Buenas tardes Tristán!
Por lo que veo he debido de ser un poco pesado preguntándote. Te pido disculpas por haberte dado tanto la vara ayer...
En fin, te agradezco de todas maneras el tiempo que me has dedicado a mi y el trabajo desinteresado que realizas en este foro. No es fácil encontrar foros, ni foreros, en los que se hable con la claridad que tú lo haces.
El mundillo de las subastas es un poco tabú, sobre todo para los que no nos hemos visto nunca en una y por la situación actual de crisis nos vemos involucrados ahora en estos problemas de que nos quiten la casa.
Si puedo ayudarte en algo de lo que yo controle, me tienes a tu disposición.
Buen fin de semana!
El credito a la sociedad no tiene ningún afianzamiento o aval. Unicamente responde el titular del prestamo , es decir, la sociedad.
Con este detalle, ves alguna probabilidad de que se derive la responsabilidad al administrador, siendo que ha actuado diligentemente y que la causa de no devolver el prestamo sea la mayor crisis inmobiliaria conocida, que le obliga a cerrar la empresa de construcción? (hábida cuenta que ese préstamo además contaba con garantía hipotecaria)
Bien, comprendo esto último que me indicas, pero dado que la sociedad ha actuado de buena fe y diligentemente en todo momento, y más aún teniendo en cuenta que se trata de una empresa de construcción que ha tenido que cerrar por la mayor crisis conocida en el sector de la construcción y que es por este motivo que no puede abonar ese préstamo (el dinero no me lo he llevado yo a ningun sitio), no sería practicamente imposible tratar de derivar esa deuda al administrador de la sociedad limitada (más aún siendo que tenía garantía hipotecaria ese prestamo)??
Gracias Tristán
Hola Tristán,
No entiendo tu último comentario ya que no concuerda con lo que hemos comentado anteriormente.
Acaso no es cierto que el banco en su mejor opción ejecutaría la primera hipoteca y, siendo que el 60% del valor de tasacion es superior a la deuda de esa primera hipoteca, yo personalmente quedaría liberado de toda carga?
Gracias
Hola de nuevo Tristán,
Disculpa que insista tanto pero es que me juego estar el resto de mi vida en una situación que a nadie deseo...
He estado reflexionando con todo lo que me has aclarado (que ha sido mucho) y he sacado la siguiente conclusión:
Conclusión 1ª-El banco no ejecutará la segunda hipoteca (a nombre de la sociedad) porque se quedaría la vivienda al 60 % del precio de tasación de escritura y tendría que liberarme de la primera hipoteca (que está mi nombre). Por tanto en este caso me quedaría yo sin cargas a nivel personal y me darían a mi el sobrante dado que sobra bastante desde ese 60% hasta la deuda pendiente del préstamo y no existen acreedores posteriores.
Hasta aquí creo que lo tengo claro... si discrepas en algo me dices, por favor.
Conclusión 2ª: Por tanto el banco ejecutará la primera hipoteca (que está mi nombre personal), se quedará la vivienda al 60% del valor de tasación de escritura y al existir remanente, éste se lo quedará el banco, dado que este mismo banco tiene una segunda hipoteca (no pone nada en la escritura de esta segunda hipoteca en relación al rango y literalmente dice "2ª hipoteca, expresa, especial y voluntaria sobre la finca")sobre mi vivienda habitual aunque el titular (a quien le prestó el dinero por esta segunda hipoteca) sea una sociedad limitada.
Yo como persona física no recibire nada del remanente pero sí quedaré libre de cargas a nivel personal dado que el 60% del valor de tasación da de sobra para abonar la deuda pendiente de la primera hipoteca que está a mi nombre personal.
Así las cosas, poniendome en la piel del banco pensaría que el resumen de la situación es el siguiente:
-Ejecuto la primera hipoteca
-El banco se queda con la vivienda
-No puedo perseguir al deudor de forma personal, puesto que el 60% cubre de sobra la deuda pendiente de la primera hipoteca. El deudor queda libre de cualquier carga a nivel personal.
-No puedo conseguir nada de la sociedad limitada (titular de la segunda hipoteca) porque no tiene actividad ni activos.
