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Xlkltln

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Xlkltln 21/05/18 16:28
Ha respondido al tema Duda compra vivienda obra nueva
Cuando yo compre era con las mismas condiciones. Los pagos a la promotora incluian iva y a la entrega de llaves tenia que pagar el iva de la parte que se hipotecaba. Me lo dijeron cuando reserve el piso, son las condiciones y el iva no se puede meter en la hipoteca. Create una cuenta de ahorro y cada mes a parte de las mensualidades sabes q tienes q ahorrar 16360/23
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Xlkltln 21/05/18 16:17
Ha respondido al tema Adquirir y cambiar de sitio puerta trastero - Administración de fincas
Los trasteros q dan a una zona comun del garaje (pasillo, zona de circulacion etc) normalmente son unidades independientes y se pueden vender sueltos. Si el trastero esta al fondo o al lado de una plaza de garaje no siendo posible el paso desde una zona comun al trastero sin pisar una plaza de aparcamiento se considera q es un trastero anexo e inseparable de la plaza de garaje,  tiene una unica referencia catastral, se paga un solo ibi, y se vende junto e inseparable. En primer lugar, si la división horizontal ya esta constituida, asegurate q no sea un anexo inseparable del garaje de tu vecino, pero que tu vecino queria garaje sin trastero, y la inmobiliaria no se haya enterado y le haya vendido el garaje sin el trastero cuando realmente son inseparables. En ese caso ya teneis un lio montado....  Si la división horizontal esta aun sin registrar, que la inmobiliaria confirme con el arquitecto que el garaje y el trastero son realmente fincas separadas e independientes, ya que si no hay pasillo entre la plaza de garaje de tu vecino y el trastero dudo que sea legal. Y en ese caso pide que la puerta se realice en tu plaza de garaje y en la división horizontal se registre así.
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Xlkltln 15/05/18 09:51
Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales
No se trata de una subasta. Hablo en calidad de vecino afectado por el pufo que se esta incrementando año a año en la comunidad, y que tenemos un administrador que solo se dedica a enviarle un burofax a este domicilio porque es el único conocido, cuando sabemos que hace años abandonó el país. Ya no se si pensar que el administrador es un inepto que no sabe hacer la "o" con un canuto, o demasiado listo porque nos dice de pasar el caso al abogado y procurador de su confianza sin ni siquiera pedir una nota simple para verificar la identidad del moroso.
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Xlkltln 14/05/18 19:00
Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales
Ha sido lo primero que he pensado cuando me han pasado la nota simple porque esta persona de origen Ecuador me comentó que no podía seguir pagando y se volvía a su país. Sé que fue al banco a "darles las llaves" y no se las aceptaron. A los pocos meses desapareció, por lo que pensé si el banco se lo habría pensado mejor y habría aceptado la dación. Por mas que re-leo no entiendo la inscripción 4º TRANSMITIDA la hipoteca de la inscripción 2ª a favor de CAJA DE AHORROS. -Se refiere a que la hipoteca de la inscripción 2º a sido transmitida a favor de la caja de ahorros?? Si ya era de la caja de ahorros!! Es una novación?? Si no indica de cuanta cantidad ni nada mas... -O se refiere a que la hipoteca de la inscripción 2º que era a favor de la caja de ahorros a sido transmitida?? En ese caso, a quien??
