a 252,6 millones de euros, resultado de las dos tasaciones realizadas por Savills Aguirre Newman y Gloval Valuation, tras escoger en ambos casos la valoración más baja.

Sus activos se reparten en 1.156 unidades, equivalentes a 1.105 apartamentos y 51 habitaciones de hostel (albergues) con 270 camas, incluyendo el activo en arras de Madrid Almagro (17 apartamentos). En total, 19 inmuebles con una superficie construida de 99.730 metros cuadrados.

En sus apartamentos de corta estancia, la tarifa media diaria asciende a 87 euros, un 5% más en términos comprables, mientras que en los de media distancia disminuye a 31 euros, no obstante un 9% más que hace un año. En sus camas de albergues, el precio se disparó un 22%, hasta los 23 euros.

En términos de ocupación, en los apartamentos es del 87%, 6 puntos porcentuales más, cifra que disminuye al 63% en los hostels, aunque este último número representa un incremento de 2 puntos respecto a hace un año.

La compañía defiende que la actividad se mantiene "fuerte" para el final del año 2023, con incrementos en precios y altos niveles de reservas ya efectivas para los próximos meses.

En cuanto a la deuda, ascendía a 82,3 millones de euros, descontando ya la caja de 11,8 millones de euros, lo que representa una proporción sobre el valor de los activos del 33%. El coste medio es del 3,2% con un vencimiento medio a 7,1 años 

#10

All Iron Re I Socimi ingresa 3,86 millones de euros hasta septiembre, un 30% más

Top 100
Droblo
 
All Iron Re I Socimi facturó 3,86 millones de euros hasta septiembre, un 30% más que en el mismo período de 2022, gracias a la mejora de la actividad, según ha informado la compañía este lunes.

En concreto, los ingresos por rentas procedentes del alojamiento se incrementaron un 41% (26% en términos comparables), hasta los 2,58 millones de euros.

El resultado bruto de explotación (Ebitda) creció un 45%, hasta los 1,98 millones, alcanzando un margen sobre ingresos de 51%, con un crecimiento interanual de cinco puntos porcentuales.

Estos resultados se han visto impulsados por la mejora de la actividad turística y la solidez del modelo de negocio de la compañía, como ha explicado esta misma.

Durante los nueve primeros meses de 2023, la empresa ha continuado con el desarrollo de su plan de crecimiento, inaugurando de dos nuevos activos, uno en Barcelona y otro en Madrid.

Así, actualmente la socimi cuenta con 19 inmuebles en cartera que suman un total de 1.156 unidades, de las cuales 329 están ya en operación.

Dentro de estos activos, nueve se encuentran en operación (Vitoria, dos en Bilbao, San Sebastián, Málaga, Córdoba, Pamplona, Barcelona y Madrid), otros cuatro en construcción (Bilbao Ledesma, Alicante, Sevilla Albareda y Valencia) y seis en desarrollo (Sevilla, dos en Málaga, dos en Madrid y Budapest).

Es decir, el 68% del valor de la cartera de la compañía ya está en explotación o en construcción.

A nivel operativo, la ocupación media alcanzada por la cartera durante los nueve primeros meses del año ha sido del 87% en el caso de los apartamentos y del 68% en el caso de los 'hostels'.

Por su parte, los apartamentos destinados a corta estancia alcanzaron un precio medio de 103 euros, un 5% superior (en términos comparables) al registrado el año pasado, y para los apartamentos de media estancia, el incremento del precio medio es del 12%.

El margen operativo se sitúa en el 58% en el caso de los apartamentos (7 puntos porcentuales por encima de los tres primeros trimestres de 2022) y en el 34% en el caso de los hostels, en línea con el resultado obtenido en el mismo periodo de 2022.

Asimismo, la compañía ha comenzado a trabajar este año en la implementación de su plan estratégico ESG. El foco en estos primeros meses, en lo que a medidas ambientales se refiere, ha estado en la reducción del consumo de agua.

