La tasación inmobiliaria es un proceso mediante el cual se determina el valor justo de mercado de una propiedad, como por ejemplo una casa, un apartamento, un terreno o un edificio. Esta valoración se basa en una evaluación objetiva y profesional de diversos factores que afectan el valor de la propiedad. Aquí te contaremos cuáles son los 10 pasos clave en una tasación inmobiliaria precisa.
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Pasos para la Tasación de una vivienda
La tasación inmobiliaria es un proceso por demás importante, debido a que implica determinar el valor justo de una propiedad. Aquí tienes los 10 pasos que deben cumplirse para una tasación precisa del inmueble:
1- Inspección de la propiedad
El tasador debe visitar a la propiedad y realizar una inspección detallada para evaluar su estado, tamaño, ubicación y características especiales.
2- Recopilación de datos
Una vez visitada la propiedad y comprobado el estado de la misma, el tasador recopilará información del inmueble, como por ejemplo planos, registros de propiedad, información de impuestos y datos de ventas comparables en la zona.
3- Análisis del mercado
El mercado es el principal termómetro del valor de una propiedad, ya que es el que, en definitiva, determina el valor real de la propiedad, aquel precio por el cual alguien está dispuesto a pagar por esa vivienda. En este sentido, se realiza un análisis del mercado inmobiliario local para determinar las tendencias de precios, la oferta y la demanda en la zona.
4- Selección de comparables
Una parte importante del análisis del mercado es la comparación con propiedades similares a la vivienda que hay que tasar. El tasador, para este paso, debe seleccionar propiedades similares, llamadas "comparables" o "comps", que se hayan vendido recientemente en la misma área para usar como referencia en la valoración.
5- Ajuste de comparables
Una vez seleccionadas las propiedades comparables, el tasador debe realizar ajustes a los valores de esas propiedades para tener en cuenta las diferencias entre ellas y la propiedad en cuestión, como tamaño, características y condiciones. También se tiene en cuenta el estado de venta de unas y otras, y la ubicación relativa. Todos estos puntos pueden implicar pequeñas diferencias en la tasación de una y otra propiedad.
6- Método de valoración de la propiedad
Para determinar el precio justo de una propiedad, en la tasación se utilizan varios métodos de valoración, como el enfoque de ventas comparables, el enfoque de coste y el enfoque de ingresos, dependiendo de la propiedad y el mercado.
7- Estimación del valor
Con base en toda la información recopilada y a los métodos de valoración determinados, el tasador estimará el valor justo de mercado de la propiedad.
8- Informe de tasación
Para dejar determinado el valor de la propiedad, el tasador debe crear un informe de tasación detallado que incluye la descripción de la propiedad, el análisis del mercado, los comparables utilizados y la estimación del valor. Este documento legal es la prueba de la correcta tasación de una vivienda.
9- Entrega del informe
El informe de tasación redactado por el profesional se entrega al cliente, que puede ser el propietario deñ inmueble o una entidad financiera. Estos informes son entregados a demanda de las personas involucradas, y son una parte fundamental, por ejemplo, de cada solicitud de un crédito hipotecario.
10- Revisión y ajustes
En algunos casos, el cliente puede solicitar una revisión o ajuste en el informe de tasación si considera que hay errores o discrepancias en la valoración. Asimismo, si bien el propietario no está obligado a poner en venta su propiedad al valor fijado por el profesional competente, es lo más acertado, ya que es el precio justo determinado con base en su criterio profesional. No respetarlo puede implicar que la propiedad no se pueda vender, o que se venda a un precio inferior al valor justo.
Es importante destacar que la tasación inmobiliaria es un proceso riguroso que requiere experiencia y conocimiento del mercado local. Además, el valor de una propiedad puede variar con el tiempo y las condiciones del mercado, por lo que es importante actualizar las tasaciones en caso de ser requeridas.
Con todo lo que hemos visto en este artículo, se me ocurre una conclusión más que obvia: la tasación de una propiedad debe ser realizada por un profesional, y es una de las tareas que sirven de ejemplo que la afirmación "hágalo usted mismo" no aplica.
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¿Quién debe realizar una Tasación Inmobiliaria?
La tasación inmobiliaria es un documento legal emitido por un profesional con conocimiento y experiencia en el mercado inmobiliario, ya sea un tasador o un perito tasador. El objetivo principal de la tasación es proporcionar una estimación precisa y justa del valor de la propiedad.
¿Cuándo se necesita una Tasación Inmobiliaria?
Hay varias razones por las cuales se solicita una tasación inmobiliaria, y estas pueden variar según las circunstancias específicas. Algunas de las razones más comunes para solicitar una tasación inmobiliaria:
- Compra o venta de una propiedad
- Obtención de financiamiento hipotecario
- Refinanciamiento de una hipoteca
- Seguros del Hogar
- Seguros de cobertura hipotecaria
- Planificación fiscal
- Sucesiones y Herencias
- Resolución de disputas legales
- Evaluación de activos en empresas
- Evaluación de inversión
Las razones más comunes, como podrá imaginarse, son las dos primeras, y el Informe de Tasación es la documentación legal que acredita que el valor de la propiedad es el correcto.
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