Conclusión--> Unicamente el banco consigue la vivienda.
Y ahora viene lo realmente extraño:
Si yo ya le ofrecí al banco darle la vivienda de manera amistosa (dación o compraventa), por qué va a ejecutar el banco la vivienda si consigue lo mismo??
Consigue de este modo alguna ventaja fiscal o de otra clase?
Hasta ahora Tristán
Gracias Trístan,
Claro, conciso y concreto. Sí señor!
Un último matiz a ver que te parece...
En caso de ejecuten la primera hipoteca que está a mi nombre personal (como veo que parece más interesante para el banco) el sobrante que quede comentas que es para los acreedores posteriores. En este caso al no tener yo como persona fisica más acreedores, el sobrante podría ser para mí?. Es decir, que al estar la segunda hipoteca a nombre de la sociedad en vez de al mío y yo como persona fisica no tengo más acreedores, el sobrante podría ir para mí en vez de para el banco?
Gracias de nuevo
Buenas días Echevarri,
Te coloco este comentario aqui porque en otro foro dicen que tu sabes bastante de esto.
Te ruego que me eches una mano.
Mi problema es que me he quedado sin trabajo y no puedo pagar al banco practicamente nada.
Mi vivienda habitual tiene una primera hipoteca a mi nombre personal de 190.000€ de capital pendiente. (Sin avalistas). La tasacion de la vivienda para subasta en la escritura de prestamo fue de 480.000.
Posteriormente mi empresa de reformas pidio al mismo banco otros 240.000 € (de los que quedan 220.000 de capital pendiente).
Para garantizar este segundo prestamo, el banco hizo una segunda hipoteca sobre mi vivienda habitual (que es la misma vivienda que para el primer prestamo de 190.000 €)
La tasacion de la vivienda para subasta en la escritura de este segundo prestamo fue de 570.000€.
Es decir que sobre mi vivienda habitual tengo una primera hipoteca a mi nombre personal de 190.000€ pendientes y una segunda hipoteca de 220.000€ a nombre de la sociedad. Las 2 hipotecas con el mismo banco.
Ni yo personalmente ni la sociedad disponemos de ningun otro activo.
Ambas hipotecas están impagadas desde hace un año y me han avisado del banco que las van a ejecutar ya.
Las dudas que me surgen son:
1º- Que hipoteca ejecutarán primero? Cual puede ser la estrategia del banco?
2º- Que responsabilidad personal me puede quedar en caso de que ejecuten la primera ó la segunda hipoteca.?
3º- Que responsabilidad le puede quedar a la sociedad? Esta sociedad ya no tiene ninguna actividad ni activo, tendría alguna implicación que se quedara la sociedad con deuda?
Muchas gracias por tu atención y si te puedo ayudar en algo no tienes mas que decirlo!
Buenos días Tristán,
A ver si me puedes aclarar lo siguiente porque cada uno me dice una cosa y me estoy volviendo loco...
Me habían dicho que si,
1-Ejecutan la primera hipoteca sobre mi vivienda habitual que esta a mi nombre personal (sin avalistas): Se subastaría la vivienda habitual por el 60% del valor de tasación de la escritura de préstamo. Al ser la deuda pendiente por esta primera hipoteca inferior a ese 60%, el restante me lo darían a mi y no me quedaría ninguna responsabilidad.
En cuanto a la segunda hipoteca que está a nombre de la sociedad, se extinguiría sin más y la vivienda se la quedaría el banco.
Es esto así? Existe alguna triquiñuela del banco para conseguir que esto no se haga así?
2-Ejecutan la segunda hipoteca (cuyo titular es la sociedad limitada) sobre mi vivienda habitual(sin avalistas)(las dos hipotecas son del mismo banco): Se subastaría la vivienda habitual por el 60% del valor de tasación de la escritura de préstamo. Al ser la deuda pendiente por esta segunda hipoteca inferior a ese 60%, el restante me lo darían a mi y no me quedaría ninguna responsabilidad.
