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Participaciones del usuario theknight

theknight 24/08/12 13:46
Ha respondido al tema ¿La creación del banco malo repercutira en el precio de la vivienda?
Hay tres ratios que se utilizan para establecer el precio justo de la vivienda uno es por alquileres, otra por sueldos y otra tras ves la mas facil son estudios estadisticos que demuestran que el precio de la vivienda a 100 años tan solo aumenta ligeramente con la inflación. Tomando los tres ratios ratios curiosamente los tres convergen en un 70-85% de ajuste. Del mismo modo que nadie se escandalizabapor pagar por un piso de 80 m2 en una ciudad el equivalente a 50-60.000 euros a precios de hoy) o incluso menos en los años 80 tampoco habría que entender un 40% como un regalo sino más bien como un menor abuso que aún no ha alcanzado su precio justo. Lo que sucede es que la mentalidad del ser humano suele ser cortoplacista y poca gente establece comparaciones a más de 10-15 años vista. Es por eso que se cae en el error de ver un activo barato porque se tiene en mente el precio de hace 3-4 años en comparativa. Dichas comparativas inducen al error y a comprar activos sobrevalorados en momentos incorrectos y a no ser lo suficientemente agresivos en las negociaciones perjudicando no solo al propio patrimonio de uno mismo sino al resto de la demanda.
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theknight 24/08/12 12:10
Ha respondido al tema ¿La creación del banco malo repercutira en el precio de la vivienda?
Se desconoce todavía como será exactamente el banco malo. Como he comentado anteriormente es requisito sinequanum para salir de la crisis que el precio de la vivienda se ajuste un 70-85%, que las empresas y consumidores se desapalanquen, que se hagan reformas estructurales y que la banca se capitalice. Dado el analisis de tendencias demográficas, el gran stock disponible y la restricción del crédito que caerá a niveles de los 90 el ajuste no se detendrá independientemente de las políticas que implementen desde el Gobierno. En todo caso, lo único que pueden conseguir es que el ajuste se acelere o no (es decir que se complete en 6-7 años como Suecia/Irlanda o en 10-15 como Japón), eso es todo. Pero va a ser mucho más óptimo y rentable comprar un piso al final de esta década que al prinpio de la misma. Aunque eso ya depende de las circunstancias personales y las urgencias de cada uno en ponerse la soga al cuello con el banco. Siempre hay quien sigue con los mantras ancestrales de alquilar es tirar el dinero aunque algún rankiano haya demostrado por estos lares justamente lo contrario.
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theknight 24/08/12 11:58
Ha respondido al tema Preocupado por intereses de las imposiciones plazo fijo
Que el FGD no tenga un euro es irrelevante pues siempre se puede financiar mediante derramas adicionales (siempre y cuando no caiga una entidad sistémica ante lo cual debería intervernir el Estado como ha pasado en todas partes). De hecho el FGD de Holanda tampoco tiene un euro y funciona de esta misma forma. Las entidades más pequeñas corren riesgo de liquidación pero de la nueva regulación que se comenta en los periodicos se deduce que a Bankia le van a dar un periodo de 5 años ampliables a 7 para recuperar su viabilidad economica. Es por ello que yo no temería en absoluto por esos intereses pero si te inquieta y vas a dormir más tranquilo pues analiza el coste de penalización y si así lo deseas muévelo, eso ya depende de ti. A título meramente personal las personas que conozco con depósito en Bankia (algunas con vigencia del depósito a principios del 2014) me han comentado que lo van a mantener, pero eso es una apreciación subjetiva y personal y cada uno debe tomar su propia decisión en base a sus circunstancias.
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theknight 23/08/12 12:36
Ha comentado en el artículo ¿Hará bajar el Banco Malo los pisos?
