España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Rastaman

Rastaman

Se registró el 14/03/2010
100
Publicaciones
13
Recomendaciones
2
Seguidores
6.476
Posición en Rankia
6.919
Posición último año
Rastaman 19/01/12 19:12
Ha comentado en el artículo Primer contacto con el ex-propietario
Hay le diste bien al Fariasclub Tristan, en esos departamentos acaban siempre los mas inútiles, eso lo sabe cualquier empleado de banca. Departamento de recuperaciones = Club de fracasados.Sus compañeros, que se han forrado a comisiones colocando producto financiero a diestro y siniestro, les pasan el marron cuando hay fallido y ellos a salvar los trastos por cuatro duros. De todas formas en 20 años estos del departamento de recuperaciones han espabilado mucho, yo creo Tristan que deberian ser objeto de analisis en un Post.
Rastaman 19/01/12 18:56
Ha recomendado Cuando hablas del "asqueroso negocio de comprar sogas de ahorcado", supongo que de Exiliado
Rastaman 19/01/12 18:55
Ha recomendado Cuando hablas del "asqueroso negocio de comprar sogas de ahorcado", supongo que de Exiliado
Rastaman 08/01/12 12:48
Ha recomendado Que fáciles son las cosas. Que fácil es decir que las leyes no son justas, que de RafCar
Rastaman 27/12/11 10:43
Ha recomendado Pues mi opinión es que para los impuesto bien que se juntan, aunque sean de de Soldado de fortuna
Rastaman 25/11/11 07:24
Ha comentado en el artículo Esta casa es una ruina
Pobres Bancos, a veces, tienen que tragarse sapos de este tipo. Pregunta: ¿valor del solar? Mira que si ahora se puede hacer el doble de volumen.
Rastaman 02/11/11 08:34
Ha comentado en el artículo Desahucio express
Totalmente de acuerdo, ya lo expuse en algún otro post. Las distorsiones en plazos que existen hoy por el uso de los procuradores desaparecerian, todas las resoluciones, comunicaciones y sus plazos estarian perfectamente expuestas y se llevarian a cabo por riguroso orden de presentación y no por esa labor de "enchufismo" en ciertos casos. Economicamente tb. es un importante ahorro.
Rastaman 09/10/11 11:36
Ha comentado en el artículo Los parásitos de siempre
Hola Tristan, vivimos tiempos ... estupidos, la gente pide, pide, pide y se queja si no recibe. Pero no se dan cuenta que hay que dar jucho si se quiere recibir algo a cambio. Ayer ví en Tv el reportaje de lo grupitos de antidesahucios, que conste que estoy con ellos en el objetivo de conseguir que nuestro sistema se parezca al anglosajon y con la dación en pago se acabe la pesadilla, por supuesto sin caracter retroactivo, el 99% son aspirantes a especuladores o en todo caso vividores por encima de sus posibilidades con la mala fortuna de haberse dado un encontronazo con un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario. Si me llamo la atención la madre que avaló el ptmo. hip. de su hija, esta se divorcia y al parecer el banco les subasta la vivienda y luego arremete por el exceso contra la madre que tenia su piso pagado al 100% y lo pierde. Yo por sistema no me creo lo que no investigo pero la historia no deja de ser conmovedora y una razon mas para votar a favor de la dación en pago que por otro lado conseguirá que la Banca sea mas prudente a la hora de prestar que ha sido el desencadenante de la actual crisis.
Rastaman 09/10/11 11:21
Ha comentado en el artículo Los parásitos de siempre
Me parece una idea genial, estoy a favor del copago, al establecerlo, como por arte de magia, se le despegarán la mitad de las pulgas al perro.
Rastaman 09/10/11 11:18
Ha comentado en el artículo Los parásitos de siempre
Hola Mulon, bienvenido, el Banco ahora debe adjudicarse por el 60% del tipo para subasta y en ningun caso por debajo de la deuda, en tu ejemplo tienes los siguientes datos: escritura 75, prestamo 55 y valor de tasación 92. Entonces habrá 2 posibilidades: 1. que a la subasta solo acuda el banco, entonces estamos ante una subasta desierta en la que el banco tendrá que adjudicarse a la fuerza por 60% o mas. La otra posibilidad es que a la subasta acuda gente interesada y entonces ya en función de la puja mas alta nos remitiriamos al artículo de la LEC que regula pero en ese caso el banco normalmente pujaria solo hasta lo que se le debe, es decir, 55.
