Participaciones del usuario Zahorin

Zahorin 02/01/10 14:55

Ha comentado en el artículo Libertad financiera - Planteamiento

¿Inversor o trabajador?Se ha mencionado aquí esta aparente disyuntiva. En mi opinión no tiene porqué serlo. Como tuve que empezar a trabajar a los 11 años varios de los trabajos que realicé no fueron de interés. Los últimos que he tenido han sido de profesor, tanto de Instituto como en academias, y de empleado público de Ayuntamiento. En mi experiencia el trabajo en el ayuntamiento es mucho más interesante si quieres dedicarte a otros menesteres. Te queda mucho tiempo libre y, lo más importante, puedes conseguir buena información y una cantidad y calidad de contactos muy útil. Eso sin hacer nada ilegal, porque los que son más desaprensivos llegan incluso a “pelotazos”, pero eso es otra historia. El disponer de un buen trabajo en la administración pública te proporciona seguridad en los ingresos mínimos, tanto para el trabajo como durante la jubilación. Eso es muy importante porque puede ahorrarte una buena dosis de estrés.

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Zahorin 02/01/10 14:31

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Rentabilidad de una viviendaVoy a poner un ejemplo. Ahora mismo tengo posibilidad de comprar una vivienda por 27.000 €. Como está muy deteriorada deberé gastarme aproximadamente 3000 €. Pongamos 2.500 € más por gastos e impuestos. Hace un total de 32.500 €. Lo podría alquilar perfectamente por 200 € limpios al mes o más dependiendo de lo atinado que esté en su reforma y lo que esté dispuesto a gastar en ella. Eso representan 2.400 € al año y un 7,4% de rentabilidad anual. Además tendría que añadir la rentabilidad derivada de su posible revalorización, aunque esta sea a medio plazo. ¿Qué otros productos pueden ofrecerme rentabilidades parecidas sin apenas peligro de pérdidas?En cuanto a su liquidez. Reconozco que las inversiones en vivienda son menos líquidas que la Bolsa, pero en mi experiencia siempre han querido comprarme todos los clientes que han visitado la propiedad. Eso sí aprendí que puedo agilizar mucho la venta si puedo ayudarles a conseguir el crédito. También aprendí que para contratar la venta antes tienen que dar una señal importante y aportarme documentación de las posibilidades económicas que dicen disponer. Tuve una experiencia negativa a ese respecto que me hizo retrasar 2 meses la venta a pesar de disponer compradores haciendo cola para comprar la vivienda.A pesar de ello voy a esperar aproximadamente un año para plantearme otra compra, a no ser que encuentre algún chollo aún mayor. Que los hay, pero hay que estar muy atento al mercado. Afortunadamente hoy día es posible hacerlo desde casa a través de Internet, como una especie de entretenimiento rentable. P.D.: ¿No te sería más cómodo mapear el teclado, con un atajo, para convertirlo al español y al inglés? O incluso tener un teclado adicional para usarlo conectándolo fácilmente. Yo tengo uno de goma flexible que apenas ocupa nada.