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Xlkltln 14/05/18 16:13
Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales
Es posible que un banco haga esta misma jugada?? La de aceptar un piso como dación en pago y no registrarlo?? Adjunto la nota simple que me he encontrado, no estoy seguro, pero, ¿esto es una dación en pago? TITULARES Los cónyuges Moroso y Morosa, en cuanto al CIEN POR CIENTO EN PLENO DOMINIO con carácter ganancial. -Adquirida por compraventa, escritura Pública diciembre 2009. -Inscripción 3ª de fecha diciembre de dos mil nueve CARGAS DE LA FINCA (PRESCINDIENDO DE AFECCIONES FISCALES Y SERVIDUMBRES) HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS..... bla bla bla - FORMALIZADA en Escritura Pública en 07/2007, (esto debe ser el prestamo hipotecario al constructor) - CONSTITUIDA en la inscripción 2ª con fecha octubre 2007. Al margen de la inscripción 2ª, aparece extendida nota de octubre de 2007, según la cual queda afecta durante el plazo de cinco años a la posible revisión del impuestos autoliquidado por/como Transmisiones autoliquidada Al margen de la inscripción 3ª, aparece extendida nota de diciembre de 2009, según la cual queda afecta durante el plazo de cinco años a la posible revisión del impuestos autoliquidado por/como Transmisiones autoliquidada TRANSMITIDA la hipoteca de la inscripción 2ª a favor de CAJA DE AHORROS... - Formalizada en escritura pública/acta notarial/ instancia privada en documento de fecha julio 2015, - Inscripcion 4ª con fecha septiembre 2015. Al margen de la inscripción 4ª, aparece extendida nota de fecha septiembre de 2015, según la cual queda afecta durante el plazo de cinco años a la posible revisión del impuestos autoliquidado por/como Transmisiones exenta ASIENTOS LIBRO DIARIO PRESENTADOS Y PENDIENTES DE DESPACHO SIN PENDES
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Xlkltln 18/04/18 17:55
Ha respondido al tema Qué ocurre al morir con mi depósito
Yo si que lo he pensado en alguna ocasión, y creo que en la carpeta donde tengas tus documentos personales y bancarios, una hoja (aunq sea a mano) con el iban de todas tus cuentas y depositos (y mas si son bancos poco comunes o extranjeros) y el saldo aproximado actualizado cada año no vendría mal. Yo no digo dar tus claves ni decir nada a nadie, ni que en caso que fallecieses con tus claves sacasen tu dinero. Pero si que si ocurre el tragico desenlace, tus herederos no se limiten a preguntar en bbva santander o la caixa si tenias dinero, sino q al rebuscar en tus papeles sepan que tenias dinero en facto, softonic, mediolanum, o mediante raisin en bancos malteses, chipriotas etc. Les costará mas a menos tramites recuperar tu dinero, pero que lo sepan.
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Xlkltln 18/04/18 17:35
Ha respondido al tema Duda sobre Inspección Técnica de Edificios
Efectivamente, el profesional lo eliges tu. No se de donde eres, pero ahora en la mayoria de autonomias este tramite lo ha de hacer el que hace la inspección, ya que se hace telematicamente, y ha de subir los archivos del programa informatico, y no creo que te los quiera dar. El solo te dará el informe impreso o en formato pdf. Si no conoces a nadie, pudes pedir a los coloegios profesionales de tu provincia o autonomia segun el caso, que te envien el listado de profesionales inscritos en su bolsa para realizar las ITEs. Y ojo, que no solo estan autorizados los arquitectos, tambien los arquitectos tecnicos o aparejadores, ingenieros industriales e ingenieros tecnicos industriales. PD, los temas relacionados con viviendas, edificios y tal.... suelen ir en el subforo de hipotecas.
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Xlkltln 18/04/18 17:24
Ha respondido al tema Cambiar titular del contrato de alquiler para aprovechar la deducción
Desde mi total desconocimiento de la materia yo quisiera puntializar, lo que te dicen de hacer un nuevo contrato de arrendamiento supondría la cancelación del actual, devolucion de la fianza y generacion del nuevo contrato a fecha actual, nueva fianza, etc.... Pero, y no se podria hacer una "subrogación de contrato"?? es decir mantener el contrato actual pero cambiando el titular y tu mujer se subroga al contrato actual, a tus obligaciones de pago y derechos adquiridos..... No entiendo del tema, pero pregunto  a ver que opinan los entendidos.
