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Rastaman

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Rastaman 08/03/11 22:06
Ha comentado en el artículo ¿Dónde está mi dinero?
Es muy interesante lo que planteas Tristan por que yo entiendo que los límites de la hipoteca: principal, intereses de demora, intereses ordinarios, costas y otros gastos sirven para delimitar el importe máximo que respecto a cada concepto el ejecutante puede cobrar en el caso que haya acreedores posteriores, es decir, que si tras la hipoteca aparece un embargo A por importe de 10.000 euros, la finca tiene una responsabilidad máxima hipotecaria de 150.000, la deuda del Banco es de 210.000 y en la subasta se recaudan 200.000 los pagos son los siguientes y por este orden: 150.000 para el banco, 40.000 para el acreedor del embargo A y como quedan 10.000, pues para el banco que, al final veis que ha cobrado solo 160.000, 150.000 por responsabilidad hipotecaria de la finca y 10.000 mas por responsabilidad personal del deudor. Ahora surge el dilema siguiente, si el acreedor al amparo del 670.4 y en una ejecución hipotecaria art.131 puede considerar que "lo que se le debe por todos los conceptos" es, segun mi ejemplo, 210.000 o que deba ajustarse al límite hipotecario de los 150.000. Yo le auguro un feliz desenlace al consultante, pues parece buena inversión y la deuda ha sido engordada exageradamente, y que tenga 2 años el dinero inmobilizado es un riesgo que hay que asumir pero con un riguroso estudio como ha explicado FCalvo podía haberlo reducido.
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Rastaman 04/03/11 09:09
Ha comentado en el artículo Paul Auster y las subastas USA
Que suerte tienen algunos con el servicio doméstico, en fin, yo os contaré que la adjudicación que mas me impactó, al margen de ser mi segunda, fue en el año 2001 un piso en Puerto Banus de un nordico que dejo de dar señales de vida en 1981. Se trataba de un piso abandonado con 19 años de deuda de comunidad acumulada. Obviamente podia encontrarme hasta el esqueleto del dueño, por lo que me hice acompañar de cerrajero y administrador de la comunidad. Hago un inciso para comentaros que el piso lo compré a "ciegas", es decir, sin verlo, yo lo denomino compra "al peso" (a tanto el m2), a veces sale bien y otras son un desastre; en esta ocasión me acababa de casar y necesitaba vivienda con urgencia. En fin que abrimos la puerta y a parte del olor nauseabundo, todo el piso estaba en penumbrilla pues las persianas estaban medio hechadas y de los techos colgaban capullos de carcoma y telarañas, parececia una de esas mansiones de terror de las películas. Todo el mobiliario era castellano, del que se gastaba en los 70, con cuadritos en las maderas y ese ski rojo tan llamativo, eso si, todo agujereado por la carcoma, manchas de cal en el suelo, signo de haberse roto alguna tuberia y moho por todas las paredes pero..... afortunadamente ni rastro del dueño. Como imaginareis me costo un fortunon vaciarlo y reformarlo hasta que puede irme a vivir a él. En General tengo que decir que nunca me he encontrado daños vandálicos en las propiedades pero si me han amenanzado con provocarlos.
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Rastaman 21/02/11 10:07
Ha comentado en el artículo Jueces contra el art 570. Tormenta de ideas
Hay les has dado donde mas les duele, los Bancos odian provisionar, retrasan ejecuciones, hacen daciones en pago con empresas paralelas, novaciones del prestamo, trampas contables, etc..... lo que sea con tal de no provisionar pues eso significa dar pérdidas y que baje su valor en bolsa y a la postre los bonus, y si el banco esta realmente en quiebra, que mas da, el marron que se lo coma el siguiente. Existe cierto paralelismo con la politica ¿verdad?
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Rastaman 16/02/11 10:30
Ha comentado en el artículo La palabra en los negocios es Ley
Tristan, esto es lo que tiene hacer negocios con perfectos desconocidos. Este post me viene al pelo para denunciar que Yiremar nos salió rana, os acordais del post "en busca del tesoro", pues ayer me enteré que ya le habian adjudicado la parcela, lo llamo para que me venda el 50% tal y como habiamos acordado y se descuelga con vagas excusas aduciendo que el ya sabia mas o menos donden estaba la parcela, que es rústica y que lo que si me reconoce es que le dediqué una mañana de mi tiempo, que le diga cuanto me debe......... Con el perfil de Yiremar, ex-empleado de banca prejubilado aficionado desde hace 2 años a las subastas por internet, nunca ha participaco en judiciales, os puedo asegurar que NUNCA hubiese comprado dicha parcela sin mi confirmación al 100% de que era la que pisabamos. Como comprendereis ayer estuve rumiando como se puede llegar a ser tan desagradecido y solo se me ocurre que la avaricia ha vencido, el terreno como rústico es un chollo pero es que sin lugar a dudas sera úrbano en menos de 5 años, si no lo es ya y está en un sitio extraordinario. Pues bien Yiremar mis honorarios por una mañana de trabajo en la que compartí mi know how es igual al lucro cesante del negocio que propusiste.
