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Testool 24/08/10 00:17
Ha comentado en el artículo La forma de hacer negocios en este país; ¡acuerdos, clausulas abusivas y pactadas entre los competidores!
Respecto al primer parrafo es lo que yo decia, al constructor le interesa y mucho ponerlos en marcha cuanto antes por seguridad, rapidez y ahorro economico que para ti sera poca pasta pero 1200€X 4 meses son 4800€ por una obra al año en diez años 48000€. Tonterias pocas con la pasta de los constructores. Respecto a la garantia es verdad que comienza cuando se entregan las viviendas por que por eso no vas a discutir con nadie pero realmente debería contar desde el primer viaje delascensor. Respecto a la duración de la garantía no tienes razon, la garantia del ascensor si se entrega el bien y se recepciona la firma como que es de acuerdo al contrato la garantía es de un año. Mas claro el agua. Si quieres textos legales me lo dices y te los busco que creo que los tengo en un USB
Testool 17/08/10 15:40
Ha comentado en el artículo La forma de hacer negocios en este país; ¡acuerdos, clausulas abusivas y pactadas entre los competidores!
Mira, lo peor que puedes hacer es hablar de algo que no sabes, hace poco le vendi unos ascensores a una constructora que ya estan instalados, ¿sabes lo que le costaban las plumas o gruas como quieras llamarles? 1200€ mensuales. No veas lo que ha presionado para poner los ascensores en marcha que si son a a doscientos y pico como decia el que abrió el hilo pues ya me contaras si le interesa o no. El constructor ofrece una garantia al promotor y el promotor a los que compran los pisos, asi que a todo el mundo le interesa que el ascensor funcione, al instalador por que antes empieza a cobrar la postventa, al constructor por que termina antes la obra gracias al ahorro de tiempos y costes que le supone utilizar el ascensor y al promotor es al que menos le interesa para no destrozar el bien pero tambien le interesa para enseñar el edificio. Y si, si te lees bien la ley de garantias, un ascensor, si cuando se termina, se entrega el bien y se acepta por parte del comprador el bien, tiene un año de garantia. Saluditos
Testool 14/08/10 16:56
Ha comentado en el artículo La forma de hacer negocios en este país; ¡acuerdos, clausulas abusivas y pactadas entre los competidores!
Discrepo contigo en esto, si se hace contrato al promotor es para la ultima fase del edificio ya que lo querra funcionando, para enseñar pisos, terminar los baños, las cocinas y no subir por la escalera, aunque te digo que lo normal, es que el promotor no quiere el ascensor en marcha, al que le interesa es al constructor y que cada vez mas es el constructor quien compra los equipamientos bien dependiendo de las especificaciones del arquitecto o bien cambiando por recomendaciones de obra. El ascensor es un bien para el edificio e independientemente de quien tenga el contrato de mantenimiento del edificio tiene la garantia que le aplica la ley y que si se hacen las cosas bien, es un año y no dos como tu dices.
Testool 12/08/10 18:50
Ha comentado en el artículo La forma de hacer negocios en este país; ¡acuerdos, clausulas abusivas y pactadas entre los competidores!
Te puedo hablar en primera persona, yo no atiendo mejor o peor a un cliente dependiendo de cuando termina su contrato, es un cliente y he de atenderlo por que es el pan de mis hijos. Por otra parte es una incongruencia que no tengas previones de ingresos de futuro(lo que tu llamas tener amarrados a los clientes)y que hagas inversiones en I+D, recursos, proyectos, convenios colectivos, estabilidad laboral etc etc. Hombre, cada mercado tiene sus particularidades, no creo que el dueño de un bar pueda hacer un contrato para que una persona siempre se tome las cañas alli, pero en cuestion de prestacion de servicios donde hay responsabilidades y fuertes ademas y que hay que estar especializado para que cuando algo falla lo pueda arreglar un profesional pues entiendo que si. En fin, no quiero polemizar pero si pienso que te hace falta otra visión del mercado que no tienes.
Testool 12/08/10 18:44
Ha comentado en el artículo La forma de hacer negocios en este país; ¡acuerdos, clausulas abusivas y pactadas entre los competidores!
Normalmente las pequeñas viven de tirar los precios para captar clientes y luego vender la cartera. No cuidan a su cliente para mantenerlo sino para poder aguantar hasta hacer una cartera de un determinado nivel y hacer el negocio posteriormente. Pues si a los diez años te quitan el contrato a todo riesgo es algo que no se puede hacer, a menos que ellos resuelvan el contrato, ya que hay clausula que se renueva automaticamente, si te quieren cambiar la modalidad deberan rescindir el contrato existente, lo cual hará que quedes libre de sicho contrato y contratar con otra empresa que si te lo mantenga.