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Xlkltln 16/04/18 12:58
Ha respondido al tema Sistema de amortizacion frances... otro engaño del prestamo
Cuando yo estudié estadistica me enseñaron el metodo frances y el americano. El frances inverso por supusto no existe, seria demasido ventajoso para los clientes ya que a mitad de prestamo cuando los intereses empiezan a superar el capital y se ha recuperado uno de la inversion y tiene ahorros seria el momento de amortizar y cancelar el prestamo no siendo rentable para el banco. Del sistema americano no me acuerdo ahora, pero recuerdo q si la intencion era mantener el prestamo hasta el final salia mejor el metodo americano que el frances. Pero en españa principalmente (o totalmente) se usa el metodo frances. No se si habrá algun banco o prestamista que use otro metodo.
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Xlkltln 16/04/18 12:33
Ha respondido al tema Funciona la Portabilidad Self para cerrar una cuenta física en el Santander?
Yo utilicé el servcio de portabilidades selfbank con dos recibos, pero sin cerrar cuenta. Uno con simyo, al mes siguiente se hizo el cambio de domiciliacion sin problemas. El otro era con la antigua tarjeta barclaycard, gestionada ya por wizink. Selfbank lo solicito dos veces a wizink y se lo denegaban, le decian q tenia q ser yo quien lo pidiese. Al final llamé yo a wizink para hacer el cambio de domiciliación.   Portabilidades selfbank lo que hace es preparar unos escritos de cambio de domiciliación, o lo q sea, firmados por tí y se los envia a la correspondiente compañia, banco, etc. Luego depende del receptor que lo quiera aceptar o no.
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Xlkltln 13/04/18 12:09
Ha respondido al tema Hola wifi
Esto del wimax, internet rural o como lo quieran llamar va por empresas y por zonas.... Yo tengo 15Mb/1Mb por 12€ y salvo algun dia esporadico no me pudo quejar. pero sé que hay otras empresas con mas ancho de banda y mas precio, y otras que tienen mas quejas de los clientes.... Estas seguro que holawifi y holaluz son los mismos?? En mi comunidad tengo holaluz desde hace años, es una empresa de barcelona pequeña pero muy eficiente (al estilo pepephone) y estamos muy contentos, precios moderados para siempre, nada de ofertas puntuales y luego sablazo.... Yo creo q no tienen nada que ver.   HOLAWIFI COMERCIALIZADORA SL con CIF B54945761 (en adelante, “el prestador”) con domicilio en APTDO. Nº2 ONDARA (03760) – ALICANTE). http://holawifi.net/aviso-legal/ Datos de la Sociedad.  Clidom Energy, S.L., de nacionalidad española, está inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona, Tomo 42244, Folio 131, Hoja B-405378, Inscripción 1ª, con CIF B-65445033, tiene su domicilio social en Barcelona (08039) Paseo Juan de Borbón 99-101, 4ª Planta (en adelante,  Holaluz.com). https://www.holaluz.com/documentos-legales/aviso-legal/      
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Xlkltln 07/04/18 09:47
Ha respondido al tema No ver una cuenta en el listado de cuentas de tu caja
Eso depende de la configuración disponible de tu banco. Yo tengo en Bankia mis cuentas y como autorizado la de mis padres, pues en la posición global he puesto la de mis padres como solo lectura, así me evito q al hacer una transferencia de mis cuentas pueda equivocarme y seleccionar la de mis padres. Si algún día tengo q operar entro en la configuración y cambio de solo lectura a operativa.
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Xlkltln 07/04/18 09:26
Ha respondido al tema No me dejan ingresar por ventanilla en mi cuenta!
Entiendo q han tocado tu moral al insinuarte q no sabes usar el cajero, pero ellos te han dado una solución y tu no has querido aceptar, por lo que tú reclamación pierde fuerza. Yo me hubiese tragado el orgullo y le hubiese dicho soy un niño de 3 años, no sé cómo funciona el cajero, enséñame. Entonces al director le daría el mismo fallo y te debería haber dado solución. Y si no te la da, tu reclamación tendría mucha más fuerza.