La socimi también ha comenzado a dar pasos en materia social, habiendo lanzado internamente diversas políticas, tales como la política de Salud y Bienestar, la política de Diversidad, Igualdad e Inclusión, la política de Biodiversidad, o el plan de formación en ESG para empleados, entre otras 

#11

Pedro Luis Michelena dimite como presidente de la socimi All Iron y deja el consejo de la empresa

Top 100
Misterpaz
 
El presidente de la socimi All Iron, Pedro Luis Michelena, ha dimitido de su cargo, abandonando también el consejo de administración de la compañía, según ha informado la empresa a BME Growth, mercado alternativo en el que cotiza desde 2020.

Fuentes de la empresa han explicado a Europa Press que esta decisión viene motivada por una decisión personal que tiene por objetivo centrarse en sus otros negocios.

En el comunicado, la compañía destaca que Michelena ha ejercido su cargo desde el año 2019, "habiendo contribuido exitosamente al crecimiento y consolidación del proyecto". Al mismo tiempo, aprovecha para agradecer "su inestimable aportación durante todos estos años" y desearle "lo mejor".

La socimi fue impulsada por su hijo Ander Michelena y por Jon Uriarte --que vendieron en 2016 Ticketbis a Ebay. En el primer semestre de 2023, obtuvo un beneficio neto de 6,9 millones de euros, en línea con el resultado del año anterior (+1,6%) y después de incrementar sus ingresos un 19%, hasta los 2,1 millones de euros.

El valor de su cartera ascendía a cierre de junio del año pasado a 252,6 millones de euros, resultado de las dos tasaciones realizadas por Savills Aguirre Newman y Gloval Valuation, tras escoger en ambos casos la valoración más baja.

Sus activos se reparten en 1.156 unidades, equivalentes a 1.105 apartamentos y 51 habitaciones de hostel (albergues) con 270 camas, incluyendo el activo en arras de Madrid Almagro (17 apartamentos). En total, 19 inmuebles con una superficie construida de 99.730 metros cuadrados 

#12

La socimi All Iron gana 15 millones en 2023, un 67% más, y nombra a Pedro Luis Uriarte nuevo presidente

Top 100
Droblo
 
All Iron, socimi dedicada a los alojamientos de corta y media estancia, obtuvo un beneficio neto de 14,6 millones de euros en 2023, lo que supone un incremento de 67% respecto al año anterior, según la cuenta de resultados publicada en BME Growth, mercado en el que cotiza.

El beneficio se vio impulsado por la mejora de la actividad turística, así como por el incremento del 5,6% del valor de su cartera, que en las socimis tiene un efecto contable en los resultados y que alcanzó los 264 millones de euros --19 inmuebles con 1.156 unidades, de las que 329 ya están en operación--.

Así, los ingresos fueron de 4,95 millones de euros, un 28% más, al mismo tiempo que el resultado bruto de explotación (Ebitda) se impulsó un 63%, hasta los 2,41 millones de euros, alcanzando un margen sobre ingresos del 49%, 10 puntos porcentuales superior al mismo periodo de 2022.

A nivel operativo, la ocupación media fue del 84% en el caso de los apartamentos y del 65% en el caso de los hostels, mientras que los precios subieron un 7% en los apartamentos destinados a corta estancia y un 23% en los de media estancia.

El nivel de endeudamiento de la compañía (LTV), que mide la proporción de deuda respecto al valor de la cartera, se situó en el 33% sobre la deuda neta al término del año, y la rentabilidad desapalancada (sin considerar la deuda) sobre la inversión media de la cartera en operación fue del 6,7%.

Por otra parte, la socimi ha nombrado a Pedro Luis Uriarte como nuevo presidente de la compañía, en sustitución de Pedro Luis Michelena. La compañía la fundaron sus dos hijos, Jon Uriarte (actual presidente del Athletic Club de Bilbao) y Ander Michelena.

El nuevo presidente fue consejero delegado y vicepresidente de BBVA desde septiembre de 1994 hasta finales de 2001, y consejero de Lar España, Grupo Barceló y Telefónica, de la que fue vicepresidente. También fue consejero de Economía y Hacienda en el primer Gobierno Vasco entre 1980 y 1984 y fundador en 2007 de la agencia Vasca de Innovación Innobasque 

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