Re: P
Cuidado con sobresimplificar.
Aunque el Euribor esté al 1.x%, mira a ver a qué diferencial te darían el crédito hipotecario, porque la cosa no está precisamente fácil, y menos si no es una operación ligada al propio stock inmobiliario del banco. Añádele comisión de apertura, gastos de constitución de hipoteca, el 1-1.5% de actos jurídicos documentados, etc. para ver cuál será el TAE real que vas a pagar. Lo mismo para amortizaciones parciales (como poco, AJD).
Fiscalmente, no tendrás deducción por compra de vivienda porque no has comprado nada, ya la tenías pagada. Pero sí pagarás (entre 21 y 27%) por los dividendos, salvo los primeros 1500€.
Y, como se ha dicho aquí, ni hay garantía de que las empresas vayan a seguir dando los mismos dividendos ni, sobre todo, que lo hagan en cifra absoluta. Si hubieras comprado SAN a 10€ porque te daba un 12%, ahora que vale 4.x ese mismo 12% a tí te supondría como mucho un 5%.
Lo que estás proponiendo no es más que invertir apalancado, con tu vivienda como garantía. Posible es, pero arriesgado, también.
S2
