En principio cuando hay inflación sube el precio de los activos, pero no de todos por igual. Es difícil acertar cuál va a ser el activo estrella de esta nueva etapa inflacionaria. Las materias primas se están disparando, y no digamos el precio del cobre, que se supone es un termómetro de la actividad económica.Y parece que a pesar de la inflación, aunque resulte paradójico, no van a subir los tipos de interés porque sería un desastre para el endeudamiento tan alto que hay actualmente. La subida de los tipos de interés sería un factor importantísimo que podría influir una barbaridad en el ciclo inmobiliario alcista....o no, si sigue disparada la inflación. Es difícil predecir esto.Por otra parte, los ciclos inmobiliarios en España tienen una duración media de nueve años, y van 27 trimestres de subida según los registradores, o sea que quedan algo menos de tres años de subida según esto. Este dato estadístico para mí ha sido muy importante siempre y me ha ayudado muchísimo en los veinticinco años que llevo en el sector inmobiliario.También hay que tener en cuenta que todavía no hemos llegado al momento en que todo el mundo sin excepción quiere comprarse un piso y suben incluso los barrios peores, que es cuando comienza a explotar la burbuja, igual que en Bolsa . En Madrid están muy caros Salamanca, Retiro, Chamberí, Centro etc..., pero todavía los barrios periféricos como Vallecas, Villaverde o Usera no han subido tanto. Creo que cuando estos barrios se disparen será el momento de vender.Esto es una predicción basada en un devenir normal sin alteraciones abruptas en la economía mundial. Si ocurre un cisne negro cualquier pronóstico basado en la historia resulta inservible, y solo sirve tener una buena intuición o conocimiento de la psicología social de las masas, pues en definitiva la gente compra lo que cree que mañana va a estar más caro y deja de comprar cuando cree que mañana va a estar más barato, y para ganar dinero hay que acertar en la valoración de las expectativas de la gente, probablemente dejando, igual que en Bolsa, que el último duro se lo lleve otro.En fin, que es una discusión muy interesante por el garn nivel que tiene este blog y por los comentarios también. Muchas gracias y suerte para todos.