Testool 12/08/10 18:40
Ha comentado en el artículo La forma de hacer negocios en este país; ¡acuerdos, clausulas abusivas y pactadas entre los competidores!
El ascensor es el modo de transporte mas seguro del mundo, por delante de los aviones. SI hay un accidente en un ascensor, el último mecanico que paso por alli terminará imputado, su encargado tambien y quizá el representante legal de la empresa. Lo conozco perfectamente. Un ascensor lo utilizan muchas personas diferentes, normalmente el coche lo usa un solo conductor que adenas es el propietario. Tu como propietario vas en el coche, oyes un ruido extraño y vas al mecánico al taller. En un ascensor te puedo asegurar que puede estar el presidente de vacaciones y mientras funcione se dan casos que no llama nadie, o que tiene fallos esporadicos, en lo que a veces va y otras no, y nadie llama y asi el ascensor se tira un mes o 20 dias. Cuando vas y dices, hombre haber llamado el primer día, te dicen es que el presidente vive en el primer piso y como va por la escalera....
Testool 12/08/10 18:35
Ha comentado en el artículo La forma de hacer negocios en este país; ¡acuerdos, clausulas abusivas y pactadas entre los competidores!
No es que se hablaba con transparencia, yo si te estoy siendo transparente, la multa no fue por hablar con transparencia, la multa fue por repartirse el mercado varias empresas en el norte de Europa y de eso no hace falta que te documentes por que en internet lo puedes buscar facilmente y es precisamente a partir de ahí cuando mas transparencia existe en el sector. Te puedo asegurar, que en mi emresa e imagino que en el resto de las grandes, tenemos prohibido hablar con la competencia,fijar precios, acudir a reuniones de las asociaciones, etc etc No hace falta que de este asunto te documentes por que la sentencia fue hace unos años.Cualquier empresa seria los empleados tienen un codigo de etica muy riguroso.
Testool 12/08/10 18:30
Ha comentado en el artículo La forma de hacer negocios en este país; ¡acuerdos, clausulas abusivas y pactadas entre los competidores!
Te reitero que no tienes razon en esto. Te digo, que en mi empresa, se pierden y se ganan, pero se ganan muchos.
Testool 12/08/10 18:28
Ha comentado en el artículo La forma de hacer negocios en este país; ¡acuerdos, clausulas abusivas y pactadas entre los competidores!
eso no tiene validez legal, eso es como si tu firmas un contrato a nombre de tu vecino. Es lo mismo y no vale.Asi de claro, ¿como va a firmar un promotor y luego las obligaciones osn de una comunidad de propietarios? No te das cuenta que no.
Testool 12/08/10 15:02
Ha comentado en el artículo La forma de hacer negocios en este país; ¡acuerdos, clausulas abusivas y pactadas entre los competidores!
Mira, te lo voy a esquematizar a ver: 1º Si despues de la venta no fuera obligatorio el mantenimiento, los ascensores serían mas caros, eso no quiere decir que la empresa lo regale, quiere decir que si gana 1 se conforma por que viene negocio despues. Si despues no hubiera negocio, querría ganar 4. En las exportaciones a paises donde el mantenimiento no es obligatorio los ascensores cuestan mas caros.Aunque como te decia ayer, ya esta ocurriendo que las empresas comenzamos a quitar ascensores de mantenimiento que han instalado otras en la primera fase de consitución de la comunidad, por loq ue esto desmonta toda la teoria que escribes. 2º Como te dije ayer, el promotor no es nadie para firmar un contrato de mantenimiento en nombre de la comunidad.Esta, cuando se constituye ha de hacer su propio contrato,por que es otra forma jurídica. Lo que ocurre es que si el promotor, constructor o propietario quiere el ascensor funcionando la ultima fase de la obra pues es obligatorio que haya linea de telefono para el ascensor, que esté legalizado y que tenga contrato de mantenimiento por lo que debera firmar uno. Si el comercial de turno de la empresa no se comporta eticamente y obliga a la comunidad a subrogarse del contrato del promotor, pues podría ser una opción pero hoy en día no creo que a nadie le pongan una pistola en la cabeza para firmar un contrato. Ah y otra cosa, mi empresa concretamente gana muchos juicios del tema de la indemnización por resolución unilateral del contrato. Te diría que la mayoría. Solo hay que hacer las cosas bien. Y si, te niego que la firma de un contrato de mantenimiento le proporcione al promotor descuentos. ENTERATE BIEN POR FAVOR
Testool 12/08/10 04:29
Ha comentado en el artículo La forma de hacer negocios en este país; ¡acuerdos, clausulas abusivas y pactadas entre los competidores!
