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Contenidos recomendados por Xlkltln

Xlkltln 12/05/14 12:42
Ha respondido al tema Me venden una casa sin acabar, ¿debo comprar?
Disculpa por la tardanza, he estado ausente un par de días. Como te decía anteriormente la obra no está registrada en el catastro, y eso es porque no esta acabada, y confirmas q en el ayuntamiento se ha tramitado el 82% de la obra. Lo q me preocupa no es te falte la instalación eléctrica, los sanitarios o las puertas, lo q me preocupa es q es una construcción de viviendas en una sola parcela, es un edificio, da igual q las casas estén unas al lado de otras q una encima de otra, es como una finca con su comunidad de propietarios conforme a la LPH. Yo entiendo que hay q acabar la obra en su conjunto. Ahí tu no puedes tener tu arquitecto y el vecino tener otro. La obra es global. A lo mejor lo q el banco quiere es q tu te encargues del interior de la vivienda o q se lo pagues a ellos, pero luego hace falta un arquitecto q certifique que la obra q estaba al 82% ha sido finalizada al 100% (la parcela completa, no tu vivienda). Con ese "certificado final de obra" se inicia el periodo de garantía decenal, el ayuntamiento te la cedula de habitabilidad o licencia de 1º ocupación, se registra en el registro de la propiedad con la división horizontal correspondiente, el catastro te dará tu referencia catastral y el ayuntamiento cobrará el ibi a cada vivienda, se constituye la comunidad de propietarios, te podrás dar de alta en los suministros de luz, agua y gas si hay. Lo primero es legalizar la vivienda, y para ello acabar la obra de todo. En cuanto a lo q queda pendiente, nosotros poco te podemos decir, pide presupuestos, y te lo darán sobre el trabajo teórico, a falta de si han saboteado algo. El fontanero te podrá dar el presupuesto de lo q parece terminar la instalación (poner llaves de paso, sanitarios y grifos), pero no se sabe si las tuberías tienen fugas o si han echado hormigón por los desagües para atascarlos. Además ten en cuenta q el fontanero y electricista tienen q hacer el boletín de la instalación (certificado de instalación) para q posteriormente puedas contratar luz y agua. (Y gas igual, si tienes.)
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Xlkltln 06/05/14 13:28
Ha respondido al tema Me venden una casa sin acabar, ¿debo comprar?
Es una de estas 7, o de las 7 de atrás?? https://maps.google.es/maps?q=Carrer+Gomis,+29&ll=41.47803,1.92781&spn=0.000004,0.002371&t=m&z=19&layer=c&cbll=41.47803,1.92781&panoid=yGMBqr4sY20VxwWAC4G-oA&cbp=12,166.35,,0,-5.62 En las imágenes de google Street de julio 2008 se ve el exterior acabado y muy bien. En las imágenes de abril de 2013 las puertas y ventanas de la planta baja están tapiadas, y se ven las ventanas del 1º piso rotas a saber como estará el interior... Suponiendo q son las de delante, porque las de detrás están si acabar, tanto la fachada como el garaje, y por supuesto el interior. Edito, cada vez q veo mas información, veo mas marrón. Aunque la obra en si esta (o estuvo) acabada, al menos de los 7 de arriba, no se ha tramitado el final de obra. En el catastro aun aparece la industria y la vivienda antigua del 1936. Eso no son casas de pueblo en parcelas independientes, son viviendas con división horizontal en una única parcela. La tramitación de la obra ha de ser CONJUNTA.
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Xlkltln 06/05/14 13:00
Ha respondido al tema Me venden una casa sin acabar, ¿debo comprar?
En el comentario 1 dices q han arrasado con todo, solo esta la fachada. Eso es rehacer tabiquería interior, carpintería interior, ver el estado de la carpintería exterior, techos y suelos, instalación eléctrica, fontanería, (del gas, radiadores o conductos de aacc no dices nada) y entiendo q pintura. En el comentario 6 dices q solo son los cables y las tuberías. Lo primero de todo, has visto el interior de la casa?? Si ha tenido ocupas que han destrozado la instalación electica y fontanería, entiendo que pintura hace falta, puertas casi seguro, y cocina y baños también. Si te vas a meter en la obra, o tienes experiencia para contratar tu a los profesionales q hacen falta uno a uno, o contratas una empresa de reformas, y que ellos se ocupen de todo, pero van a ser más caros.
