- Plazo máximo de 25 años; nada de 40 por hipotecas que lo único que supone es un "yugo" para la economía del consumidor durante toda su vida
- Cuota máxima sobre el 30% de los ingresos reales mensuales por contrato de trabajo; sin incluir horas extras, pagas extraordinarias, trabajos temporales... que inflen el salario real y que sean temporales, que con las crisis son los primeros ingresos en desaparecer.
- Hipoteca por un máximo del 80% del valor de compra; no sobre el valor de la tasación que casi siempre es superior al valor de la vivienda... esto nos "obligaría" a ahorrar el 20% del valor de la vivienda, más otro 10% de los gastos...
Con estos requisitos, las cuotas a pagar estarían supeditadas al sueldo, y dichas cuotas con el plazo también limitado no permitiría elevadas hipotecas... y a hipotecas más pequeñas, el señor promotor, el señor constructor y el señor urbanizador no venderían pisos sino se adecuan los precios a las posiblidades reales de los compradores...
Os pongo unos ejemplos con las siguientes condiciones:
Hipoteca a 25 años, tipo de interés del 4%, máximo del 80% del valor de la compra, máximo del 30% de los ingresos
- Ejemplo 1: Pareja con niños, dos sueldos entre los 2 a razón de 2.100 € mensuales, máxima cuota hipotecaria: 630 €, hipoteca a pagar: 120.000 €, valor de la vivienda: 150.000 €, ¿ejemplo de piso de 90 m2 con tres habitaciones y 2 baños, garaje y trastero?
- Ejemplo 2: Joven mileurista, salario de 1.000 € mensuales, máxima cuota hipotecaria:300; hipoteca a pagar: 57.000 €, valor de la vivienda: 71.250 €, ¿ejemplo de apartamento de 45 m2 con 1 habitación y 1 baño, garaje y trastero?
- Ejemplo 3: Pareja con niños de clase media-alta, dos sueldos entre los 2 a razón de 3.000 € mensuales, máxima cuota hipotecaria: 9.000 €, hipoteca a pagar: 170.000 €, valor de la vivienda: 212.500 €, ¿ejemplo de un adosado de 120 m2 con 4 habitaciones, 2 baños y aseo, sotano para 2 coches y trastero?
Es una forma de fijar precios indirectamente, de modo que los que tengan que ajustarse "el cinturón" sean los que más ganan, urbanizadores, constructores y promotores... no los de siempre, los ciudadanos...