Yo estaba hablando tambien del precio de mantenimiento y del precio del ascensor ya que tu has dicho claramente que se regalaban...... completamente falso. Como te ha dicho antes otro forero, las constructoras o promotoras hacen sus comparativos para comprar y los ascensores no son una excepción. Precisamente la compañía que tu indicas es, de las grandes, la que mas agresiva es en venta nueva para edificios nuevos. A tu comemtario de que todos los contratos de las empresas son iguales(exactamente iguales has dicho)te reto a que cuelgues en el foro dos contratos, de diferentes empresas a ver lo que llamas tu ser iguales. Para tu información, te diré que las asociaciones de empresas de ascensores existen, pero no se habla de repartirse el mercado, fijar precios mínimos, o realizar el mismo contrato, y de esto que soy un profesional del sector no me vas a convencer. Mi empresa por ejemplo, una multinacional, nos tiene tajantemente prohibido asistir a dichas reuniones y por consiguiente no vamos.¿que como se de que se habla? Sale en las revistas especializadas y antes se veia con otros ojos pero desde la sanción económica de la UE a todas las grandes por tener acuerdos hace unos años eso se ha terminado. Por favor documentate y no generalices. No me compares por favor la responsabilidad de un mecanico de coches con la de un ascensorista. Un coche va vigilado siempre por el conductor, un ascensor funciona sólo. ¿te parece lo mismo? Lo de que a los diez años las compañias quitan el contrato a todo riesgo no te lo crees ni tu. Por favor presenta algún documento que te de la razón. En mi empresa hay todo riesgos de mas de 40 años...... los contratos se renuevan automaticamente, no hay que volver a firmarlos, otro error que cometes. Respecto a lo del mantenimiento te dire que la legislación obliga a ello y no es comparable a los talleres de coches. Documentate por favor. En una compañia de telefonía te das de baja cuando quieres? Ahora me entero. Pues claro que las empresas dependiendo de sus previsiones y de sus contratos hacen sus planes de empleo, de salarios, de formación, de seguridad etc etc, o es que tu no tienes recursos ni trabajo y empleas a 10 personas fijas y las formas? ¿para que? si no tienes carga de trabajo. No me compares por favor, que eres un top 10, la seguridad social o los hospitales privados, es decir la salud, en 24 horas con cualquier empresa de servicios. Los de Repsol ¿que clase de comparacion me haces? LAs cuotas fijas de una empresa de mto. es por que es obligado por la ley 12 inspecciones anuales, mas la poliza del seguro, mas estar conectado por telefono 24 horas a un servicio de rescate, mas la atencion de averias que se puedan producir, en algunos casos las piezas y en algunos casos piezas mas compromiso de disponibilidad. ¿que te ofrece Repsol?¿ que te llenes tu el deposito? ¿te va a tu casa a llenarte el deposito? ¿que clase de comparaciones me haces? Informate y si quieres por privado te doy mi numero y veras como vas desencaminado.
Testool 11/08/10 21:33
Ha comentado en el artículo La forma de hacer negocios en este país; ¡acuerdos, clausulas abusivas y pactadas entre los competidores!