Rastaman 23/09/11 21:01
Ha comentado en el artículo Portal de subastas judiciales electrónicas
Vale cuanta mas información se obtenga sin desplazamiento mas comodo. Pero como por la Ley de Protección de datos se niegan a dar mas datos pues sigue siendo insuficiente. ¿Que pasa con la certificación difundida por internet al público masivo con los datos personales de cuantas personas figuren en ella? ¿Tienen algo que decir los registradores que advierten de la prohibición de incorporar la información registral a bases de datos? ¿Entraria esta publicidad registral en la red en conflicto con la mencionada Ley?
Rastaman 23/09/11 00:33
Ha comentado en el artículo Portal de subastas judiciales electrónicas
Vaya tonteria, ahora que el 95% de los inmuebles se los adjudican los bancos por ausencia de postores, ademas si como dice el ministro los precios de subasta se van a igualar a los del mercado libre quien va a ser el tonto que se va a meter en el fregao judicial puediendo comprar a buen precio en el mercado libre y sin sorpresas. Lo que alucino es que no usen las nuevas tecnologias para mejorar cuestiones arcaicas como las notificaciones, eliminar a los procuradores que no son mas que meros carteros, controlar el rendimiento de los funcionarios, etc.
Rastaman 06/09/11 19:56
Ha comentado en el artículo Sin Aprobación del Remate...
Hola de nuevo. Me quedo con el "no somos nadie" de Tristan y "coger el dinero y a otra cosa" de F.Calvo. En las subastas de AEAT y la SS puedes tener menos % de nulidades pero los problemas de tercerias y toma de posesión pueden ser terribles y en los de las Diputaciones-Ayuntamientos los plazos son incluso peores que en los juzgados. Este es el pan nuestro de cada día, recomiendo serenidad y a otra cosa... mariposa. Eso si... el que no lo intenta... nunca lo consigue.
Rastaman 21/07/11 09:20
Ha comentado en el artículo Posesión amenazada y breve historia de un holgazán
Vaya pais, otra ventaja del funcionariado, yo me ausento 2 meses y o ha desaparecido la empresa o me han hechado, el funcionariado tiene su cortijillo y lo maneja como quiere con ayuda del politico de turno. En estas fechas en las que acabo de pagar IRPF, IVA e I.S. y pienso que el destino es pagar los intereses de la enorme deuda que nuestro govierno a generado para gastar tan ineficazmente es lógico que me INDIGNE y YO tengo derecho a ello por que soy de los que COLABORA o mejor dicho CONTRIBUYO con mis impuestas a sostener tanta chorrada autonómica y tanta tecnocracia, cualquier día yo y unos cuantos mas indignados nos pasemos a operar desde paraisos fiscales y que la tonteria y holgazaneria la sostenga otro. Suerte con la posesión Tristan.
Rastaman 13/07/11 08:41
Ha recomendado Por cierto, y sobre esta noticia. Ahora la banca, no dejará dinero a quien en de Aitorbk
Rastaman 11/07/11 14:29
Ha comentado en el artículo Medidas de apoyo a la campaña electoral, uy perdón, a los deudores hipotecarios
Vaya paton legislativo, modifican el 607.2 en atención a las ejecuciones hipotecarias y no hacen distinción a la hora de redactar el 670 y el 671 afectando estos a la totalidad de las ejecuciones.Por la prontitud de su entrada en vigor afecta incluso a subastas celebradas que aun esten en la fase de notificaciones del 670 o de la toma de decisión en el 671 por lo que la inseguridad jurídica es absoluta. Esto además de provocar recursos que desconozco en que sentido properaran, provocaran daños económicos y atascaran innecesariamente un poquito mas los juzgados. Que publiquen con nombre y apellido los asesores legisladores que se merecen un homenaje a su magnifica profesionalidad.
