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Tarirodecai

Se registró el 12/09/2010
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Tarirodecai 19/03/20 00:47
Ha publicado el tema Retención ganancia fondo
Tarirodecai 15/03/18 12:47
Ha respondido al tema Regla 2 meses compensación de perdidas.
Este tema parece que genera muchas dudas. Planteo 2 casos a ver si podéis ayudarme:   Caso 1: el día 13 de junio compro 1000 acciones de x compañía. El mismo día vendo esas 1000 acciones con 300 euros de pérdida, vuelvo a comprar 1000 acciones de la misma compañía y las vuelvo a vender con 200 euros de pérdida. Todo como veis en el mismo día. ¿Puedo compensar alguna de las dos pérdidas con las ganancias obtenidas en otras operaciones de otras acciones o mi gozo en un pozo?   Caso 2: el día 10 de marzo compro 1000 acciones de x compañía (diferente a la del Caso 1). El 13 de septiembre vendo esas 1000 acciones con beneficio de 300 euros. El 26 de septiembre vuelvo a comprar 800 acciones de la misma compañía y las vendo ese mismo día con pérdidas de 200 euros. Misma pregunta, ¿se puede compensar esa perdida o no?   Gracias y un saludo.
Tarirodecai 09/11/12 21:11
Ha respondido al tema Verti seguros
cristyn, se descuenta a los dos. Si alguien está interesado, aquí dejo mi código. Acabo de hacerme de Verti, así que tengo todos las invitaciones libres. Código: 104020H04434L
Tarirodecai 18/09/10 14:52
Ha respondido al tema Contrato compraventa inferior a hipoteca
Es verdad, puse mal el enlace. Este es el correcto: http://www.juntadeandalucia.es/economiayhacienda/apl/surweb/consultas/bienesUrbanos/valUrbana.jsp
Tarirodecai 18/09/10 04:44
Ha respondido al tema Contrato compraventa inferior a hipoteca
Muchas gracias, W. Petersen por tu magnífica explicación. La verdad es que todo esto es muy complejo y al pobre ignorante como yo que intenta comprar una casa se le escapan muchísimas cosas que ni por asomo sabe ni nadie del entorno inmobiliaria y demás se digna a explicar, pues claro, cada uno mira sus intereses y cuanto menos trabas mejor. He encontrado esta página de mi comunidad donde se puede calcular el valor mínimo a declarar por un inmueble. ¿Es de suponer que si calculo el valor mínimo del inmueble que voy a comprar y no escrituro por debajo de ese valor no me harán una complementaria? http://www.juntadeandalucia.es/economiayhacienda/apl/surweb/consultas/bienesUrbanos/CalculaResultado Curioso lo que comentas del "desayuno pagado" al ir a una subasta. Había oído algo sobre este tipo de subastas y lo que allí se cuece... ¿Es realmente así tan en plan "mafia"? Gracias de nuevo y un saludo.
Tarirodecai 17/09/10 22:46
Ha respondido al tema Contrato compraventa inferior a hipoteca
El problema es que la tasación son 200.000 euros. 160.000 euros es el importe de la hipoteca. ¿Me pueden reclamar en un futuro los impuestos por el valor de tasación? ¿No puede alguien vender su casa por debajo de ese valor como es el caso de mis vendedores? ...
Tarirodecai 17/09/10 22:22
Ha respondido al tema Contrato compraventa inferior a hipoteca
Hombre, lo de obligarme a que pague los impuestos por 160.000 euros lo veo raro. Es evidente que el impuesto de la hipoteca sí lo pagaré sobre 160.000 euros, pero los impuestos de la compraventa los pagaré en base a lo que se escriture y si se escritura en 153.000 euros... Realmente para que el banco me obligue a pagar por los impuestos sobre 160.000 euros es evidente que tendría que escriturar en esa cantidad... vamos, creo yo bajo mi ignorancia...