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Xlkltln 05/05/14 12:19
Ha respondido al tema Desaparecen 9 canales de la TDT.
la respuesta la tienes en el comentario 16 de este mismo hilo: http://www.rankia.com/foros/adsl-telefonia/temas/2253547-desaparecen-9-canales-tdt?page=2#respuesta_2265539 La desaparición de los 9 canales será esta misma semana. La adaptación de la antena, si procede y la resintonización del televisor depende de zonas. En algunas zonas ya se puede hacer, en otras zonas estará operativa en la nueva frecuencia durante este verano. El apagón de la frecuencia actual se producirá en enero de 2015.
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Xlkltln 30/04/14 17:02
Ha respondido al tema Cada hogar deberá de pagar 20 euros de media para ver la tele desde el 1 de enero.
Puse la explicación en otro hilo, pero lo copio otra vez aquí. Es un titular muy sensacionalista. Habrá que adaptar las antenas colectivas, las individuales no. Unos no pagaran nada y otras comunidades de vecinos 200-300€. 20€ es la media por vivienda en España. Comentario q puse en otro hilo: ------------------------------------- El espectro de la televisión es como el de la radio, que antiguamente se buscaba la emisora con una aguja que recorría todo el dial. Pues el dial de la televisión actualmente es desde 470Mhz hasta 862MHz, o lo q es lo mismo, desde el canal 21 al 69. La telefonía móvil actualmente se mueve el 900Mhz, 1800MHz y demás... Se ha probado q ha mas baja frecuencia la cobertura es mas "rebotante", llega mas lejos aunq "penetra" menos, por lo tanto es mejor para las zonas rurales y quieren implantar el 4G a baja frecuencia. Por ello van a recortar el espectro de la TDT y se quedará desde 470Mhz a 782MHz, es decir desde el canal 21 al 60, dejando libre la zona libre de 800MHz para la telefonía. Esto quiere decir que las emisoras q actualmente emiten en los canales 61 a 69, antena 3, Telecinco, la sexta... se reordenaran en el nuevo espectro televisivo. ¿Qué coste tendrá esto? Pues depende. -En instalaciones individuales (chalets y unifamiliares con antena propia) donde tienen una antena y baja el cable directo a la tele, ningún coste. La antena capta los canales del 21 al 69 y los conduce hasta la tele, el usuario solo deberá resintonizar la televisión. -En instalaciones muy modernas con un amplificador digital. Si el amplificador amplifica todos los canales, pues igual q el caso anterior, solo resintonizar el televisor. Si el amplificador amplifica solo los canales programados, pues habrá q reprogramar el amplificador con los nuevos canales q debe amplificar y posteriormente cada vecino resintonizar su televisor. -En instalaciones con amplificador modular, la inmensa mayoría de comunidad de propietarios, consiste en un amplificador donde se enganchan unos módulos, uno por cada canal, el 21, 40, 43 61, 66 y 69 en mi caso. Pues el 61, 66 y 69 se van a la basura, y tocará comprar los nuevos a donde se muevan esos canales 53 55 y 58 por ejemplo. Teniendo en cuenta q cada módulo cuesta entre 50 y 100€ según marcas mas la visita del antenista para la orientación y ajuste, pues calcula la broma a cada comunidad. Y por supuesto, después, resintonizar cada televisor.
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Xlkltln 24/04/14 16:48
Ha respondido al tema Desaparecen 9 canales de la TDT.