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Zahorin 02/01/10 14:31

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DanielLo interesante de este debate, como en todos en los que hay buenas intervenciones con experiencias reales, es que podemos aprender e intentar adaptar esas experiencias a nuestras habilidades, posibilidades y deseos. He de aclarar que mis experiencias, por lo que acabo de decir, no creo que puedan ser fácilmente extrapolables a otras personas.Gestión de alquileresEs interesante lo que apuntas sobre la gestión de los alquileres por un 5%. Tendré que mirarlo para futuras inversiones. Mi experiencia con las inmobiliarias es desastrosa. Creo que solo quieren clientes torpes y despreocupados a los que sacar una pasta gansa, engañarles y que se den cuenta de los muchos errores que cometen. Bueno, tengo que reconocer que ese tipo de clientes lo quieren otros muchos tipos de empresas, por desgracia. He escuchado más de una vez decir a comerciantes frases como “Mi cliente debe confiar en mí. No debe preguntarme precio. Yo le daré lo mejor. Pero después él sí pregunta precios a su proveedor y no le da lo mejor a su cliente, sino lo que a él le resulta más rentable. La calidad en el servicio al cliente suele brillar por su ausencia, salvo excepciones que confirman la regla. La prueba es que cuando encontramos calidad nos solemos quedar asombrados, por la falta de costumbre. Yo puedo amueblar adecuadamente un piso por menos de 3000 €, incluidos los armarios de cocina. Prefiero ofrecer ese servicio al inquilino, grabar en vídeo todo el piso, tomar fotografías y poner la cláusula en el contrato responsabilizándoles de devolver la vivienda y sus enseres en las mismas condiciones que la recibió, salvo desgaste por uso.Comprar al contado o a créditoSobre tener dinero para comprar al contado. Tengo alguna experiencia. He comprado con dinero al contado y sin él. En general puedo afirmar que no existe diferencia si tienes seguro el acceso al crédito como es mi caso. Lo importante es disponer de una cantidad tentadora para entregar en el momento de la compra y poder decirles que dispones del dinero o del crédito y comprometiéndote a ello por escrito, claro. También puedes hacerlo sin liquidez. Basta con tener abierta una línea de crédito con el Banco. Si eres buen cliente te la abren incluso sin pedirla. Inmuebles usados o nuevosMi experiencia es que son más rentables los usados1. Porque cuestan mucho menos. Especialmente si se te da bien cazar ofertas. Conoces el mercado. Tienes paciencia y al mismo tiempo capacidad de tomar decisiones. Compras directamente al vendedor ahorrándote una buena cantidad en comisiones. Etc.2. Porque pagas menos impuestos en la compra y en el IBI3. Porque puedes encontrar viviendas sin ascensor por las que pagas mucho menos importe de comunidad. En los periodos en que está desalquilado este importe puede resultar muy oneroso.4. A mí se me dan muy bien las reformas y por un importe relativamente pequeño los puedo dejar tanto o más apetecibles que los nuevos.Por otra parte en periodo anterior en que los precios subían sin parar tengo constancia que mucha gente ha ganado mucho dinero con vivienda nuevas siempre que las vendieran antes de tener que registrarlas, pues así todos los beneficios son limpios, sin impuestos ni gastos de registro, notario, asesorías, etc. Yo no lo he hecho nunca y me consta que muchos de esos ahora están enganchados con alguna hipoteca alta que no deseaban. Posiblemente estén perdiendo más de lo que ganaron tiempo atrás.

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Zahorin 28/12/09 09:18

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Minerva.¿No estás en desventaja competitiva si ofreces la vivienda sin amueblar, especialmente la cocina?¿No sería mejor amueblar con precios muy bajos, comprar electrodomésticos baratos y con seguro para 5 años e incluir estos gastos en el importe del alquiler?Por otra parte si inviertes en buenos locales te ahorras esos inconvenientes y además es muchísimo más fácil desalojar a los morosos. Con los locales pasa lo mismo que con las viviendas. Si están muy bien ubicados es muy difícil que se queden sin alquilar, pues mucha gente los desea. Otra cosa es que en estos momentos haya que adaptarse a la crisis y negociar a la baja el importe del alquiler.Totalmente de acuerdo respecto de la titularidad de los consumos de suministros. Puede resultar una odisea molesta cobrarlos y no se puede usar como argumento su baja por cuestiones legales.