Tarirodecai 17/09/10 21:34
Ha respondido al tema Contrato compraventa inferior a hipoteca
Pues sí que tiene miga la cosa. Si lo quiero escriturar por lo que es, es decir, 153.000 euros, quizás el banco no me deje porque no puede ser inferior a la hipoteca, 160.000 euros y si lo hago por los 160.000 euros que me "obliga" el banco, no me deja el notario porque el vendedor sólo le entrego 153.000 euros...(eso suponiendo que el vendedor acceda a escriturar por encima de lo que me vende) ¿Callejón sin salida?
Tarirodecai 17/09/10 20:42
Ha respondido al tema Contrato compraventa inferior a hipoteca
El caso es que no quiero hacer nada ilegal, quiero escriturar por lo que realmente pago por la casa, es decir, 153.000 euros. Si tengo que escriturar por 160.000 que es lo que me da el banco, pues tampoco me voy a oponer, lo que evidentemente no haré es escriturar por 200.000 euros, pues me supone unos 3.000 euros más de impuestos cuando, como digo no compro por ese precio... Por cierto, de todas maneras para cubrirme bien la espalda, creo haber visto por ahí una manera de calcular lo mínimo por lo que se debe escriturar si no quieres que después te revisen el impuesto y te obliguen a pagar la diferencia. Creo que se calculaba a raíz del valor catastral de inmueble, pero no recuerdo bien. ¿Alguien lo sabe? Por cierto, mi comunidad es Andalucía, pues creo que esto varía de una comunidad a otra. Gracias de nuevo a todos por vuestra ayuda.
Tarirodecai 17/09/10 14:59
Ha respondido al tema Contrato compraventa inferior a hipoteca
Hombre, entonces según tu planteamiento, el banco sí me puede obligar a escriturar por el importe de la hipoteca, es decir 160.000 euros, cosa que sí veo más lógica y asumible...
Tarirodecai 15/09/10 20:34
Ha respondido al tema Contrato compraventa inferior a hipoteca
Pues el criterio de riesgos lo he pasado y me dan el OK. La cosa es que hasta el momento, NO me han preguntado el precio de compra ni nada parecido. Imagino que llegará el momento en el que me solicitarán en cuánto voy a escriturar. Espero que no me pongan pegas o que si me las van a poner, me lo pregunten cuanto antes y no el día de la escritura.
Tarirodecai 13/09/10 18:54
Ha respondido al tema Contrato compraventa inferior a hipoteca
No sé si me habéis entendido. La tasación es de 200.000 euros y la hipoteca de 160.000 euros, es decir el 80% de la tasación. Hasta ahí todo correcto. El precio de compraventa y por tanto el de escritura es de 153.000 euros. ¿Hay algo "raro", "ilegal" o que los bancos no acepten en esto? Gracias de nuevo.
Tarirodecai 13/09/10 13:50
Ha respondido al tema Contrato compraventa inferior a hipoteca
Gracias, Bascoastur. Pues vaya faena que el banco te obligue a escriturar 47000 euros por encima del precio de compraventa con los gastos de impuestos que ello conlleva... ¿Es esto legal?
Tarirodecai 12/09/10 20:03
Ha respondido al tema Contrato compraventa inferior a hipoteca
Gracias de nuevo, Kretan. Me sirven de mucho tus consejos. Cualquier otra opinión será bienvenida.
Tarirodecai 12/09/10 19:53
Ha publicado el tema Hipoteca Bancaja
Tarirodecai 12/09/10 19:52
Ha respondido al tema Contrato compraventa inferior a hipoteca
Muchas gracias, Kretan. Te haré caso entonces. ¿Alguien sabe en concreto si ING y oficinadirecta son de los bancos que piden el contrato de compraventa y que lo tengan en cuenta a la hora de financiar o no la operación? No quiero tener todos lo trámites finalizados y que antes de firmar me den la espalda. Gracias de nuevo por vuestra ayuda.
Tarirodecai 12/09/10 15:23
Ha publicado el tema Contrato compraventa inferior a hipoteca
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