¿Lee la gente lo que firma con los bancos?

Estimados todos,

desde el respeto más escrupuloso quisiera compartir con vosotros una reflexión y algunas preguntas.

Llevo unos cuantos meses leyendo éste y otros foros de Rankia donde he aprendido cosas que no sabía y he podido pulsar de primera mano qué es lo que hace la gente con s...    Leer más

Re: Cancelación total de hipoteca y comisiones bancarias.

Hola Kiko,

hace una semana, un compañero ha procedido a cancelar hipoteca en Barclays. No le han cobrado nada por el certificado de deuda cero (como debe ser) y TAMPOCO le ha cobrado nada por enviar a un apoderado al despacho del notario elegido para firmar la escritura de cancelación de hi...    Leer más

Re: Cancelacion hipoteca. Dudas

Almorcan,

yo he cancelado la hipoteca hace como un mes.
El banco me pedía 900 € por tramitar la cancelación registral pero lo hice por mi cuenta y me salió por 89 €.

Es muy fácil. Solo tienes que seguir los pasos que se indican en este hilo:

http://www.rankia.com/foros/hipotecas/t...    Leer más

Re: Cancelación registral en cuatro sencillos pasos y menos de 100 €

Miriam,

recuerda que coste del notario debe andar por los 50-55 €

30€ .... Cancelación (documento sin cuantía)
12€ ... Copia autorizada
2,4€ ... Cada copia simple (necesitarás al menos una para Hacienda).

La cifra final puede variar en unos pocos euros.    Leer más

Re: Cancelación registral en cuatro sencillos pasos y menos de 100 €

Alguien podría pensar ¿y los notarios qué dicen de todo ésto?
Después de todo, la "centralización" de firmas debe estar perjudicándoles.
Bueno, pues como en botica, hay de todo.

En algunas comunidades autónomas pasan de todo. El derecho a la libre elección de notario que viene recogido en ...    Leer más

Re: Cancelación registral en cuatro sencillos pasos y menos de 100 €

Un recurso que a veces puede explotarse con buenos resultados es el de la inconsistencia de políticas central/local en bancos de ámbito nacional.

Conozco un caso reciente en el que en la sucursal afirmaban que la operación de cancelación estaba "centralizada" y que no era posible elegir...    Leer más

Re: Cancelación registral en cuatro sencillos pasos y menos de 100 €

Miriam,

la reclamación en los bancos tiene dos fases:

a) TODOS los bancos deben tener OBLIGATORIAMENTE un "Servicio de Atención Al Cliente" que tramite las quejas de los usuarios internamente.

http://app.bde.es/sac/app/search?CFG=atencionCli.xml&TipoFormato=XSL&Paginate=OPEN

Pi...    Leer más

Re: Cancelación registral en cuatro sencillos pasos y menos de 100 €

Miriam,

olvidé comentar que, efectivamente, al notario solo puedes ir cuando tengas la certeza de que el apoderado del banco acudirá al despacho. No tiene sentido hacerlo antes ya que el notario NO puede exigir la presencia del apoderado, ni el banco la presencia del notario. Ha de ser ...    Leer más

Re: Cancelación registral en cuatro sencillos pasos y menos de 100 €

Miriam,

uno de los documentos que te exigirá el registro de la propiedad para la cancelación es el "Impuesto sobre Transimiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados" (impreso mod 600).
Tienes que comprar el impreso (en la administración tributaria de tu comunidad autónoma) y pr...    Leer más

Cancelación registral en cuatro sencillos pasos y menos de 100 €

Hola Miriam3,

me he visto en la misma situación que tú hace exactamente un mes.
Cancelé lo que me quedaba de hipoteca y me informé sobre el trámite a seguir para la cancelación registral:

- Certificado de deuda cero (banco)
- Escritura de cancelación (notario)
- Presentación del imp...    Leer más

Re: He cancelado hipoteca , q pasos a seguir dudas...

Solo un comentario: el banco TAMPOCO puede cobrarte NADA por el desplazamiento del apoderado. Así vaya solamente a firmar una escritura como cincuenta. Esa función está contenida en las obligaciones del banco y así lo estipula el Banco de España.

"Para que exista derecho al cobro (por p...    Leer más

Re: Notario - hipoteca

Con tu receta, que parece de sentido común, puede haber dos problemas según he podido saber:

1) el usuario NO trata con el notario. Lo hace el banco como intermediario y es éste el que realiza el parte de encargo sin poner el debido celo en especificar los conceptos a incluir. Después de ...    Leer más

Re: Notario - hipoteca

Hola Juan,

a) Creo que te equivocas al considerar las tasas notariales cono 'chocolate del loro'. En muchos casos los costes se multiplican hasta por diez. Además este sobrecoste se produce en una situación de máxima indefensión del usuario.

b) La imposición de notario por parte del ...    Leer más

Re: Notario - hipoteca

Hola Fleischman,

lo que puede cobrar un notario por elaborar la escritura de cancelación, por ejemplo, está establecido por ley y ronda los 55 €.

Sin embargo, cuando es el banco el que contrata los servicios del notario, la minuta suele incrementarse notablemente (hasta 300-500 €) a ba...    Leer más

Re: ya he terminado de pagar hipoteca , y ahora que hay que hacer

Hola Ronon,

a partir de ahora deberías actualizar la situación de la vivienda en el registro de la propiedad. Para ello tienes dos caminos: dejar que el banco se encargue de todo o realizar la gestión tú mismo. La primera opción suele salir BASTANTE más cara aunque depende mucho del banco...    Leer más