Trabajo mas de 15 años en una multinacional de ascensores, despues de haber leido todo el texto he de decirte que vas bastante pero bastante desencaminado, ya lo decía una persona muy famosa, no recuerdo ahora su nombre, solo un necio confunde valor y precio. Los ascensores cuestan ahora casi lo mismo que hace diez años y eso es por la competencia tan feroz que hay en el sector, en la cual cada empresa hace su politica. Imagino que desconoceras que las empresas de ascensores ya nos estamos quitando los ascensores de obra de nueva, es decir, lo instala una y desde el primer día lo mantiene otra. No es cuestión de darte datos concretos pero te estoy dando información verídica. Si un promotor firma un contrato obliga al promotor, no a la comunidad de vecinos, si hubioeras entendido eso, te hubieras ahorrado todo lo demas. Los contratos son genericos, ya que imaginate redactar y negociar un contrato entero con cada cliente sería una aberración.Dichos contratos se modifican en los apartados necesarios en el lugar que siempre, a tal efecto hay en los contratos como condiciones particulares. Indicarte tambien que trabajar en una empresa de ascensores, no es moco de pavo y que se requiere de una formación continua, para, cuando se te pare tu ascensor, sepamos repararlo, de igual forma que la instalación es una elemento muy peligroso para trabajar en él, debido a que tiene de todo, riesgos electricos, mecánicos, poleas girando, caidas en altura, etc etc y tambien hay que especializar al personal. Tambien deberas saber que hay que tener un servicio 24 horas para que te atiendan cuando tu llamas y ademas si te quedas encerrado te rescaten o reparen el ascensor. Tambien deberas saber que a tu contrato va asociada una poliza de responsabilidad civil y tambien sabras que si tu contrato es todo riesgo pagas el riesgo, al principio es mas beneficioso para la empresa por que el ascensor es nuevo pero conforme pasan los años es mas beneficioso para la comunidad ya que el uso, desgaste y vida util de las piezas hacen que se tenga que dedicar una parte cada vez mayor de tu cuota para las reparaciones cubiertas en el contrato. Ahora piensa, ¿que pasaría si los contratos fueran, ya no anuales, vamos a decir mensuales, asi seguro que no habría ataduras, me pregunto, ¿cuanto costaría el servicio? ¿tu harías a tu plantilla fija?¿harias planes de formación?¿invertirias fortunas en seguridad de tus empleados?¿tendrias la poliza mas alta del sector?¿darias servicio los sabados y los domingos? y así estaría preguntandote toda la tarde, al final saco una conclusión..... !!!!!Te has pasao!!!!!
Testool 06/05/10 22:40
Ha respondido al tema El día que Mercadona cotice en Bolsa
Ese día no fui al colegio, pero si que fui el día que dijeron que quien mete a todos en el mismo saco no tiene criterio. Eso es lo que veo por tus comentarios, te falta mucho criterio.Muchooooooo
Testool 05/05/10 23:34
Ha respondido al tema El día que Mercadona cotice en Bolsa
Perdona que sea duro pero aqui no pensaba que habian cazurros Fdo. Un Valenciano que no es fallero ni va a Mestalla y ademas valiente.
Testool 16/04/10 02:54
Ha respondido al tema Engañados por la caixa: contrato de permuta financiera de tipos de interes
En mi libro de marketing, quiero decir, en el mio(jamas lei en ningún libro lo que voy a escribir), hay una manía, una convicción. Las empresas grandes, como la que yo trabajo, que pone objetivos económicos, de ventas, de bajas de clientes, de altas de clientes,en definitiva, nadie habla de mantener al cliente, de cumplir los compromisos en tiempo y forma, de atenderle cuando nada de ti necesita, de pasar por su casa a saludarle, en definitiva, de fidelizarlo. Cuando esto lo consigues, conseguir los objetivos de ventas o economicos de un año al siguiente es muy sencillo, sólo tienes que hacer unos pocos clientes por que nadie se te va, ahora bien, como nada de esto se cuida ni se hace, y nadie se casa con nadie sobretodo por la impersonaliad de muchisimos directores jovenes que nada les ha costado llegar a sus puestos de dirección, hay una ida venida de clientes descontentos acojonantes y claro, para captar nuevos clientes les damos lo que no les damos a los que ya tenemos y que ademas se van a ir enfrente a que les den lo que nosotros le hemos dado a uno que ni conocemos. Es un disparate que lo unico que hace es que nos planteemos donde cojones vivimos. ¿En la selva?
Testool 16/04/10 02:18
Ha respondido al tema Engañados por la caixa: contrato de permuta financiera de tipos de interes
Solo te voy a decir una cosa que no hace mas que confirmar tu teoria. La caixa ha perdido conmigo una buena hipoteca, un credito de un coche, una buena nomina, un seguro del hogar, mas de 12000€ en compras con taretas de credito al año,las domiciliaciones, un cliente de 0 problemas que no va por la oficina y aguanta alguna comisión en los cajeros y demas. Y todo por una mier-da de producto que me ofrecio el director-amigo mio de la infancia. Ademas tambien me hizo el credito hipotecario para hacerme mas favor. En fin asi no van a ninguna parte Y ademas me queria convencer que era bueno para mi.
Testool 15/04/10 23:48
Ha respondido al tema Engañados por la caixa: contrato de permuta financiera de tipos de interes
Yo he llegado a la conclusion que cualquier cosa que te ofrezca un banco es unica y exclusivamente por su interes. Despues de haber visto esto de los swap, pienso,¿sere tonto? el banco me ofrece algo para que yo salga ganando? No me pillaran mas aunque tambien pienso que el hombre es el unico animal que tropieza dos veces con la misma piedra...