En cuanto a la primera hipoteca que está a mi nombre personal, se iría con la vivienda y dado que nadie va a pagar la cantidad pendiente de la primera hipoteca más el 60% del precio de tasacion de la segunda hipoteca, la casa se la quedaría el banco por el 60% del valor de tasación de la segunda hipoteca y la primera hipoteca quedaría extinguida. Al quedar la primera hipoteca extinguida (que es la que estaba a mi nombre personal, yo quedaría liberado de cualquier carga.
En cuanto al restante que quedara de la subasta de esta segunda hipoteca me lo darían a mi personalmente en vez de a la sociedad.
Te agradezco tu colaboración y si te puedo ayudar en algo de lo que yo controle, cuenta con ello!
Muchas gracias
Buenas noches Echevarri,
He preguntado en otro foro y me remiten a ti porque sabes más de este tema.
Te ruego que me eches una mano.
Mi problema es que me he quedado sin trabajo y no puedo pagar al banco practicamente nada.
Mi vivienda habitual tiene una primera hipoteca a mi nombre personal de 190.000€ de capital pendiente. (Sin avalistas). La tasacion de la vivienda para subasta en la escritura de prestamo fue de 480.000.
Posteriormente mi empresa de reformas pidio al mismo banco otros 240.000 € (de los que quedan 220.000 de capital pendiente).
Para garantizar este segundo prestamo, el banco hizo una segunda hipoteca sobre mi vivienda habitual (que es la misma vivienda que para el primer prestamo de 190.000 €)
La tasacion de la vivienda para subasta en la escritura de este segundo prestamo fue de 570.000€.
Es decir que sobre mi vivienda habitual tengo una primera hipoteca a mi nombre personal de 190.000€ pendientes y una segunda hipoteca de 220.000€ a nombre de la sociedad. Las 2 hipotecas con el mismo banco.
Ni yo personalmente ni la sociedad disponemos de ningun otro activo.
Ambas hipotecas están impagadas desde hace un año y me han avisado del banco que las van a ejecutar ya.
Las dudas que me surgen son:
1º- Que hipoteca ejecutarán primero? Cual puede ser la estrategia del banco)
2º- Que responsabilidad personal me puede quedar en caso de que ejecuten la primera ó la segunda hipoteca.?
3º- Que responsabilidad le puede quedar a la sociedad?
(Esta sociedad ya no tiene ninguna actividad)
Muchas gracias por tu tiempo.
Buenas noches Tristan,
Te coloco este comentario aqui porque lo ha recomendado Kretan en otro foro.
Te ruego que me eches una mano.
Mi problema es que me he quedado sin trabajo y no puedo pagar al banco practicamente nada.
Mi vivienda habitual tiene una primera hipoteca a mi nombre personal de 190.000€ de capital pendiente. (Sin avalistas). La tasacion de la vivienda para subasta en la escritura de prestamo fue de 480.000.
Posteriormente mi empresa de reformas pidio al mismo banco otros 240.000 € (de los que quedan 220.000 de capital pendiente).
Para garantizar este segundo prestamo, el banco hizo una segunda hipoteca sobre mi vivienda habitual (que es la misma vivienda que para el primer prestamo de 190.000 €)
La tasacion de la vivienda para subasta en la escritura de este segundo prestamo fue de 570.000€.
Es decir que sobre mi vivienda habitual tengo una primera hipoteca a mi nombre personal de 190.000€ pendientes y una segunda hipoteca de 220.000€ a nombre de la sociedad. Las 2 hipotecas con el mismo banco.
Ni yo personalmente ni la sociedad disponemos de ningun otro activo.
Ambas hipotecas están impagadas desde hace un año y me han avisado del banco que las van a ejecutar ya.
Las dudas que me surgen son:
1º- Que hipoteca ejecutarán primero? Cual puede ser la estrategia del banco?
2º- Que responsabilidad personal me puede quedar en caso de que ejecuten la primera ó la segunda hipoteca.?
3º- Que responsabilidad le puede quedar a la sociedad? Esta sociedad ya no tiene ninguna actividad ni activo, tendría alguna implicación que se quedara la sociedad con deuda?
Muchas gracias por tu atención
