problemon

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problemon 08/03/13 12:58

Ha respondido al tema Autónomo VS Sociedad Limitada Unipersonal

Buenos días. Una pregunta que siempre me he hecho con respecto a lo que comentas... ¿cuándo tiene sentido crear una S.L.U. en vez de ser simplemente autónomo? ¿No es mucho más caro siempre? Gracias

problemon 05/10/11 14:19

Ha respondido al tema Posible ejecucion con 2 hipotecas sobre la misma vivieda

Muchas gracias a los dos por vuestros comentarios. Efectivamente, voy a asesorarme con algun abogado especializado en estos temas y os contaré. A Tristán ya le he consultado pero tengo mas o menos la misma duda que vosotros dos, es decir: Si ejecutan la primera hipoteca se adjudican la vivienda por 168k. De esa hipoteca debo 120k asi que entiendo que sobrarían 48k para gastos e intereses. Entiendo también que en ese caso la segunda hipoteca se quedaría "cancelada" por ser posterior. En esta situación creo que no debería quedarme con deudas... Si ejecutan la segunda hipoteca se adjudicarían la vivienda por 216k. Como la deuda de esa hipoteca es de 80k, y contando con que la primera hipoteca se la tendrían que quedar para ellos, todavía sería más perjudicial para ellos y más beneficioso para mi. En este caso incluso calculo que me tendrían que devolver mucho dinero además de quitarme las deudas (me tendrian que devolver 136k menos costas y gastos). No sé si esto es así o no, aunque repito que mi intención es o seguir pagando (si encuentro un trabajo rápido) o venderla antes de que que puedan ejecutar ninguna puesto que no va conmigo incumplir mis compromisos a poco que pueda asumirlos. Pero si que preguntaré a ver que ocurriría llegado el caso puesto que quiero dormir "medianamente" tranquilo.

problemon 04/10/11 16:17

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Muchas gracias Tristán por tu respuesta. En el caso de que consiguiera venderla por unos 220k, tendria resuelto el problema porque ahora mismo le debo al banco 200k entre las dos hipotecas, corrigeme si me equivoco. Solo una duda más... ¿te atreverías con los datos que te puse a darme una idea aproximada de qué cantidad de dinero le debería al banco después de que se lo adjudicase por no haber pujas? Gracias de nuevo.

problemon 04/10/11 13:13

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Hola a todos. A ver si alguien es tan amable de orientarme un poco por favor que andamos bastante preocupados. El tema es que tengo una hipoteca sobre mi vivienda con una hipoteca inicial de 175.000 euros. De esta cantidad, nos queda por pagar 120.000. El precio que fijan para la subasta es de 280.000 euros. 3 años después de esta hipoteca y por un problema familiar (alguien muy cercano necesitaba una importante cantidad de dinero), nos conceden en la misma entidad una segunda hipoteca por 91.000 euros de los cuales quedan por pagar 80.000. En este caso vuelven a tasarnos el piso y fijan una cantidad de 360.000 euros como cantidad para la subasta. Llevamos unos años pagando sin más problemas ambas mensualiadades, pero hace 6 meses mi mujer se queda sin empleo y a mi me lo comunican el pasado viernes.... Que os voy a contar de esta puta crisis que ya no sepais todos. En fin, que de momento llevo las dos hipotecas al corriente de pago pero tengo que dejar de pagar los recibos este mismo mes. Voy a intentar la venta de la vivienda de inmediato, pero me gustaría saber a que me enfrento en el caso de que no lo consiga antes de que el banco ejecute la/s hipoteca/s. El precio de mercado que le estimo a la vivienda hoy en día es de unos 220.000 euros. Si llegan a subastar el piso y la subasta se queda desierta: ¿se la queda el banco por el 60% del precio fijado para subasta en la primera hipoteca o el de la segunda? ¿si ejecutan la primera hipoteca que ocurre con la segunda y viceversa? Según mis calculos, el 60% de la tasación más alta no da para cubrir las 2 deudas pendientes, ¿quedaremos con una deuda aun perdiendo el piso? Muchas gracias de antemano por vuestros comentarios

problemon 04/10/11 12:31

Ha respondido al tema Posible ejecucion con 2 hipotecas sobre la misma vivieda

Hola de nuevo. Ya he puesto el piso a la venta y he hablado con el banco. He sido totalmente sincero con ellos pero ven "muy dificil" aceptar una dación. Creo que el motivo es que no ven que le puedan sacar much beneficio a la operación, digo yo. Lo único que han hecho ha sido desearme suerte en la venta. De todas formas, sigo muy preocupado ante las consecuencias de una posible subasta por falta de comprador. ¿Alguien me puede iluminar? Al ser dos hipotecas no sé muy bien que pasaría... Un saludo y gracias por adelantado

problemon 30/09/11 23:24

Ha publicado el tema Posible ejecucion con 2 hipotecas sobre la misma vivieda

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