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Guía practica de como comprar un piso
26 de Diciembre de 2006
Quede por adelantado, que cada compra-venta es un mundo y que yo voy a exponer aquí los puntos claves de mi compra-venta, que no tienen porque coincidir con los tuyos (distinto porcentaje de tasación, distinta fiscalidad, distinto plazo, distintas características personales, piso nuevo o de segunda mano, etc) 1.- Encontrar un piso a tu gusto: Aquí no te puedo ayudar, has de ser tu, patear muchas calles, preguntar en muchas inmobiliarias, lidiar con muchos asesores inmobiliarios, etc. En mi caso he comprado un piso de segunda mano, así que si compras uno nuevo, tus características serán distintas. 2.- Formalizar el contrato de arras: El contrato de arras, es por el que tanto comprador y vendedor se obligan a comprar y vender respectivamente el inmueble, en este contrato se fija tanto la entrega inicial (en concepto de reserva), como el precio final y el plazo de validez de dicho contrato. En mi caso fueron 60 días y he apurado hasta el ultimo día, así que si piensas negociar con muchos bancos, deja bastante plazo. 3.- Elige el tipo de hipoteca que deseas contratar: Este punto parece un poco inútil, sin embargo, no todo el monte es variable, es decir, puedes elegir hipoteca entre los distintos tipos que te ofrece el mercado, a tipo fijo, a tipo variable, divisas, etc. Eso si, asegúrate bien de cual es la mejor para ti (por ejemplo la de divisas implica ciertos riesgos como bien explican tanto RSanjose, como Fernan2) 4.-Tasa el piso: Es de lo que mas me arrepiento, por seguir el consejo de un "experto" he perdido muchísimo tiempo, al tasar a través de una entidad financiera, mi intención era negociar con muchos bancos (entre 6 u 8 excesivos, para los no iniciados :-) Si tu intención es negociar con distintos bancos, tasa por tu cuenta, asegurándote que los bancos con los que vas a negociar cogen dicha tasadora, una vez tengas la tasación (mas o menos una semana, en mi caso un mes :-( podrás ir a negociar con mayor fuerza. 5.- Negocia tus condiciones: Sin duda lo mas importante, puedes pedir una oferta inicial que te servirá para eliminar 3 o 4 entidades, con las restantes negocia hasta conseguir unas condiciones que se adapten a lo que buscas. No te fijes únicamente en el diferencial (si vas a variable), las comisiones son importantes. Cuidado con las vinculaciones, una oferta muy buena que lleve asociada un seguro de vida, puede que sea peor que otra sin vinculaciones, ah! y por favor, di no al plan de pensiones. 6.- Pide la provisión de gastos: Debe Incluir, Impuesto de transmisiones, Gastos de notaría, Gastos de gestoría, Impuesto de Actos jurídicos documentados, etc. Pide que sea lo mas ajustada posible, las entidades financieras, pagan (en tu nombre) los impuestos en función del riesgo que ellas asumen, hay entidades que provisionan ese riesgo en un 140 % (la mas "económica") otras en un 200 %, esa diferencia hace que la provisión de gastos en una entidad u otra sean muy distintos, tenlo en cuenta. 7.- Elige la mejor oferta: A partir de este momento simplemente debes dejarte llevar, tu gestor en la entidad se encargara de ponerse en contacto con el notario, la gestoría, etc. 8.- Pide copia del contrato hipotecario: Y pide también revisarlo junto a tu gestor, pregunta todas las dudas que tengas, piensa que ese contrato te ligara al banco durante 35 años (en mi caso) así que has de tener muy claro lo que firmas. 9.- Firma en notaría: La gente le da demasiada importancia, en este acto el notario te leerá dos escrituras, la de compra venta y la del hipotecario. La de compra venta es estándar, luego no puedes afectarla, la del hipotecario ha de ser igual a la que leíste con tu gestor (punto 8), lleva una copia a la notaría y puntea lo que lea el notario, verifica que no haya ninguna clausula distinta a las que tu conocías. Por otro lado y siempre que compres un piso de segunda mano, pide al vendedor los últimos recibos (luz, agua, gas, contribución y comunidad) y verifica que estén pagados. Pide tambien que te entregue las llaves del piso. En este acto debes disponer del seguro obligatorio de incendios a favor del banco, sin embargo a posteriori dispones de 15 días (eso me han dicho en la entidad financiera) para formalizar dicho seguro, si no te lo exigen como vinculación busca la mejor oferta en seguro de hogar. 10.- Disfruta de tu piso: En unos días (o semanas, depende del notario) tendrás tu copia simple de la escritura y dispondrás de un hogar, que tal y como esta el tema es para alegrarse. Espero que esta pequeña guía os sirva de ayuda, como he comentado anteriormente, esta basada en mi propia experiencia que puede no coincidir con la tuya, además, no soy ningún experto, con lo que puede que algún punto no este completo o falte algún otro, agradecería que se fuera completando en los comentarios. 
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