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Zahorin 27/12/09 19:11

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Gracias David. Sí, me refería a Costa Rica.Daniel. La alternativa de Costa Rica lo decía por referencias, nunca he estado allí. Lo que está claro es que en los últimos años muchos países han evolucionado, o involucionado, hacia una mayor inseguridad ciudadana, incluida España. Además depende de la zona de que hablemos dentro de cada país. Incluso hay que tener en cuenta el apoyo jurídico policial que cada país ofrece a los ciudadanos en general y los propietarios en particular. No sea caso que nos pase algo como lo que se narra aquí http://feyndem.redliberal.com/005674.html y que yo recuerdo vagamente haber visto en las noticias de TV. Volví a recordarlo porque estuve buscando vivienda durante un tiempo para invertir en los alrededores de Granada. Al final me eché para atrás.Estoy de acuerdo en que para disfrutar de ciertos placeres hay que disponer de bastante dinero. La cuestión es que depende del esfuerzo que me ha costado ganar ese dinero me puede merecer la pena o no. A mí también me pasó, alguna vez, disfrutar de viajes y comidas gratuitas con cargo al trabajo y está bien.Mi estrategia es viajar muchos, especialmente a los países que puedo conseguir vuelos muy baratos, haciendo intercambio de vivienda no necesariamente simultáneos. Para eso me compré un pequeño apartamento. Así no tengo que intercambiar mi vivienda habitual, muy grande y con demasiadas cosas personales. A sitios más lejanos, de vuelos más caros, esperaré a hacerlo cuando mi hijo se emancipe, que espero que no sea muy, muy tarde. ;-)Porque mi idea es permanecer largos periodos en esos sitios, para aprovechar los viajes. Es decir, me iría a una zona y estaría el tiempo que me apeteciera por distintos países. Si son más baratos que España podré hacerlo fácilmente. Me gusta imbricarme en la sociedad, conocer la gente y los lugares. No me gusta ir en plan turista rápido y cazador de trofeos turísticos. Me apasiona más charlar con un lugareño un rato que pagar por un jacuzzi, que por otro lado tengo en casa.De momento puedo viajar por Europa varias veces al año a precios muy aceptables. Una semana es el tiempo adecuado para mí en la actualidad.No estoy muy convencido de invertir en países lejanos. La inversión en Europa es más alta, pero los beneficios son en una moneda de alto poder adquisitivo y me resulta más fácil controlar la inversión por mí mismo. Realizar el mantenimiento, etc. Hay que tener en cuenta muchos detalles, especialmente los que se refieren a nuestra propia idiosincrasia y habilidades particulares, pues pueden representar matices cuyo peso incline la balanza.

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Zahorin 26/12/09 21:01

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Interesante reflexión Daniel.Yo hice algo parecido hace bastantes años. Soy bastante mayor que tú.También soy menos ambicioso, al menos económicamente hablando.Mi ambición siempre ha sido de calidad de vida. Cuando tenía unos 25 años llegué a la conclusión de que debía encaminar mi estrategia a disfrutar de la vida durante toda su trayectoria. Creo que lo he conseguido. Claro que para ello me ha ayudado mucho el tener gustos relativamente frugales. Yo prefiero unos pescaditos fritos a unos centollos. :-)Respecto al ejemplo de jubilarse en países como República Dominicana, yo había leído como ejemplo de mejor destino otro país cercano a ese que se caracteriza por no tener ejército.

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Zahorin 19/12/09 01:29

Ha respondido al tema Pelotazo de Sanostra

Lo siento Paraísofiscal. He copiado la respuesta de Opteronx2, para responderle y se ha incluido tu nombre que está en la parte superior derecha del #13. Tienes razón. Ahí parece que no pintas nada. Jajajajajaja. Debit #30. Así es. Tú lo has explicado mucho mejor.

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Zahorin 18/12/09 22:56

Ha respondido al tema Pelotazo de Sanostra

Yo también he recibido el correo con la oferta y voy a contratar el depósito. Ya he llamado por teléfono y solo me queda realizar la transferencia para posteriormente contratar el depósito. La penúltima vez que contraté un depósito con Sa Nostra, cuando quise retirar el dinero me ofrecieron ampliar el plazo al mismo interés. En esta ocasión no creo que ocurra.

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Zahorin 18/12/09 22:50

Ha respondido al tema Pelotazo de Sanostra

13 Paraísofiscal ...por cierto me suena a mafia italiana(co sanostra jejej). En mallorquín "Sa nostra" creo que significa "La nuestra". Deben referirse a que es su caja, la de Baleares. De hecho hace muchos años se llamaba "Caja de ahorros y monte de piedad de las Baleares".

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Zahorin 07/11/09 09:52

Ha comentado en el artículo El lado oscuro: Chivatazo en bolsa!

Esta explicación de timo la leí, hace muchos años, en uno de los primeros ejemplares de una revista de economía llamada "Emprendedores".La verdad es que me quedé sorprendido de que pueda ser tan fácil engañar a la gente con apariencia de ser un "gurú".

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