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Rastaman 22/01/11 10:06
Ha comentado en el artículo Negligencias graves en las notificaciones judiciales
Lo que hay que hacer es adoptar métodos modernos, eficaces y expéditos, como los de Hacienda, ahora por el mero hecho de darse de alta en cualquier actividad, es obligatorio comunicar un e@mail y ahí se te notifica todo. Práctico verdad, menos sellos, menos funcionarios, ahorro público, España emite menos deuda pùblica y la Sra. salgado dejará de quejarse de que los especuladores le suban tipos. Por cierto Tráfico va por el mismo camino.
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Rastaman 10/12/10 10:11
Ha comentado en el artículo Más tonterías bancarias
Estoy con FCalvo y Tebar. Cuando algo no cuadra hay que darle vueltas y parece una operación doblemente forzada: 1. el Banco acepta la hipoteca de la vivienda como única garantía a ptmos. personales impagados. 2. el prestamista idem por impago de la mercancia..... Esto apesta a drogas y le está bien empleado al Banco que seguró hace unos años tenía al individuo como su mejor cliente por la de efectivo que movia e incluso le financió un proyecto de expansión y reestructuración empresarial. No se porque son siempre los abogados y economistas los que acaban en la carcel por delitos de blanqueo y los bancarios se van siempre de rositas.
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Rastaman 01/12/10 21:33
Ha comentado en el artículo Cuatro chalados retrasan un lanzamiento judicial
Para vuestra información el día 14 de Diciembre por iniciativa de CIU se vota en el Congreso que la dación en pago cancele la deuda. A mi está medida me parece muy positiva para todas las partes, para los deudores porque pueden empezar de cero y al sistema financiero en general porque se lo pensaran 2 veces antes de dar el 120% o el 100 o el 80 un % que considero razonable es el 70%.
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Rastaman 20/11/10 11:25
Ha comentado en el artículo La mejora de postura, qué mal rollo
Etica o no Etica, That is the question? La verdad es que me inclino más a la opinion mayoritaria, ayudo a mis amigos y me defiendo de mis enemigos y el que quiera entender que eso es una mafia que se vuelva con mama. A los que me gustaría conocer son a los legisladores, a que mentes privilegiadas se les ocurren tales enredos: subastilla, mejora..... Con lo garantista que es el sistema, el ejecutado a tenido todas las oportunidades de devolver lo que pidio prestado hasta, incluso, despues de celebrada la subasta, y a cara descubierta los licitadores pueden hacer sus pujas el día de la subasta y que se lo lleve el que menos margen de beneficio persiga. No hay necesidad de dejar puertas traseras abiertas, las cosas claras y habrá menos mentes retorcidas que desconfien aunque a mi eso...plin.
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Rastaman 16/11/10 13:56
Ha comentado en el artículo ¿Refinancio a un deudor?
Estoy de acuerdo: asignatura obligatoria de economia en el cole, que ademas es gratis y accesible a todos los ciudadanos. Tambien es gratis la de educación sexual, como usar los preservativos y adecuar tu prole a tu situación económica. Dado que esta persona ha perdido su credibilidad para reembolsar cualquier cantidad que se le preste, intuyó que tendrá que alquilar.
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Rastaman 09/11/10 10:36
Ha comentado en el artículo ¿Deberían arruinarse algunas cajas?
Deben arruinarse. Sus criterios camuflados bajo la bandera de la función social, que en realidad es insignificante, se han convertido en entes objeto de oscuros deseos políticos. En Málaga yo ya sigo el siguiente criterio para ir mas rápido en la criba de inmuebles, si el acreedor es una Caja..... paso de seguir leyendo seguro que se han pasado 3 pueblos con el principal prestado. Se han producido los chanchullos que se dieron a final de los ochenta con los bancos y los promotores. Lo que mas me indigna es que se las ayude con el dinero de mis impuestos, eso si que es USURA (45%).
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Rastaman 07/11/10 22:19
Ha comentado en el artículo Derecho de réplica. El prestamista
Magnifico Tristan!!!! yo debo decir que entiendo perfectamente a D.Pablo, la función que realiza y su desempeño dentro de la estricta legalidad. Es un negocio como cualquier otro dentro de un sitema capitalista, se trata de vender el producto al mayor precio, ya sea dinero, joyas, trabajo, servicios, ropa, etc. Y en función de los oferentes y demandantes ya fijara el mercado el precio. Los sentimentalistas acaban tufando a hipócritas ya que ellos si se viesen en la situación de D.Pablo o simplemente les tocase la loteria no regalarian su dinero al primer moroso que les viniese llorando. Alguien a comentado con acierto que la educación en economia es fundamental para que los jovenes cuenten con las herramientas necesarias para saber decidir en un entorno bastante influencido y complicado como en el que nos encontramos.
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Rastaman 27/10/10 18:29
Ha comentado en el artículo Secretos de una subasta
Bufff... no he podido terminar de leerlo, cuando he llegado a la parte de "la nueva fórmula" ya se parecia a la campaña del crecepelo milagroso. Los que han intervenido antes ya lo han calificado adecuadamente yo solo le deseo que siga la misma suerte que los de la pulserita mágica o las dietas bomba. Aqui no hay secretos, trabajar mucho, experiencia y una fuerte estabilidad emocional son los requisitos básicos para no equivocarse, para tener éxito además hace falta algo de suerte.