Rastaman 11/07/11 09:01
Ha recomendado Coincido con Fcalvo, que es una tomadura de pelo a los ciudadanos, pero desde de Inversius
Rastaman 10/07/11 23:36
Ha comentado en el artículo Medidas de apoyo a la campaña electoral, uy perdón, a los deudores hipotecarios
Totalmente de acuerdo que para ir a una subasta hay que tener el 100% del dinero que estamos dispuestos a pagar por lo que subir o bajar la fianza solo afecta en el caso que del mal funcionamiento de la justicia se derive una demora en la recuperación de la fianza por nulidad del procedimiento o cualquier chorrada que siempre puede surgir. No es lo mismo que te dejen bloqueado un tiempecito el 30% que el 20%. Lo de impedir al acreedor adjudicarse por su deuda siendo esta inferior al 60% es de locos, no han tenido en cuenta que el 30% de las ejecuciones son No Hipotecarias, espero que haya sido otra cagada legislativa de este gobierno y rectifiquen en breve haciendo distinción entre unos acreedores y otros. Aquí se ha comentado que los bancos acudiran con 2 procuradores, por ej. Caixa y Servihabitat, para impedir el caso de subasta desierta (671) pero ¿no opinais que esto es inutil? Yo interpreto que la reforma no deja al acreedor adjudicarse por puja inferior al 60%. Aclarármelo please. Otra cuestión, subasta celebrada el 26 de Junio con postura de un licitador inferior al 70%,¿ya es aplicable la reforma y obligará al acreedor si quiere adjudicarse el inmueble a ofrecer el 60%?
Rastaman 07/07/11 09:56
Ha comentado en el artículo Un día cualquiera en un juzgado del Lado Oscuro
Lo de la Ley de protección de datos ha creado un caos interpretativo que merece el calificativo de chapuza nacional, os muestro 3 ejemplos recientes que he tenido y que no tienen que ver con ver expedientes de subasta: 1- Pido certificación literal en el registro mercantil de una sociedad para saber el domicilio del administrador y poder enviarle la notificación de su cese. Me envian una donde capan toda información personal, estado civil, dni, !!!!domicilio, etc. Insisto 3 veces, hablo con el registrador.... finalmente se dan cuenta de su error e incongruencia y me emiten nueva certificación incluyendo el dato del domicilio. Por supuesto me la vuelven a cobrar. 2. Pido ver el libro en el Registro de la propiedad pues me parece que existe un error en la descripción de una finca de una finca de mi propiedad, me dicen que no, pido certificación literal, que me cobran a precio de oro y se demuestra que transcribieron mal los metros de la escritura a la inscripción registral. En alguna ocasión tambien me han indicado que hay que ser abogado para poder consultar el libro. Se suponer que el de la propiedad es un registro publico pero parece que en esta democracia los licenciados en derecho se reservan un coto particular de privilegios. 3. El perro del vecino me da la lata por las noches, llamo a la comunidad de propietarios para que me faciliten el telefono y me contestan que es un dato protegido. Sigo durmiendo mal y veo que el administrador aprovechando la obligación que tiene de proteger la base de datos de la comunidad !de la que yo soy miembro! se reserva estas intermediaciones en su propio beneficio. En el caso de los expedientes judiciales lo tengo claro, lo que prevalece es la ley del mínimo esfuerzo, estamos tratando con funcionarios, si en lugar de enseñar un expediente completo y dar explicaciones pueden fotocopiar una certificación y mal colgarla en el tablon de anuncios para no tener ni que verle la cara a los subastero, pues genial. Así que no os comais tanto el coco buscando resquicios legales en los que sustentar vuestras opiniones a favor o en contra, la interpretación de las leyes son como los culos, cada uno tiene y cada cual va a interpretar la ley o norma segun le interese. He dicho.
Rastaman 25/06/11 09:35
Ha comentado en el artículo La doble tasación
Yo lo que opino es que el 671 sobra, el espiritu de las ejecuciones "hipotecarias" es la satisfación de la deuda con la realización del bien o su adjudicación y posterior venta y conversión en cash. Por lo tanto el lobby bancario no tiene porque tener privilegios mayores que cualquier postor, el día de la subasta el procurador habre la boca cantando el total de la deuda, si nadie lo supera, adjudicado al banco, si lo supera algun postor pues cobraran en cash. Lo que tienen que aprender los bancos y tiene que ser a fuerza de palos es que las tasaciones son coyunturales y por eso no se puede prestar el 100% ni a cualquiera y si lo hacen que paguen las consecuencias, no se quejen ni pidan avales que al final redundan en subir la presion fiscal de los que sostenemos este desvario.