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Xlkltln 04/04/18 07:53
Ha respondido al tema Facturón de agua. - osmosis inversa
El flow 420 regula la presión del agua de desecho, los hay de varios calibres. No sé si esto podría afectar o no. Cómo te dije, si el depósito se despresuriza te saldrán menos de los 5 litros de capacidad q tiene, pero no te puedo asegurar que a causa de esto no pare de llenarse, q es realmente tu problema. Tampoco se la presión q debe tener y no quiero anímate a q lo toques y te lo cargues. Podrían ser muchas cosas, y podrías ir cambiando piezas hasta dar con la correcta o llamar a un profesional. Yo solo soy un simple aficionado q me compré el mío leí mucho en Internet y me lo instale yo mismo. Lo siento pero no puedo decirte más.
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Xlkltln 19/03/18 10:44
Ha respondido al tema Aplicación móvil Agencia Tributaria
Ya me he descargado la app.  Llamadme anticuado, pero opino lo mismo de todas las apps y webs optimizadas para movil, para una consulta rapida en cualquier lugar esta bien, pero para hacer tramites importantes mejor una web completa y en pantalla grande, que la versión simplificada y en pantalla pequeña. En el pc se pueden ver los datos fiscales a pantalla completa e imprimir en pdf para verlo todo de un vistazo, Por lo que he podido ver hasta ahora en la app se pueden ver los datos fiscales en un menu y tienes q ir desplegable a desplegable para ver los cobros de empresas, los rendimientos dinerarios, etc... un coñazo vamos. Yo no haré mis declaración en la app porque considero que se me pueden colar cosas sin darme cuenta facilmente. Sin embargo la veo util una vez presentada para poder consultar el estado de la tramitación. Además permite guardar multiples usuarios con sus respectivas referencias y acceder facilmente.
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Xlkltln 15/03/18 18:53
Ha respondido al tema Opiniones del Banco Finantia Sofinloc
@Javuri, se pueden asociar dos cuentas?? Si hago el deposito con otro titular, podemos asociar dos cuentas, cada uno la suya para asi podernos transferir nuestra parte de intereses trimestrales y capital al vencimiento?? Gracias.
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Xlkltln 15/03/18 16:27
Ha respondido al tema Comisión de mantenimiento sólo con hipoteca - Bankia
Cual es el otro banco?? el otro banco pide nomina si o si?? Por ejemplo BBVA en las condiciones pone nomina o ingreso periodico (que puede ser una transferencia que tu hagas todos los meses). Bankinter pide nomina o ingreso periodico procedente de otro titular (tu podrias hacer una transferencia a tu pareja y tu pareja a ti...) Es leerte las condiciones. En bankia según condiciones exigen nomina, pero si lo hablas con tu gestor te admite transferencia periodica como nomina. Tienes 5 opciones, estudia la q mas te convenga: -Exigir a bankia q segun las RECOMENDACIONES de buenas practicas bancarias no procede cobrar comisiones por una cuenta dedicada exclusivamente a hipoteca, y reclamar cuando te las cobren. -Que tu empresa page la mitad en cada banco -Que tu empresa pague meses alternos en cada banco (si el otro banco lo admite, en bankia cada 3 meses tienes q haber cobrado 1 nomina) -Hacerte transferencfias periodicas a bankia y q tu gestor te active esa transferencia como cobro de nomina -Cobrar la nomina en bankia, y hacerte transferencia periodica al otro banco (si admite ingreso periodico en lugar de nomina)  
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Xlkltln 15/03/18 10:29
Ha respondido al tema Boletin de instalador para cambiar titular vivienda, MUY CARO.
Pregunta en la consejeria de industria de tu comunidad autonoma, pero no se si es posible cambiar el titular del boletin, sin hacer un nuevo titular. El boletín de mi casa esta a nombre de la constructora y no hay ningun problema por ello. Solo indica que en tal fecha tal persona dio de alta o renovó esa instalación en los ficheros de industria y con el instalador x. Digamos q solo te hace responsable a ti y al electricista de la instalación en esa fecha.
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