Un Saludo.-
Quisiera formularle consulta sobre el temas de los gastos soportados al contratar una hipoteca con el BBVA.- La escritura se firmó en enero de 2012, y era para la construcción de una vivienda habitual (auto-promotor).Pues bien entre las cláusulas que se encuentran en la escritura figura la siguiente: Gastos.- Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización , tramitación de escrituras…..
Existe también en la escritura una cláusula final que dice:” Las partes aceptan esta escritura en todos sus extremos, la cual ha sido redactada con arreglo a minuta presentada por la entidad acreedora”.
En la oferta vinculante figura un apartado: GASTOS E IMPUESTOS: Serán en su totalidad a cargo del solicitante, así como los derivados de servicios que la entidad realice en solicitud del cliente, que devengarán las comisiones correspondientes, según el libro de tarifas, comisiones y gastos repercutibles a clientes vigentes en este momento.-
Pues bien yo pagué en su momento los gastos de notaría y registro, los gasto de la gestoría, gastos de tasación y el impuesto de actos jurídicos documentados.-
No sé si estoy equivocado pero entiendo que: El impuesto de AJD corresponde al banco pues es quien inscribe el título a su favor (el banco) y además es el interesado en que conste en el registro la hipoteca. Los gastos de gestoría no los debería pagar yo, pues quien tiene que presentar la escritura en el registro y resto de trámites sería el banco para poder inscribir su derecho. Lo mismo digo respecto a los gastos de tasación para concesión de la escritura y de la minuta de notario y registrador.-
Como consumidor se podría reclamar por el cobro de estos gastos y en base a qué artículo de la Ley de Consumidores y usuarios.- en cuanto al procedimiento a seguir sería reclamar primero al banco BBVA, después al Banco de España y por último acudir a la vía judicial. Si tuviese que acudir a la vía judicial para reclamar, tendría que ir al Juzgado Mercantil para que declarasen la cláusula nula o bien se podría ir al Juzgado de primera Instancia y reclamar como consumidor.
Comentar que a parte de esta cláusula de gastos, no existe cláusula suelo pero si hay muchas más cláusulas abusivas: Interés de demora al 20%, no ejercer actividad profesional o empresarial sin consentimiento del banco, tratamiento de datos, etc.
Gracias anticipadas por su atención.- Un saludo.-