El ajuste del precio a un 70-85% del valor pico de la burbuja es requisito sinequanum para salir de la crisis (junto con desapalancamiento, reformas estructurales y capitalizacion de la banca). Normalmente es importante la actuacion de las politica en el precio de la vivienda. Pero en las circunstancias actuales va a ser totalmente irrelevante: lo unico que pueden fijar es si ese valor se alcanza a la japonesa (10-15 años) o a la irlandesa/sueca (6-7 años) años). El motivo por el que sus actuaciones van a ser irrelevantes es meramente por una cuestion de analisis de supply/demand, demograficas asi como una reduccion drastica del credito que va a volver a valores de los 90. El mercado immobiliario español es totalmente iliquido y la gran mayoria de personas no deberia entrar a comprar durante un buen puñado de años hasta que no se toque fondo, a pesar del gran ruido mediatico que se hara para que la gente haga lo contrario. Es absurdo especular sobre si el banco malo va a detener el ajuste de precios o no. El diseño de dicho banco malo tan solo acelerara o no la tendencia a la baja de su precio, eso es todo.
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theknight 22/08/12 14:56
Ha respondido al tema Duda con Déposito
Está explicado en este link. Es un depósito de la Caixa Penedés que se puede contratar solo hasta finales de agosto. http://www.tucapital.es/blogs/noticias/caixa-penedes-se-apunta-a-la-guerra-de-depositos-con-uno-al-425-tae/ Si las condiciones son las que se especifican en este link no parece que vayas a tener ningún problema en cancelar el depósito al cabo de 1 año pero ojo porque no es posible cancelarlo hasta pasado 1 año por lo que require que tengas el capital ahí durante todo el periodo sí o sí. Por otro lado me parece que alguien de este banco ha tenido una genial idea para saltarse la ley Salgado y no me sorprendería que otros bancos siguieran su ejemplo.
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theknight 16/08/12 15:58
Ha respondido al tema ¿Cuándo se desplomará el euro? "Da igual, ya es una moneda zombi"
Es importante que se queden ustedes con este nombre: Matthew Lynn. Es el autor del articulo que acaban de leer, un euroesceptico anglosajón excolumnista del Sunday Times que busca ganarse la vida vendiendo libros. Inicialmente se dedico a vender thrillers (si,si han leido bien) pero luego se dio cuenta del filon de vender libros como este durante la crisis de deuda soberana en Europa: http://www.amazon.co.uk/Bust-Greece-Sovereign-Crisis-Bloomberg/dp/047097611X/ref=sr_1_10?ie=UTF8&qid=1345124736&sr=8-10 Basta un vistazo al wikipedia para ver que este señor es conocido por sus dotes visionarias: En 2007 publicó un articulo en Bloomberg en el que predijo que el Iphone se vendería a unos pocos fans pero que ni mucho menos tendría mucho éxito en la industria del móvil. Sin duda un crack. Cuando vuelvan a publicar un articulo catastrofista contra el euro o España les recomiendo analicen primero quien lo publica y si pueden que interés tiene en decir lo que dice. Para mi tipos como este tienen credibilidad 0. De hecho si buscan un poco entre las noticias de esta semana verán otro articulo muy similar de World First. Es un trader de divisas anglosajón que da la impresión de estar en corto contra el euro por sus recientes declaraciones. Yo si fuera inglés estaría más preocupado por los continuos escándolos del libor de sus bancos y sobre cuando va a perder ese país su virtual triple A pues los tiempos en los que venían a nuestro país de peseta devaluada con sus libras esterlinas a arrasar en plan colonialista no solo hace tiempo se acabaron sino que no van a volver jamás.
