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Peláez

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Peláez 27/09/12 17:44
Ha respondido al tema Quitar titular en escrituras e hipoteca de VPO
Para quedarte la parte del piso que es de tu pareja podéis hacer una donación, una compraventa o una disolución de proindiviso: la última opción suele ser la más barata en impuestos según la comunidad autónoma en la que residáis. Sacar a tu pareja del préstamo es lo difícil, porque el banco no está obligado a hacerlo y vas a tener que ofrecer algo a cambio para que accedan. A donde tienes que ir primero es al banco a ver que te dicen.
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Peláez 20/09/12 01:09
Ha respondido al tema Solicitar prestamo para cancelar dos
Mi pregunta venía a que entendí que la avería costaba 10.000 euros. Te diré como vería la operación si fueses un cliente mío: Si tienes dos préstamos y una tarjeta con pago aplazado, vas apurado con las cuotas y un imprevisto de 1500 euros te deja fuera de juego ¿Por qué no vendes los valores? por mucha pérdida que tengas que asumir no creo que te compense mantener esa estructura pagando intereses de demora y comisiones de reclamación. Si fueses cliente mío comprobaría tus domiciliaciones y tus pagos con tarjeta, si veo que no pones nada de tu parte para reducir gastos (facturas de móvil elevadas, mucho gasto en ocio, goltv , cuotas de clubes...etc) y que pretendes pedir préstamos periódicamente para ajustar las faltas de liquidez la operación sería evidentemente denegada.
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Peláez 03/09/12 00:14
Ha respondido al tema Duda valor subasta hipoteca
Es una subrogación , la hipoteca es la misma , por eso sigue figurando una carga de 184059 aunque el principal sea de 98000, así que el valor de subasta no ha variado aunque ahora no figure en la nota que sólo se expide a título informativo. Si pides en el registro una literal si que aparecerá el valor de subasta.
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Peláez 04/08/12 12:29
Ha respondido al tema Valor Tasación para embargo
Cuestión 1: Si hablan de retasar es porque estáis estudiando una dación en pago; es voluntaria por parte del banco y evidentemente no va a aceptar la tasación antigua como valor real del piso; es muy probable que valga la mitad realmente. Cuestión 2: El vaor a efectos de subasta es la responsabilidad hipotecaria, no es el valor que nos interesa, en este caso el valor de tasación inicial es el de TINSA . Cuestión 3: Ese decreto del 60% afecta a subastas de vivienda habitual, es válido para todas las hipotecas sobre vivienda habitual indiferentemente de la fecha de constitución, si bien algunas entidades están usando un truco que consiste en presentar a la subasta a una empresa de su grupo como postora , así pueden adjudicársela por el 50% del valor de tasación inicial. Así las cosas, la deuda que les quedaría a tus amigos tras el embargo sería igual a: Capital pendiente de pago + Intereses de demora + gastos del litigio - 60% del valor de tasación reflejado por tinsa en la escritura. Doy por hecho que el 60% del valor de tasación no será suficiente para cubrir la deuda en mora y los intereses y gastos y se van a quedar con deuda después del embargo. Si les hacen una propuesta de dación en pago se tratará de quedarse con la opción que menos deuda les deje. Perdón por la tardanza, pero he estado de viaje.
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Peláez 04/08/12 12:18
Ha respondido al tema Un desahucio menos
Sólo han ganado tiempo (tiempo que van a pagar a precio de oro en intereses de demora), bankia sólo tiene que inscribir la cesión del crédito derivada de la fusión y volver a instar la ejecución. De todas formas menuda chapuza de fusión que han hecho, porque esto de inscribir las cesiones de los créditos si no es lo primero poco le falta.
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Peláez 04/08/12 12:12
Ha respondido al tema Dinero depositado para la compra vivienda
Como sin papeles no hay nada regulado de antemano y la razón moral la tenéis toda, yo sacaría inmediatamente el dinero de esa cuenta (antes de que lo haga él) y si se cree con razón que interponga una demanda , es más fácil defenderse que atacar en estos casos.
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Peláez 01/08/12 00:42
Ha respondido al tema Valor Tasación para embargo
No se vuelve a tasar, el valor queda fijado en la escritura del Préstamo Hipotecario. No es la primera vez que leo u oigo de pretendidos expertos que los bancos ahora retasan a la baja las residencias habituales para adjudicárselas por el menor valor posible, pero es una rotunda falsedad. Donde si se retasa es en una propuesta de dación en pago, pero no olvidemos que se trata de una negociación no regulada como el procedimiento de ejecución hipotecaria.
