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sojiloi

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sojiloi 26/02/15 15:09
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Bueos días Ya os he preguntado algunas cosas acerca de una subasta en la que participe sobre una liquidación en un concurso de acreedores. Logre mi piso y tambien que el banco me concediera la hipoteca para pagar el remate. Muchas gracias por todas vuestras prontas respuestas. Pues bien, abusando un poco mas de vosotros, quisiera que me dijerais desde cuando debo pagar el IBI y la comunidad de vecinos. La subasta fue en septiembre y el testimonio definitivo del juzgado fue dictado el 27 de enero y me lo entregaron el 29 de enero. Yo entiendo que a 1 de enero de 2015 yo no era todavia la propietaria, con lo cual empezaria a pagar en el 2016 (sobre el IBI de los años anteriores, dijo el administrador en la subasta que no debiamos pagarlos) Y en relación con la cuota de la comunidad, yo creo que pasa igual y que tendría que empezar a pagar la de febrero de 2015 (tambien la comunidad esta como acreedora de la masa concursal, con lo cual tambien dijo el administrador concursal que no teniamos que pagar las cuotas anteriores) Me gustaria que me dierais vuestra opinion Y nuevamente muchas gracias por toda vuestra ayuda, sin la cual probablemente no me hubiera lanzado a participar en la subasta. Un saludo
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sojiloi 23/10/14 15:53
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Buenos dias a todos Mi pregunta es en relación a una subasta judicial. Una vez subastado el bien inmueble y consignado el remate, el juzgado expide el Decreto de adjudicacion. Con ese Decreto vas al Ayuntamiento para que te lo sellen (y pagas de paso la plusvalia) y te acercas al Registro para inscribirlo ¿me equivoco?, con lo cual no hace falta que pases por el Notario. Mi pregunta es si hay que pagar actos juridicos documentados al no haber sido necesaria escritura publica (Si que debere liquidar transmisiones patrimoniales onerosas o IVA) Muchas gracias Un saludo
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sojiloi 29/08/14 22:23
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Bueno, pues con lo que me has dicho ya me arrojas un rayito de luz al asunto! En mi caso efectivamente es una subasta de una liquidación de un concurso. El administrador me dijo que los bienes son libres de cargas y gravámenes, tal y como viene en el Edicto, con lo cual no tendría q pagar ni IBI ni comunidad de vecinos q hubiera pendientes (eso me dijo él y luego me lo ratifico la Secretaria del Juzgado porque así viene en el plan de liquidación). El administrador me dijo que tenía 2 opciones: o ir a subasta y pujar o que me arriesgara a que se quedara desierta y comprar x un precio incluso menor que el del 50% del previo x el que sale a subasta ( si pujara x ese 50% se me adjudicaría directamente). Lo que tu me aconsejas es que hable con el administrador acerca del tema de la hipoteca en el caso de que me la adjudiquen x el 50% (si no hay otro mejor postor!) o que me espere a que pase la subasta y si tengo la suerte de que se queda desierta acuerde un precio con él y luego vaya tranquilamente al banco y pida la hipoteca? Perdona si no me expreso muy bien pero te escribo desde el móvil y esto es muy difícil!! Muchas gracias otra vez
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sojiloi 29/08/14 20:34
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Pues mi gozo en un pozo!!!!!! Me parece increíble porque ya te digo que no me han puesto ni una pega!! Y no hay otra manera de poder hacerlo que tu me conozcas? Ósea q en las subastas hay que pagar siempre "a toca teja"? Con todo lo que me había estudiado el tema de las subastas! Muchas gracias Tristán
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sojiloi 29/08/14 20:08
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Buenas Tristán Muchas gracias x tu respuesta, pero me dejas un poco sorprendida ya que he solicitado la hipoteca en 3 bancos, x supuesto contándoles que la hipoteca sería para el remate, y no me han puesto ninguna pega. Si es cierto que hay que hacer algunos trámites distintos a una compra normal pero en ningún momento me han dicho que no. Me entra ahora la duda de sí voy a tener luego algún problema, pero ya te comento que una vez han preguntado en sus servicios jurídicos como debía realizarse la operación, no me han puesto ninguna objeción. Un saludo y de nuevo muchas gracias x vuestra inestimable ayuda.
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sojiloi 26/08/14 14:56
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Buenos dias,Tristan y Jotaerre Nuevamente muchas gracias por el apoyo y la información que nos ofreceis. Yo sigo investigando en este amplio mundo de las subastas, no se cuanto habré leido y cuantos videos habre visto..... Jotaerre, siguiendo tu consejo hable con el administrador concursal sobre el tema de los pagos del IBIy de la comunidad de vecinos y su respuesta fue: "Si en el edicto de la subasta se dice que las fincas se subastarán en concepto de libres de cargas y gravamenes, significa que no tienes que pagar nada de nada, ni IBI ni lo que se deba a la Comunidad" ¿puede ser eso cierto? Y Aparte de esto, ahi van mis recientes dudas: 1.- Si una vez que he depositado el 20 %, llega el día de la subasta y no puja nadie, ni yo tampoco (xq en mi caso salen antes a subasta las viviendas que los garages, y logicamente si no me adjudican la vivienda ya no me interesaria el garage), perdería mi deposito???? 2.- Por otro lado y respecto al coste que conlleva adquirir un inmueble propiedad de una constructura en una subasta judicial (en mi caso de liquidacion de un concurso de acreedores), ¿que gastos tendría, ademas del IVA? ¿Notario, Registro de la Propiedad, Gestoría y AJD? 3.- ¿Quien pagaría la "plusvalia"? 4.- En el edificio donde se encuentra el inmueble hay gente viviendo,ya que la constructora entro en concurso despues de vender unas cuantas viviendas. ¿A quien tendré que solicitar la Cedula de habitabilidad y los Boletines de agua, luz y gas y el Certificado de Eficiencia Energética? 5.- Si al final logro adjudicarme la vivienda y el garage (que son dos lotes distintos, en el mismo inmueble)los puedo escriturar juntos y pagar por los dos el 10% de IVA? Muchas gracias por vuestra paciencia.