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theknight 09/08/12 15:21
Ha comentado en el artículo Ante las ofertas bancarias de viviendas – algunos problemas que nos podemos encontrar *053*
Si la oferta de pisos no se adecua a la demanda (en este caso lo que uno busca)lo más coherente es simplemente no comprar dado que estamos en un mercado de tendencia claramente bajista. A no ser que haya una necesidad o urgencia imperiosa de hacerlo será mas asequible/óptimo realizar dicha compra hacia finales de la actual década que a principios de la misma una vez el precio haya tocado fondo. Recordemos que a muy largo plazo el precio de una vivienda como mucho bate ligeramente la inflación por lo que las viviendas ofertadas siguen masivamente sobrevaloradas respecto a la tendencia histórica. Es por ello que cuanto menos gente compre en estos momentos más rápido se ajustarán los precios a la nueva realidad del mercado. Otro punto que merecería un blog aparte sería el tema de la actualización del valor catastral que se toma como referencia para el pago del ITP y del IBI entre otros. En algunas comunidades se están actualizando dichos valores a los años del pico de la burbuja por lo que uno puede comprar un piso por 200.000 y tener que pagar ITP como si el piso costara 300.000. De nuevo este tema será evitable (espero) con una compra hacia el final de esta década (tras la nueva actualización de los valores) sino ahora nos veríamos envueltos en temas legales de reclamaciones y demás que como bien dices suponen un gran desgaste.
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theknight 03/08/12 16:48
Ha respondido al tema Proteger los ahorros
A mi se me ocurre: 1) Dejar de leer prensa anglosajona, especialmente Daily Telegraph, Financial Times y a euruditos cazafortunas del tipo Roubini. 2) Adquirir cuanta mayor cultura financiera mejor para saber que no hay que meterse en forex sin saber. 3) No endeudarse pues mas que riesgo de ruptura lo que hay es riesgo de gran depresion debido a que España requiere una gran devaluación interna de precios y salarios y un gran desapalancamiento de su sector privado. 4) Apostar por España y por el euro y dejar de tener complejos de inferioridad con que lo de fuera es mejor. 5) Forzar el cambio en nuestro pais día a día paso a paso mediante protestas y/o demandas para evolucionar hacia un sistema de democracia directo. Forzar a que dejen de freirnos a impuestos y que pasen a recortar lo que no estan recortando: un sector público megadimensionado que solo podia subsisitir con precios de vivienda que jamas volveran a aparecer. 6) Cambiar el codigo penal para poder condenar a corruptos por mas de 30 años y reducir drasticamente el numero de politicos. 7) Proteger nuestro sistema educativo y nuestra sanidad pero evolucionar hacia un sistema eficiente y productivo donde se premia al que lo hace bien y se penaliza (se puede echar) al que lo hace mal y donde se limita el numero de nuevos edificios (para no volverse loco abriendo bibliotecas, hospitales etc solo con el proposito de llevarse comisiones unos pocos) y se limite el numero de funcionarios al estrictamente necesario y asumible. 8) Evolucionar hacia un sistema de capitalizacion de las pensiones. Lo que tenemos ahora es una gran estafa piramidal que va a estallar en pocos años. Y de momento lo dejo aqui aunque podria seguir y seguir y seguir.
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theknight 23/07/12 17:30
Ha comentado en el artículo El suelo de arena de Interactive Brokers
Respecto a la proteccion de cobertura por bancarrota de Interactive Brokers leo lo siguiente en IB: "Customer securities accounts at Interactive Brokers are protected by the Securities Investor Protection Corporation ("SIPC") for a maximum coverage of $500,000 (with a cash sublimit of $250,000) and under Interactive Brokers' excess SIPC policy with certain underwriters at Lloyd's of London for up to an additional $30 million (with a cash sublimit of $900,000) subject to an aggregate limit of $150 million." Es decir que no solo las acciones estan segregadas y se obtendrian de immediato en caso de liquidacion sino que disponen de un seguro que cubre hasta 30 millones de dolares. Los brokers españoles estan cubiertos hasta 100.000 euros por el fondo de garantia de inversiones, sustancialmente menos. Cada cual que elija lo que le convenga pero su comentario me parece mas una apuesta en corto que un analisis exhaustivo sobre las cuentas de los brokers.
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