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Peláez 26/07/12 01:06
Ha respondido al tema Sueldos en la banca
¡Ya estamos con lo de siempre! , ¿Es que os creéis que nosotros no sufrimos como los demás?? A mí ayer se me cagó una paloma en el Bentley, sin ir más lejos.
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Peláez 18/07/12 00:24
Ha respondido al tema Aclaracion de desahucio vivienda
Si no pagas el banco saca el piso a subasta y se vende. Si se vende por más de lo que debes, lo que sobre es para tí, si se vende por menos de lo que debes aún quedas a deber el resto. Si nadie acude a la subasta el Banco está obligado a quedárselo por el 60% del valor de tasación que tenía el piso cuando se firmó la hipoteca, siempre que ese piso sea tu vivienda habitual.
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Peláez 17/07/12 16:48
Ha respondido al tema Impuestos por herencia de bienes inmuebles.
Hombre pues además de la plusvalía municipal tienes que pagar el impuesto de Sucesiones y donaciones, que según la comunidad autónoma en la que vivas y el grado de parentesco con el fallecido puede llegar a ser el 50% (NO ES UNA ERRATA: 50 %) del valor del inmueble.
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Peláez 11/07/12 00:51
Ha respondido al tema ¿¿Qué haríais vosotros??
Pues a 5 días de la subasta no creo yo que te vayan a perdonar nada, pero por intentarlo nada se pierde. Lo tenías que haber intentado hace un año, pero bueno....
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Peláez 11/07/12 00:48
Ha respondido al tema Herencia Hipoteca Inversa
"estuve hablando con un abogado" suena como si te lo hubieses encontrado tomando cañas y no como si hubieses contratado sus servicios : hazlo, 100 eurillos es una inversión muy pequeña por saber lo que hay que hacer en estos casos.
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Peláez 11/07/12 00:45
Ha respondido al tema ¿Riesgo?.
Yo no digo que no te la vayan a conceder, tus números son suficientes para eso, me refería a lo que te conviene a tí personalmente. Este es un momento de incertidumbre como no ha habido otro en la Historia, de verdad no puedes esperar un par de años a ver que pasa? ¿Tienes miedo de que empiecen a subir los precios de los pisos vertiginosamente?
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Peláez 11/07/12 00:36
Ha respondido al tema Me han ingresado la nómina... y no es mía!!!!
Hace unos meses le pasó lo mismo a un cliente mío. El mismo día le ingresaron dos nóminas: la de la empresa en la que trabaja y la de otra (esa otra empresa le había prestado un servicio meses atrás y le habían cobrado por domiciliación bancaria, por eso estaba su nº de cta en la base de datos y el copypaste lo carga el diablo). Cuando se presentó en la oficina para firmar la devolución de la transferencia indebida (condición indispensable) me hizo mucha gracia su frase: "coño! no sé si devolver la de mi empresa y quedarme con la otra, que son 200 euros más!!
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Peláez 10/07/12 18:22
Ha respondido al tema Preguntas sobre pagarés y su venta en el mercado secundario
- ¿Se puede dar la orden de venta con un precio minimo de venta? (es decir, vender solo si el precio es, por ejemplo, al menos el 75% del valor). Depende de la operativa interna de cada Entidad, pero supongo que todas tendrán esa opción. - ¿La orden de venta es irreversible o una vez dada se puede dar marcha atras y suspender la operacion? La orden se puede anular mientras no esté casada (aparece un comprador aunque sea parcial), pero la anulación suele generar una comisión. - Una vez en el secundario: ¿es la entidad la unica responsable de su venta? ¿Podria la entidad no estar muy interesada en la venta y "pasar de ella"? ¿Se puede acelerar/forzar esa venta con algun agente externo? Supongo que estamos hablando de mercados internos de las entidades; si es así no es que se vayan a matar por ofrecerla, pero no les perjudica para nada que se cruce la operación; en cuanto a un agente externo no sé a que te refieres, ¿a publicarlo tú en el "segundamano"? - Se ponen los pagares en el mercado, pasan los meses, no se vende... y el plazo del pagare vence. ¿Se cobra entonces el valor del pagare sin problemas o por haberlo puesto en el secundario esto ya no es asi? a A vencimiento el pagaré se amortiza y tú cobras, no tiene nada que ver que hubiese una orden de venta
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