Testool 15/04/10 01:41
Ha respondido al tema Engañados por la caixa: contrato de permuta financiera de tipos de interes
Has razonado mas que la otra vez tu teoria, lo que pasa es que tu sumas dos veces el instrumento financiero, una que me lo restas a mi y otra que se lo sumas a la caixa. Si a mi me sale negativo es por que a la caixa le sale positivo. Me han calulado el instrumento financiero hasta el final estimando los intereses para el 2011, cosa erronea y que está estipulado en el contrato. Tengo tres liquidaciones por lo mismo ditintas y es que ni ellos mismos se aclaran.
Testool 13/04/10 23:22
Ha respondido al tema Engañados por la caixa: contrato de permuta financiera de tipos de interes
Hola Matavispas, ya hablamos tu y yo por aqui sobre esa resolucion y no entiendo para nada como interpretas la clausula 2 del anexo 2. Es muy claro, si cancelas la hipoteca por el 6H(mi caso)se calcula el importe que corresponde a cada parte segun lo anterior(imagino que es el mismo instrumento financiero que si si que incumples por que no hay otra formula para ese caso), se resta lo que me corresponde a mi y lo que le corresponde a la caixa y el resultado se divide entre dos.Se denominara parte X a la que resulte resultado positivo. Leyendo esto dime tu de donde sacas esos números, pero dimelo de verdad que me convenzas. Por otro lado la clausula 7 dice Reglas generales El cliente no habra de satisfacer a la Caixa comision ni penalizacion alguna por razon de la resolucion del contrato. Y luego empieza con el rollo. Aparte de todo esto, se termina el objeto del contrato, que es cubrirse contra las subidas de tipos de interes de una hipoteca, si no hay hipoteca se pierde el objeto del contrato y es nulo. Todo lo demas son peliculas. Además, y en mi caso, me calculan para el año 2011 un tipo de interes que no conocen y por lo tanto han de irse a calcular el instrumento financero por metodo subjetivo por defecto y eso es una pantomima.Leerlo y vereis.¿como voy a liquidarles por un tipo de interes que no conocen? que sepais que ya me han dado tres liquidaciones y todas ellas son diferentes, manejan tipos de interes para el 2011 del 1,854 euribor y hace un mes manejaban el 1,94, a estos sumarle vuestro diferencial. Asi pues, se demuestra que ellos manejan tipos de interes por debajo de lo que nos ofrecerieron y por lo tanto estos productos se comercializaron con mala fé ya que sabían de antemano los beneficios que les producirían. A mi me reclaman que pague desde que cancelé la hipoteca hasta el vencimiento del instrumento financiero. Cosa que no voy a hacer. Por otro lado tengo emails del director de la oficina que dice textualmente que el no se lee los contratos, que para eso está el servicio jurídico.¿os imaginais vender algo sin conocer los pormenores de lo que vendeis?¿como me lo va a explicar a mi en el momento de contratarlo si un ño despues escribe que no se lo ha leido? Les he ofrecido una pequeña cantidad de dinero a cambio de un escrito de cancelación de la deuda y finiquito. Si aceptan bien y si no aceptan tambien. Ahora no soy yo quien tiene prisa ni me deben dinero. Si quieren que me demanden y se muevan ellos. Decir que hasta que cancelé la hipoteca pagué todos los meses.
Testool 12/04/10 21:29
Ha respondido al tema Ayuda pograma Padre
Al final la he hecho confirmando el borrador no sin antes cambiar el numero de cuenta del mismo, no vaya a ser que cuando me devuelvan la caixa se quede l pasta por no pagar los p++s swaps.
Testool 12/04/10 17:38
Ha publicado el tema Ayuda pograma Padre
Testool 10/04/10 19:38
Ha respondido al tema Fiscalidad compra-venta casa
A lo que me refiero yo es a cosas concretas, es decir, si la diferencia son 160000€ entre venta e hipoteca cuanta pasta me va a soplar el gobierno en impuestos
Testool 10/04/10 14:37
Ha publicado el tema Fiscalidad compra-venta casa
Testool 10/04/10 14:34
Ha publicado el tema Fiscalidad compra-venta casa
Testool 09/03/10 01:36
Ha respondido al tema Engañados por la caixa: contrato de permuta financiera de tipos de interes
Si cancele la hipoteca yendome a otra entidad. Ahora me reclaman pero yo no pago. Que me lleven al sitio y ya veremos quien gana