Rastaman 10/06/11 10:57
Ha comentado en el artículo Rechazando clientes sin que se sientan rechazados
Juro que odio tener que buscar un cliente para comprar en subasta, casi todas mis experiencias son negativas. Lamentablemente con la situación actual cada vez me veo mas en la situación de buscar gente con liquidez. Normalmente he acudido con familiares o amigos y NUNCA he tenido ningun problema. Yo uso el siguiente sistema busco el bien, le pongo precio, busco al cliente que me acepta ese precio, firmo con el un contrato en el que me entrega el 40% y se compromete a pagar ese precio aceptado, si la adjudicación fuese inferior, me llevo la diferencia y tambien debe darme un poder aunque el día de la subasta puede acudir, si quiere, a la subasta. Se suelen dar 3 situaciones, 1. La subasta se suspende y así hasta que al tercer o cuarto intento frustrado el cliente desespera y desecha participar en algo tan informal. 2. El precio de adjudicación es muy inferior al precio pactado de compra, surgen los recelos del cliente de porque me llevo una comisión tan grande a pesar de que el deberia estar féliz por haber comprado al precio pactado, estos clientes normalmente no repiten e intentan participar por su cuenta. 3. El precio de adjudicación se acerca mucho al pactado, mis honorarios son una mierda, es posible que el cliente repita o tambien que decida aventurarse por su cuenta.
Rastaman 31/05/11 11:33
Ha comentado en el artículo Veinticuatro horas
Bien hecho pero yo solo respiro tranquilo cuando he vendido y el comprador ocupa la casa, en el intermedio puede pasar cualquier cosa.
Rastaman 28/03/11 23:10
Ha comentado en el artículo Compramos proindivisos
Yo me aventuré en 2 ocasiones, pagué alrededor de un 30% y estoy en el 3er. caso que menciona inversius, es decir, sigo en los juzgados 3 años despues, en uno de los procedimientos solo en notificar a los otros co-pro se tiraron 2 años. No merece la pena ni regalao. Las nuda propiedades me atraen mas pero es que ya estoy pensando en una inversión a largo. Respecta al retracto, si no te avisa el notario o el registrador lo llevas claro creo que la Ley perjudica al que desee retractar, pues en la práctica no te enteras de cuando se ha transmitido una cuota y cuando te enteras ya es tarde.
Rastaman 22/03/11 09:42
Ha comentado en el artículo Mi solución al desastre judicial
Totalmente de acuerdo, Tristan escupes verdades como puños. Yo iniciaria la prueba con los asuntos puramente civiles y pospondría los penales. En contestación a Feinmann no se que percepción tiene del % de tipo de causas juzgadas pero la mia es la siguiente: X presta dinero a Y,que no se lo devuelve conforme a lo establecido en el contrato que firmo 50%, A alquila algo a B, que no paga lo que se estipulo en el contrato 30%,y otros...Segun lo veo yo no se trata del argumento ñoño del rico aprovechándose del pobre, sino de un caradura que incumple lo pactado y amparándose en la justicia actual torpedea el desarrollo economico del pais y espanta a potenciales inversores extrangeros.
Rastaman 09/03/11 22:18
Ha comentado en el artículo Blogs de Juzgados (2ª parte)
Estas iniciativas de publicar subastas por determinados juzgado duran unos pocos meses, en Septiembre lo comprobamos. Respecto a la Ley y a los Bancos, estos tienen derecho a quedarse las propiedades por que no se les ha devuelto el dinero prestado y tienen derecho a hacerlo al minimo precio posible para ahorrarse gastos, lo que me parece un fraude enorme es que con mis impuestos se sufrague el coste de una deuda nacional para que el Estado preste a estos cabrones de bancos y cajas y se permitan el lujo de aguantar la cartera de inmuebles al precio del principal que prestaron en los años del Boom. Esto no puede durar, mañana veremos la publicación del Banco de España sobre las necesidades de financiación de la Banca y como vuelvan a aumentar el FROB ese vamos a tener que iniciar una revuelta tipo la de Tunez.