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sojiloi 14/08/14 08:59
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Hola Jotaerre A ver si me ha quedado claro: -Respecto a las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios (y unicamente los gastos generales, e.d no susceptibles de individualización,incluyendo las posibles derramas extraordinarias que haya podido haber): en el caso de que me adjudiquen la vivienda estaria obligada a pagar los de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y los de los tres años naturales anteriores. Y pregunto ¿esta cantidad es mejor que la pague voluntariamente a la Comunidad o espero a que me la reclamen? -En relación al IBI: estoy obligada a pagar las cuotas que no hayan prescrito. En mi caso se deben desde el año 2010 y se ha interrumpido el plazo de prescripción por la declaración de concurso de acreedores, con lo cual entiendo que deberia de pagar las del 2010 al 2014, ¿es correcto?. y lo mismo que en el caso anterior ¿esta cantidad es mejor que la paque voluntariamente o espero a que me la reclamen?. En el caso de que la fianza la quiera constituir mediante aval bancario, me puedes indicar cuales son los datos concretos que deben aparecer en el mismo para luego no tener ningun problema con el juzgado?. Muchas gracias
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sojiloi 13/08/14 10:08
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Muchas gracias Jotaerre Donde viene que lo de la Comunidad son hasta 3 años? Siempre pensé que era el año en curso y el anterior. Y como se lo que se aplica en mi comunidad autónoma o ciudad? Tristán o alguien, cuando podáis resolvedme la duda de la hipoteca, x favor. Gracias a todo el equipo! Saludos
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sojiloi 12/08/14 14:33
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Buenos dias Tengo otra duda acerca del los pagos de la comunidad de vecinos y del IBI. Se supone que si me adjudican el inmueble tendre que hacer frente a los posibles gastos de Comunidad de Propietarios del año 2013 mas los meses del actual 2014 que transcurran hasta la efectiva adjudicación, al igual que las cuotas del IBI de la vivienda que no hayan prescrito y pudieran estar pendientes de pago. Mi pregunta es donde tengo que ir para averiguar esto? En el caso de que sea el administrador de la comunidad y el Ayuntamiento donde radique el inmueble, estan obligados a facilitarme estos datos? Y por otro lado, habeis ido a alguna subasta donde para pagar el remate se haya tenido que constituir una hipoteca ¿que cauces se siguen? Porque el juzgado no expide el Auto de ajudicacion ni el mandamiento de cargas para ir al Registro hasta que no pagas el resto del dinero, pero el banco no te suelta un duro hasta que no tengas la escritura de propiedad...., es la pescadilla que se muerde la cola!!! Muchas gracias por vuestra atencion una vez mas Un saludo
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sojiloi 06/08/14 12:03
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Muchas gracias Jotaerre Me han dicho que estaria gravada con el IVA La verdad es que cuanto mas indagas mas dudas te surgen. He estado releyendo los comentarios de otros usuarios y lo que les contestais y hay algo que no me queda claro. Si yo pujo por algo mas del 50 % (habiendose establecido este porcentaje minimo en el Decreto) y hago la mejor postura ¿en los 40 días que tengo para poner el resto del dinero pueden mejorar alguien la oferta que yo he hecho y por tanto quedarme sin el inmueble? Un saludo y nuevamente muchas gracias por tu atención
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sojiloi 05/08/14 22:41
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Muchas gracias x tu contestación Una última pregunta: ese inmueble q se subasta estará gravado x IVA o x AJD? Un saludo
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sojiloi 04/08/14 13:14
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Buenos días, ante todo agradeceros todas las aclaraciones que publicais aqui, que son de mucha ayuda a gente como yo que quiere ir a una subasta y le surgen un monton de dudas. Ahi van las mias. Estoy interesada en adquirir un inmueble. El tipo de la subasta son 400.000 € (principal, intereses ordinarios, intereses de demora y cargas y gastos. La adjudicación se realizará al mejor postor, siempre que iguale o supere el 50% del valor por el que hubiere salido a subasta. Para participar será necesario haber consignado el 20% del precio de salida (es decir 80.000 €).Mis dudas son: 1º.- ¿puedo consignar la fianza mitad en dinero y mitad mediante aval bancario? ¿que datos deben figurar exactamente en el aval para que no haya problemas? 2º.- En el caso de que me adjudiquen la vivienda, por ejemplo por 200.000 € ¿los 120.000 € restantes puedo negociarlos con un banco mediante una hipoteca? ¿o es muy descabellado? En caso de que sea posible el tema de la hipoteca, ¿como se realizaria? xq yo tendría que poner los 120.00 sin tener la propiedad del piso y no se si el banco me pondría algun tipo de impedimento. ¿Como te conceden los bancos una hipoteca en estas situaciones? 3º.- el día de la subasta, voy al juzgado y lo primero que se abren son las ofertas en sobre cerrado ¿y luego el Secretario pregunta si alguien quiere seguir pujando? ¿el Secretario fija una cantidad minima de puja, xej de 500 en 500 € o cada una puja lo que quiere? Muchas gracias de antemano Un saludo
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