A ver, por partes, son dos cosas distintas. Por un lado desaparecen 9 canales de televisión. Y esto es pq cuando crearon la TDT y el estado concedió las licencias de emisión, concedió más licencias de las q el estado había regulado en la normativa de la TDT. Ni entre ellos mismos se aclararon. Y ahora no tienen más remedio q quitárselas. Por otro lado, el espectro de la televisión es como el de la radio, que antiguamente se buscaba la emisora con una aguja que recorría todo el dial. Pues el dial de la televisión actualmente es desde 470Mhz hasta 862MHz, o lo q es lo mismo, desde el canal 21 al 69. La telefonía móvil actualmente se mueve el 900Mhz, 1800MHz y demás... Se ha probado q ha mas baja frecuencia la cobertura es mas "rebotante", llega mas lejos aunq "penetra" menos, por lo tanto es mejor para las zonas rurales y quieren implantar el 4G a baja frecuencia. Por ello van a recortar el espectro de la TDT y se quedará desde 470Mhz a 782MHz, es decir desde el canal 21 al 60, dejando libre la zona libre de 800MHz para la telefonía. Esto quiere decir que las emisoras q actualmente emiten en los canales 61 a 69, antena 3, Telecinco, la sexta... se reordenaran en el nuevo espectro televisivo. ¿Qué coste tendrá esto? Pues depende. -En instalaciones individuales (chalets y unifamiliares con antena propia) donde tienen una antena y baja el cable directo a la tele, ningún coste. La antena capta los canales del 21 al 69 y los conduce hasta la tele, el usuario solo deberá resintonizar la televisión. -En instalaciones muy modernas con un amplificador digital. Si el amplificador amplifica todos los canales, pues igual q el caso anterior, solo resintonizar el televisor. Si el amplificador amplifica solo los canales programados, pues habrá q reprogramar el amplificador con los nuevos canales q debe amplificar y posteriormente cada vecino resintonizar su televisor. -En instalaciones con amplificador modular, la inmensa mayoría de comunidad de propietarios, consiste en un amplificador donde se enganchan unos módulos, uno por cada canal, el 21, 40, 43 61, 66 y 69 en mi caso. Pues el 61, 66 y 69 se van a la basura, y tocará comprar los nuevos a donde se muevan esos canales 53 55 y 58 por ejemplo. Teniendo en cuenta q cada módulo cuesta entre 50 y 100€ según marcas mas la visita del antenista para la orientación y ajuste, pues calcula la broma a cada comunidad. Y por supuesto, después, resintonizar cada televisor.
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Xlkltln 04/04/14 12:09
Ha respondido al tema Duda con Bankia , ¿Qué significa: "operativa - Tarjeta pendiente de estampar"?
Entiendo que la electron oro no es originaria de bankia, sino de caja madrid, bancaja o las otras cajas. Al no ser originaria de bankia no se renueva por otra con la misma numeración, sino q se sustituye por la equivalente de bankia con una numeración nueva. El estado "operativa pendiente de estampar" significa que virtualmente la tarjeta ya se ha creado, ya tienes el numero, y si tienes el ccv seguramente ya podrías utilizarla en compras online, pero que físicamente no se ha estampado, no se ha fabricado. Durante el mes de abril la estamparan y te la mandarán a casa informándote que esa tarjeta sustituye a la anterior.
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Xlkltln 11/03/14 13:06
Ha respondido al tema Aconsejadme,cuota,plazo,invertir...gracias
No entiendo pq no. Las hipotecas son al 1.05 y 1.15%. Con un misero deposito al 1.5% tae ya le estaría ganando un 0.4% No es por el 0.4%, pq es una mierda, es por el hecho q a la misma rentabilidad mejor tener el dinero tu por lo q pudiera pasar. O hay algo q no tengo en cuenta??
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Xlkltln 11/03/14 10:07
Ha respondido al tema Aconsejadme,cuota,plazo,invertir...gracias
Si una de ellas es tu vivienda habitual, y te la desgravas en la declaración de la renta, amortiza en ella tal cantidad que las cuotas anuales más la amortización extra no superen los 9.040€. Para el resto de dinero, o si no es el caso, ten en cuenta q tienes dos prestamos, uno al 1.05% tae y otro al 1.15% tae (suponiendo euribor 0.55). Si consigues prestar tu dinero al banco (deposito) con una rentabilidad superior a lo q estas pagando tu te conviene quedarte con el dinero e invertirlo. Te van a dar mas por tu dinero que lo que te quitan por la hipoteca. Luego esta el efecto psicológico de ver como se reduce la hipoteca, pero lo mas rentable es invertir ese dinero y re invertir los intereses hasta q los depósitos bajen mas que la hipoteca, o la hipoteca suba mas que los depósitos, entonces será el momento de romper esa hucha y amortizar la hipoteca.
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