zaza75
12/09/21 12:16
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El precio de la vivienda post Covid. ¿Sube o baja?
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zaza75
12/09/21 11:33
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El precio de la vivienda post Covid. ¿Sube o baja?
Eso eslo que pretenden los que no quieren que la gente tenga nada, pero el deseo de poseer, de acumular riqueza y de transmitirla a los descendientes está en la esencia de la condición humana , y contra eso no puede vencer ni Soros ni Bill Gates ni niguna agenda.Tú dale a un joven de izquierdas la posibilidad de obtener una plusvalía subcontratando una gestión o trabajo y verás lo que pasa: paga lo mínimo y se queda lo máximo...me ha ocurrido en mi entorno más cercano.
zaza75
12/09/21 11:22
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El precio de la vivienda post Covid. ¿Sube o baja?
En principio cuando hay inflación sube el precio de los activos, pero no de todos por igual. Es difícil acertar cuál va a ser el activo estrella de esta nueva etapa inflacionaria. Las materias primas se están disparando, y no digamos el precio del cobre, que se supone es un termómetro de la actividad económica.Y parece que a pesar de la inflación, aunque resulte paradójico, no van a subir los tipos de interés porque sería un desastre para el endeudamiento tan alto que hay actualmente. La subida de los tipos de interés sería un factor importantísimo que podría influir una barbaridad en el ciclo inmobiliario alcista....o no, si sigue disparada la inflación. Es difícil predecir esto.Por otra parte, los ciclos inmobiliarios en España tienen una duración media de nueve años, y van 27 trimestres de subida según los registradores, o sea que quedan algo menos de tres años de subida según esto. Este dato estadístico para mí ha sido muy importante siempre y me ha ayudado muchísimo en los veinticinco años que llevo en el sector inmobiliario.También hay que tener en cuenta que todavía no hemos llegado al momento en que todo el mundo sin excepción quiere comprarse un piso y suben incluso los barrios peores, que es cuando comienza a explotar la burbuja, igual que en Bolsa . En Madrid están muy caros Salamanca, Retiro, Chamberí, Centro etc..., pero todavía los barrios periféricos como Vallecas, Villaverde o Usera no han subido tanto. Creo que cuando estos barrios se disparen será el momento de vender.Esto es una predicción basada en un devenir normal sin alteraciones abruptas en la economía mundial. Si ocurre un cisne negro cualquier pronóstico basado en la historia resulta inservible, y solo sirve tener una buena intuición o conocimiento de la psicología social de las masas, pues en definitiva la gente compra lo que cree que mañana va a estar más caro y deja de comprar cuando cree que mañana va a estar más barato, y para ganar dinero hay que acertar en la valoración de las expectativas de la gente, probablemente dejando, igual que en Bolsa, que el último duro se lo lleve otro.En fin, que es una discusión muy interesante por el garn nivel que tiene este blog y por los comentarios también. Muchas gracias y suerte para todos.
zaza75
08/11/20 12:23
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Pronóstico para el negocio inmobiliario en 2021
Muchas gracias, Tristán. A mí me extraña que no hayan caído más los precios en Madrid ya.Lo que creo es que va a ser imposible casi obtener la posesión de muchas viviendas porque no se va poder echar a muchos inquilinos o deudores en precario porque va a haber mucha gente que se va a quedar en situación de riesgo de exclusión social, y cada vez más el Gobierno y los jueces van a optar por mantener a la gente en esas viviendas casi de forma indefinida.Y respecto a locales comerciales, pues lo veo negrísimo, porque es desolador andar por toda España y ver cómo cada día cierran más negocios y tiendas.En ese escenario, comprar inmuebles tiene muchísimos riesgo.Y es verdad que 2013 y 2014 fueron dos años muy buenos para comprar, pero ahora no sé si 2021 va a ser pronto para comprar o seguirá bajando todo un par de años más, porque si la era Covid está siendo mala, la era post Covid podría ser peor, sobre todo por su indefinida e indeterminada duración.No sé, a ver qué dicen otros foreros.
zaza75
17/09/17 20:37
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Se acabó el chollo: los fondos buitre ya no venden más lotes de pisos okupados
Esto me suena muchísimo al cuento de la lechera, aunque yo también procuro en las reformas sacar dos baños donde sólo hay uno porque así se vende mejor o más caro, pero desde luego no he tenido la suerte de vender por más del doble de lo pagado.
Y si, el negocio inmobiliario de hace al comprar, porque hay que vender por debajo del precio de tus competidores para recuperar tu inversión, y por eso hay que saber a qué precio puedes vender antes de comprar
En ventas sobre plano, de vez en cuando salen oportunidades, pero hay que sumar IVA y gastos. Yo solo compro sobre plano cuando venden más barato que los comparables de segunda mano
zaza75
04/09/17 01:01
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Se acabó el chollo: los fondos buitre ya no venden más lotes de pisos okupados
Me alegro mucho de que hayas hecho tanto dinero. Yo no he tenido la oportunidad de comprar lotes a fondos buitres, sólo he visto ofertas individuales, y no merecía la pena el riesgo. Y si has sacado dinero de pisos en edificios de viviendas sociales, bien por ti, porque es dificilísimo, pues la mayoría de los compradores solventes no quieren este producto ni de lejos, aunque me han dicho que a los chinos no les importa que haya gitanos y sí compran estos pisos, pero es un mercado que, supongo, habrá que conocer muy bien.
zaza75
03/09/17 15:55
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Se acabó el chollo: los fondos buitre ya no venden más lotes de pisos okupados
Yo como que casi ni tocaría ninguna de estas cosas, a no ser que sepas exactamente a qué precio puedes venderlas o puedas darle tú mismo un uso.
