1/2 Sector inmobiliario dice: 2004 subidas < 5 % o bajadas
Bueno, lo que hasta hace un mes eran crecimientos de dos cifras y aquello de la burbuja no existe, aquí todo el mundo compra y la demanda está muy fuerte va dejando paso a otras opiniones. Creo que la cosa es tan evidente que los propios implicados en el sector ven que ya no se puede seguir engañando al personal.
Saludos
PD: ¡Qué dificil es condensar un tema!
http://www.finanzas.com/id.7730988/noticias/noticia.htm
Vivienda: Los expertos apuestan por un cambio de tendencia en su precio
Cerca de la mitad de los empresarios y profesionales del sector inmobiliario cree que el precio medio de la vivienda en España crecerá menos del 5% durante este año o, incluso, bajará, frente a la subida de más del 17% registrada durante el 2003.
EFE
13/07/2004 (13:24h.)
¡Descubre aquí si podrías pagar tu hipoteca si se estuviera produciendo una 'burbuja' en el sector inmobiliario!
Así se desprende de una encuesta elaborada por la escuela de negocios IESE, con la colaboración del grupo Planner, entre profesionales del sector que acudieron al último Salón Inmobiliario, celebrado en Madrid el pasado mes de junio.
Concretamente, el 5,4% de los encuestados pronosticó una bajada del precio medio de la vivienda para este año, el 7,6% un mantenimiento y el 34,4% una subida nominal inferior al 5%.
Sin embargo, la otra mitad de los encuestados, el 50,4%, cree que los precios seguirán subiendo a un ritmo superior al 5%, según detalló hoy durante la presentación de los resultados de la encuesta el profesor del IESE José Luis Suárez.
En su opinión, los resultados de la encuesta demuestran que los profesionales intuyen ya un cambio de ciclo en el sector, que conllevará un concentración empresarial y una consecuente desaparición de muchas pequeñas compañías.
DESACELERACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN DE NUEVAS VIVIENDAS
"Las empresas más grandes y más profesionales saldrán reforzadas, mientras que las más pequeñas y con menos experiencia desaparecerán o serán absorbidas por otras mayores", apuntó Suárez.
De hecho, los expertos encuestados también prevén una desaceleración en el ritmo de construcción de nuevas viviendas, después de que durante el año pasado se alcanzara el máximo histórico de 636.332 iniciadas.
Así, el 60,3% de los encuestados cree que el número de viviendas iniciadas descenderá durante este año y el 51,1% que también lo hará durante el 2005.
Los resultados de la encuesta reflejan una previsión de que las viviendas iniciadas caerán el 7,4% durante este año y el 12,1% entre el 2003 y el 2005.
En opinión de Suárez, esta desaceleración del sector inmobiliario será "bastante benigna", puesto que en el 2005 se seguirán iniciando más de 500.000 viviendas al año.
En este sentido, recordó que durante el año pasado en los Estados Unidos se iniciaron 1,9 millones de viviendas, el triple que en España, mientras que su población es siete veces mayor y se trata de una de las economías más dinámicas del mundo.
"Se mire por donde se mire, está claro que el sector inmobiliario español tenía que frenarse, porque los crecimientos de los últimos años eran insostenibles", explicó Suárez.
AUMENTO DE LA VIVIENDA PROTEGIDA
Por lo que se refiere a la evolución de la vivienda protegida, el 55,7% de los encuestados cree que durante este año aumentará el número de actuaciones, tal y como ha prometido el nuevo Gobierno, pero el 19,8% cree que no será así.
Para el 2005, los porcentajes se alteran y el 40,5% de los encuestados cree que las viviendas protegidas descenderán con respecto a las del 2004 y el 34,4% que aumentarán.
En general, el cálculo medio refleja un incremento del 32,3% durante este año en el número de viviendas protegidas iniciadas con respecto al 2003 (cuando se comenzó la construcción de 71.720) y del 55,5% en el 2005.
Durante la presentación de los resultados de la encuesta, Suárez llamó la atención sobre el hecho de que los expertos prevén una desaceleración en el grado de dinamismo del sector