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Rastaman 21/10/10 08:29
Ha comentado en el artículo Breve resumen del art. 670 de la L.E.C.
Vuelvo con mis dudas, porque el legislador le da una segunda oportunidad al acreedor con este artículo? Si en la subasta puede como cualquier licitador pujar y, se supone, tiene los deberes hechos y sabe cual es el importe de su deuda, porque se le permite que posteriormente pueda subirse su propia puja por la via del 70%. Chirria un poco ¿no?
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Rastaman 20/10/10 23:07
Ha comentado en el artículo Breve resumen del art. 670 de la L.E.C.
Creo que tu y Tristan me habeis convencido, en definitiva, en el momento de quedarse cubierta con una puja la deuda, al acreedor se le termina el margen de maniobra que comentaba.
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Rastaman 20/10/10 17:27
Ha comentado en el artículo Breve resumen del art. 670 de la L.E.C.
Respecto al deudor coincido en tu interpretación, no le interesa ofrecer mas. Respecto al acreedor, imaginate que por lo que sea le interesa quedarse el inmueble, sigo opinando que el artículo ofrece la posibilidad de pujar 70 o pujar una cifra inferior que a su vez sea superior a la deuda y a la puja máxima de la subasta. El resultado es que pujando 56 se supera la deuda y se aumenta el sobrante para el deudor, el único perjudicado es el licitador.
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Rastaman 20/10/10 11:05
Ha comentado en el artículo Breve resumen del art. 670 de la L.E.C.
"Si la postura máxima ofrecida es inferior al 70%, se le concede al ejecutado la posibilidad de presentar a un tercero que en un plazo de 10 días mejore la postura alcanzando dicho 70% o al menos una cantidad de sea suficiente para pagara la deuda del banco acreedor". Caso práctico: tipo 100, deuda 50, mayor puja 55. Traslados.... Yo interpreto que deudor o acreedor pueden mejorar la postura con 56. Situaciones como esta que plantea la nueva Ley, incumplimiento sistemático de los plazos de entrega de autos que muchas veces van ligados a la aprobación de la adjudicación y provoca en muchos casos el pago del deudor y la anulación de la subasta y otras.... son insufribles.
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Rastaman 29/07/10 12:14
Ha comentado en el artículo Desidia de julio
Es una desidia, mientras en la empresa privada uno se esfuerza para que se le reconozcan sus meritos y dedicación para progresar, en la publica se persigue el trabajar menos horas y cobrar mas, pero el mayor problema es que no existe ningun tipo de organización y supervisión del trabajo o de implantación de métodos modernos de comunicación: como se puede tardar 7 meses en escribir un papel que diga poco mas que "se aprueba el remate" (la ley habla de maximo un día) alegando excesiva carga de trabajo, mi hijo de 6 años es capaz de redactar ese documento en 10 mts.Como se puede tardar 6 meses de media en cumplimentar exortos entre distintos juzgados, es que desconocen la existencia del e@mail, porque se tarda un año en declarar a un tio rebelde cuando se sabe que se ha vuelto a su pais, aunque la funcionaria de turno lo haya echado del juzgado por llevarle las llaves, inclusive la policia comunica que desconoce donde está y el funcionario tarda 6 meses en colgar la notificación en el tablon que esta a escasos 3 metros de donde se sienta, por no hablar de las buenas caras y maneras con los clientes-contribuyentes, vamos, los que les pagamos el sueldo con nuestros impuestos, que pueden proceder de la actividad inmobiliaria, de la compra de bienes en subasta, su transformación y su venta posterior en el mínimo tiempo posible, ¿son capaces de entender que cuanto mejor vaya la economia real mas impuesto se recaudan y mas dinero habrá para funcionarios, pensiones, etc, etc.? Resumiendo, esto es como en la Bolsa que se descuenta en el valor de la acción que el dividendo esté a punto de pagarse, pues aquí ya descontamos un retraso que traducido en dinero es importante y que hace un flaco favor a la economia española en general. Y con esto, me despido para tomarme unas merecidas vacaciones y desearos lo mejor.
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Rastaman 18/07/10 12:41
Ha comentado en el artículo ¿Posesión o allanamiento?
Subasta en febrero, lidiando con subasteros profesionales y saliendo victorioso, auto y mandamientos en Marzo... allanamiento....tomar medidas...este tio no me inspira ninguna lastima, nadie consigue los papeles en un mes x el cauce legal y ahora x no esperarse un par para la posesión se mete en este embolao, pues !suerte!
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Rastaman 11/07/10 12:31
Ha comentado en el artículo Original disolución de proindiviso
Bueno parece claro que en las disoluciones de proindivisos hay flexibilidad para establecer normas. Seria posible solicitar, sin tener sentencia, el pago de la parte proporcional del IBI con cargo al resultado de la subasta cuando este es abonado por uno de los copropietarios? Son igualmente repercutibles las costas del procedimiento entre todos los copropietarios?
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