He aprendido mucho de Tristán, y por tanto le tengo agradecimiento, pero cuando uno tiene un conocimiento útil para un negocio, no lo comparte, porque sería de tontos hacerlo. Cuando vi que sacaba el curso lo primero qué pensé era que el negocio de las subastas iba mal, y lo mismo ha pasado al parecer con los lotes de pisos de los fondos buitre, a los que, por otra parte, tampoco veo yo cómo se les ha podido sacar tanto beneficio, porque yo creo que algunos fondos compraron muy mal, entendiendo por mala compra que el precio por unidad fue muy alto para lo que van a poder sacarles, porque muchos son edificios que desde lejos "cantan" a vivienda social, y eso luego no hay quien lo venda, en cuanto te acercas y ves lo descuidado y roto que está todo. Yo he visto algunas ofertas, como por ejemplo Azzam, y era todo vivienda social, aunque bien presentada.
zaza75
13/11/16 19:53
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Inversiones inmobiliarias en USA. Tutorial para novatos
Parece que en USA los bancos venden por poquísimo dinero, y así pueden ir entrando actores que en cada paso se sacan algo.
No sé cómo en USA no hay más ricos si tan fácil es hacer dinero. Aquí no es tan fácil, y los bancos no regalan nada, me alegro de que tantos hayáis encontrado esos nichos para comprar propiedades a bajo precio... que no sé cómo vendéis, porque en idealista no se regala nada. Si vendéis algo en Madrid a lo que se le pueda sacar dinero reformando, yo lo compro.Basta con que pongáis aquí el enlace a Idealista, si Rankia lo permite, y se pueda mirar. Si es interesante de verdad, seguro que os sale comprador. Gracias por la información de USA.
zaza75
22/10/16 09:41
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Subasteros sin fronteras que triunfan en USA
Me parece que si alguien se lanza a comprar estos productos en base exclusivamente a esta información va a perder mucho dinero, porque no es fácil "mejorar" un crédito fallido y venderlo más caro. Y respecto al real estate (inversiones en bienes raíces), parece que en EEUU , por ejemplo, fuera fácil comprar un edificio y convertirlo en apartamentos y luego revenderlo.
No es tan fácil (aunque sí más que en España, que es prácticamente imposible), y muchos inversores inmobiliarios allí han ido a la bancarrota cuando empezaron a bajar los precios y estaban muy apalancados, como aquí.
Tengo un conocido que se dedica a esto en Sacramento (California), y me ha dicho ( y me consta que es verdad) que ganó mucho dinero comprando y vendiendo inmuebles en lo más profundo de la crisis inmobiliaria (creo que fue hace unos seis o siete años) pero que desde hace un par de años le es muy difícil encontrar oportunidades, y que ahora se dedica al alquiler de las propiedades que no consiguió vender.
Para los que queráis emigrar a EEUU, ayer estuve en SIMA y había un stand de venta de apartamentos en Miami en el que publicitaban un visado de residencia si comprabas una propiedad de más de 500.000$. Lo que haya de verdad en este reclamo, no lo sé, a mí me extraña, pero a quien le sobre el dinero y esté dispuesto a invertir en otra moneda asumiendo el riesgo del tipo de cambio, ahí está. Parece que el $ está de subida respecto al €.
zaza75
21/10/16 21:17
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Subasteros sin fronteras que triunfan en USA
¿De verdad os parece que es tan fácil ganar dinero en EEUU con estos sistemas de compraventa de, en definitiva, créditos fallidos o casi? Si es tan fácil y va tan bien, ¿ por qué alguien que lo domina va a compartir de forma tan altruista el secreto de hacerse millonario?
EEUU es el único país en el que mucha gente tira su dinero asistiendo a carísimos seminarios sobre cómo hacerse rico, aunque los únicos que ganan dinero ( y a veces sólo lo justo para ir tirando) son los que lo organizan.
Y que conste que yo he aprendido muchísimo de libros sobre Real estate, flipping houses, home staging etc... en libros americanos, algunos muy buenos. Pero una máxima del real estate americano, y de cualquiera que tenga dos dedos de frente, es que hay que conocer bien el terreno que pisas y el mercado local, así que las probabilidades de que un español gane dinero en EEUU comprando y vendiendo cédulas hipotecarias ( o directamente las hipoetcas en pedacitos) las veo como que muy muy pequeñas.
Lo cual no quiere decir que no me alegre si me equivoco al pensar que esto es una nueva versión del cuento de la lechera, y por eso...ojalá me equivoque y algunos consigáis hacer dinero, y mejor todavía si luego nos contáis cómo lo habéis hecho, porque por ahora yo no me entero de nada.