Sébastien
20/11/06 20:42
Ha respondido al tema
Condiciones Multidivisa
Las condiciones expuestas aquí son mejorables.
De hecho, si tu tienes bien entendido este tipo de hipoteca y que sabes transmitir el control que tendrás sobre el mecanismo de esta hipoteca, tu interlocutor quizá estará dispuesto a mejorar su oferta por asumir un riesgo menor.
Por otra parte dependiendo de tu capital pendiente y de tu capacidad de negociación o ideas para reinvertir este dinero, estas condiciones pueden tambien estar mejoradas.
Como base tu puedes contratar un producto adicional en esta entidad y pedir entonces una comisión menos, trapasar fondos, exponer un proyecto de futuro. Una nomina encima de la media te ayudará obviamente.
Además no dudes en multiplicar las consultas fisicamente en las entidades y sucursales de una misma entidad. Aunque a menudo esten obligados a respetar una competinción leal entre ellas, si sabes ser discreto y convencer a tu interlocutor tu puedes lograr un delta positivo en tu favor.
A titulo de ejemplo tu puedes conseguir una apertura por menos de 0,2 %, cancelacion 0, amortización 0,, cambio de divisas 0,1 % o por menos de 6 euros segun el importe, un Libor + 0,6 % y una vuelta al Euribor según el producto corriente de la entidad ejemplo E + 0,4 %
Importe hasta 85 %
No olvides la com de subrogación (0,5%)si eres listo vuelves a negociar en otra más adelante y cambias.
En mi opinión negocia una renovación del Libor mensual es más barato, el tipo será siempre más cerca de lo real además.
Es cierto que tu puedes ahorrar algo negociando bien pero si lo calculas verás que no hay tanta diferencia, la gente que tendrás en frente lo sabe muy bien.
Identifica bien el tiempo de amortización.
AJD + com de cierre de tu actual hipoteca piensa en ello asi como registro notaria gestoria tasación.
La esencia misma de este tipo de hipoteca no es el tipo de interes, es el tipo de cambio. Es un producto arriesgado para alguien no pendiente y beneficioso para alguien que sabrá vender y comprar varias veces oportunadamente para disminuir su capital.
Contratarla solamente viendo el ahorro mensual en base a una simulación entre tipo de interes no es acertado.
Piensa de momento en CHF y espera e año que viene para comprar Yen apreciados.
Algo está por hacer en dollars para el año que viene pero el su Libor es muy alto, aconsejable solo para gente experta asumiendo una plusvalia mensual y riego muy alto durante unos meses.
@+