España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Wwallace

Wwallace

Se registró el 05/01/2008
98
Publicaciones
--
Recomendaciones
--
Seguidores
8.416
Posición en Rankia
6.939
Posición último año
Wwallace 17/11/10 20:43
Ha respondido al tema Paralización ayudas compra vivienda
Buenas tardes, voy a comprar una vivienda de VPO, tiene 15 años. Y quería saber si ¿el ITP es el 7% siempre o existen casos especiales donde se paga menos?. Soy de Valencia Gracias.
Wwallace 17/11/10 20:42
Ha publicado el tema Tipos reducidos especiales itp
Wwallace 14/11/10 11:09
Ha respondido al tema Repercusiones de comprar una vpo por encima del precio máximo legal.
La divergencia viene en cuestión de los metros cuadrados del piso. Concretamente de la plaza del garaje. Me explico, en un documento oficial indica que el piso tiene un garaje de 20 metros cuadrados, mientras que al hacer la tasación han obtenido 10 metros. Esa diferencia es la que hace el precio que pone el tasador sobre la vivienda sea menor que la de compraventa. (los metros de vivienda y trastero coinciden). Mi duda es si se va a tener en cuenta para algo más que para solicitar la hipoteca los metros del tasador o me pueden buscar las cosquillas al haber superado ese precio máximo según tasación. No sé si me explico... si necesitáis aclaraciones decídmelo y amplio el problema. Gracias.
Wwallace 13/11/10 11:38
Ha publicado el tema Repercusiones de comprar una vpo por encima del precio máximo legal.
Wwallace 13/11/10 11:37
Ha respondido al tema Precio de tasación o precio de compra venta en la escritura.
gracias jozzze. Un saludo
Wwallace 11/11/10 20:08
Ha publicado el tema Precio de tasación o precio de compra venta en la escritura.
Wwallace 08/11/10 21:55
Ha respondido al tema Tasación por debajo.
Aporto más datos, el caso concreto ha sido con banco Santander y la tasadora es Sivasa. Según me han comentado, los bancos apretan a ciertas tasadoras para que ajusten al máximo. No sé si habrá sido el caso. Aunque no tengo problemas para aportar tanto el 80% en precio de compraventa y de tasación, se me queda mal cuerpo al comprobar que decís que la gran mayoría de veces la tasación siempre sale por encima. Ya os digo, la diferencia es de 8500 euros... con lo que me ha costado decidirme, ahora van y me sueltan esto... jejeje. Gracias por vuestras opiniones. Saludos.
Wwallace 07/11/10 12:27
Ha publicado el tema Tasación por debajo.
Wwallace 03/11/10 19:53
Ha respondido al tema Garantia en la escritura.
Hola a todos. Por el poco "éxito" de mi post, intuyo que no es posible incluir ninguna clausula de garantía en un vivienda de segunda mano, o al menos no es un práctica generalizada. Me quedará por tanto encomendarme a la suerte y que no hayan vicios ocultos que se destapen nada más entrar a la casa. Saludos y gracias igualmente.
Wwallace 31/10/10 23:39
Ha respondido al tema Garantia en la escritura.
Hola a todos. Es una VPO de segunda mano. Del año 95. En los pisos nuevos había escuchado algo de 10 años, pero en uno de segunda mano no tengo ni idea. Gracias por vuestras aportaciones. Jtorres, en este piso no estaba la opción de alquiler. Sé que ahora hay mucho donde elegir y en muchos inmuebles dan esas facilidades, pero en éste en cuestión no lo había. Saludos.
Wwallace 31/10/10 19:11
Ha respondido al tema Garantia en la escritura.
Hola de nuevo. ¿Alguien sabe si lo que propongo es algo extraño o fuera de lugar? Gracias por la ayuda.
Wwallace 30/10/10 11:27
Ha publicado el tema Garantia en la escritura.
Wwallace 27/10/10 20:09
Ha respondido al tema Justificación de uso de cuenta vivienda.
Hola de nuevo, para mi, esa ha sido una de las razones, pero no la de más peso. Está clarísimo de que los precios todavía se deben ajustar. Así que si no lo tienes claro, paciencia, porque seguro que buscando encuentras algo que se ajusta más o menos a lo que buscas; ahora hay mucho donde elegir, pero no tanto interesante como nos intentan hacer creer. Mucha suerte.
Wwallace 27/10/10 19:15
Ha respondido al tema Justificación de uso de cuenta vivienda.
Gracias Rmiguel por la respuesta. ¿Sucede algo si se realiza en dos transferencias en vez de en una sóla?. Gracias de nuevo.
Wwallace 27/10/10 18:26
Ha publicado el tema Justificación de uso de cuenta vivienda.
Wwallace 20/10/10 19:50
Ha respondido al tema Hipoteca BBVA convenio Muface
Pasate por el BBK, tienen una hipoteca joven que esta bastante bien.
Wwallace 19/10/10 22:27
Ha respondido al tema Hipoteca BBVA convenio Muface
Hola Ivernalia, si has ido después del 1 de Octubre han cambiado las condiciones desde ese día. Y el tema es que se están poniendo cada día más duros. Busca, compara, no te quedes con lo primero. Saludos.
Wwallace 17/10/10 20:33
Ha respondido al tema Paralización ayudas compra vivienda
Una pregunta para los que habéis recibido o estáis esperando las ayudas ¿qué diferencial os han puesto en la entidad bancaria? En el Santander me piden un 1'25% y creo que es demasiado.
Wwallace 17/10/10 19:39
Ha respondido al tema Diferencial Préstamo Convenido
Gracias Anais con la respuesta. Un par de cuestiones: ¿cuánto tiempo hace de esas condiciones?. Por lo que he visto últimamente (de un mes a esta parte se estan poniendo duros). ¿Qué productos tienes que contratar con ellos?. Gracias de nuevo.
Wwallace 17/10/10 00:17
Ha respondido al tema Diferencial Préstamo Convenido
Steraesm, es lo que estoy viendo. Mi beneficio neto sería incluso negativo. O sea, que como no cambie mucho la cosa me parece que, después de tantas visitas al Prop, ni las voy a solicitar... Saludos.
Wwallace 17/10/10 00:13
Ha respondido al tema Diferencial Préstamo Convenido
Hola Jexs, si que he hablado con la entidad, pero no dan el brazo a torcer. Es el Santander. El convenio marca que tienen en su mano el poner desde un 0'25 a un 1'25, y a esto último se acogen. Si lees mi post anterior, mi intención es acceder a la ayuda directa, el regalo que tu dices. Pero ese regalo, supone aceptar un préstamo convenido que me incrementa el diferencial y que deja las ayudas, incluida tus 8000 euros en agua de borrajas. Un incremento de 45 euros mensuales durante 30 años supone mucho más que las ayudas que pueda recibir. Por tu tono parece que eres de los que cuando compras un coche que viene con el plan prever no lo coge; yo, si puedo, prefiero cogerlo, han sido muchas las veces donde no he podido beneficiarme de dichas ventajas como para ir dejándolas pasar. Y recuerda, sólo preguntaba...
Wwallace 16/10/10 22:22
Ha respondido al tema Diferencial Préstamo Convenido
Jexs71 evidentemente no estoy conforme con que pase de un 0'50% del libre a un 1'25% al convenido, de ahí mi consulta ¿tu lo estarías?. Las condiciones las pone el banco al acogerse al diferencial más alto que puede poner por ley (margen tienen, desde el 0'25 al 1'25, fijate si tienen margen y eso es lo que comento). Como se financian con el dinero de todos, incluido el mío, procuro no derrocharlo, y en caso del 1'25 el único beneficiario es el banco, no el gobierno ni yo. Tengo claro que todo en la vida no puede tenerse, y después de dos meses tratando con entidades también me quedo claro que si uno no pregunta, no indaga y no se mueve las condiciones que va a obtener no van a ser las más favorables. Por eso estoy en este foro, para aprender. ¿Por qué para una misma hipoteca y una misma persona se pueden permitir ofrecerme en una libre el 0'50% y una convenida te la cuelan al 1'25%?. Yo creo conocer la respuesta, y pienso que tu también. Davicico, en mi caso es similar a lo que comentas de tu amigo; aunque constato que de Septiembre a esta parte se estan poniendo mucho más duros. Saludos.
Wwallace 16/10/10 19:14
Ha respondido al tema Diferencial Préstamo Convenido
En el "pack" de ayudas viene: -prestamo convenido. -subsidiación del prestamo convenido. -ayudas directas. Para poder acceder a las ayudas directas, he de "cargar" con un prestamo convenido. Y ahí esta el truco, las posibles ayudas directas a la compra de vivienda van directas al banco, ya que al subirme el diferencial lo que gano por un lado se lo lleva el banco por el otro. En definitiva, que más que ayudas al comprador, son ayudas a la entidad bancaria. Inicialmente no pensaba en ayudas, pero como al final por los metros y renta podía acceder a ellas, me interesé por el tema. Aunque tras unas semanas me doy cuenta que las entidades lo tiene todo bien atado. Saludos.
Wwallace 16/10/10 11:52
Ha publicado el tema Diferencial Préstamo Convenido
Wwallace 13/10/10 11:33
Ha respondido al tema Paralización ayudas compra vivienda
Buenos dias, voy a solicitar las ayudas y veo en el pliego que puedo pedir 3 cosas: -prestamo convenido. -subsidiación del prestamo convenido. -ayudas directas por parte del ministerio y conselleria. a. ¿puedo solicitar la 3ª sola, o van en un pack? b. si van en pack, si solicito todas y me vienen aprobadas, ¿puedo rechazar las 2 primeras?. c. ¿Se puede pedir la 3ª directamente a ministerio a día de hoy? ¿tengo que pasar por conselleria? ¿se ha cerrado el grifo también a estas?. Gracias por vuestra ayuda.