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Participaciones del usuario Pacopotra

Pacopotra 25/10/16 22:33
Ha comentado en el artículo ¿Están los subasteros en peligro de extinción?
necesito un poco de ayuda o consejo, me han ofrecido comprar una deuda hipotecaria, la verdad es que las condiciones son buenas por varios motivos la rentabilidad entre tipo y diferencia de precio de compra estaría sobre un 6%, mucho mejor que la mayoría de bonos, el activo que da la garantía, para mi es muy bueno, una finca rustica en explotación, la gran duda es que en caso de impago como se comería si el deudor le hubiera arrendado la finca a un tercero o a otra sociedad a nombre de algún familiar, la verdad que me quedaría con un buen activo pero sin el activo y a un precio de arrendamiento que prodria ser ridículo. También estaría el riesgo de que el inquilino abandonara la explotación y cuando me la adjudicara hubiera perdido mucho valor. En las hipotecas ¿se suelen poner limitaciones que me ayudaran a dilapar parte de estos riesgos? La hipoteca la tiene el SAREB
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Pacopotra 25/10/16 22:16
Ha comentado en el artículo ¿Qué es la TIR?
Tengo una duda, no se si podrás ayudarme, recientemente me he planteado alguna inversión inmobiliaria, local en rentabilidad, pero tengo una duda ya que entre otras cosas que evalúo es la TIR de la inversión, el problema es que duración debería estimar a fin de calcular la TIR, siempre sera un supuesto ya que el inquilino nunca es perpetuo, ahí es donde tengo la duda para hacer los cálculos correctamente. Por ejemplo: Inversión: 300.000 €, renta neta anual 21.998, IPC estimado 0'50, financiando el 50% de la operación a 7 años tipo fijo de 1,35. Me sale Rentabilidad x alquiler del 7,33 %, Rentabilidad bruta 8%, TIR a 30 años 7,62 % y TIR a 20 años 5,23 %, ¿cual debo estimar?
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Pacopotra 23/07/15 20:55
Ha comentado en el artículo Las subastas judiciales electrónicas ya están aquí y ni te imaginas cómo
Amigo, gracias por el apoyo que me distes ayer ingrese en el banco el importe de la subasta que me asignaros, como sabes habia inquilino y, tenia derecho de tanteo, que no ha ejecutado. Ahora a esperar a que los servicios juridicos me entregen la documentacion, al final pasaran desde la subasta hasta que es mio 3 meses
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Pacopotra 24/12/14 01:28
Ha respondido al tema ¿Comprar opciones de Petróleo? ¿Quizá un ETF?
Hola amparo estoy pensando en entrar en un etf como es el United States Oil Fund o bien ETFS Brent Crude ETC, me gusta mas el priemro aunque los dos son en $ que hace un poco mas de telin, pero no los localizo en los bancos con lo que puedo hacer la operacion (bankia y la caixa), me puedes recomendar alguno mas. Un saludo y enhorabuena por tus aportaciones
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Pacopotra 24/12/14 01:24
Ha comentado en el artículo Utilizando ETFs para valuar y evaluar Países, Regiones y Sectores
Hola gfiero estoy pensando en entrar en un etf como es el United States Oil Fund o bien ETFS Brent Crude ETC, me gusta mas el priemro aunque los dos son en $ que hace un poco mas de telin, pero no los localizo en los bancos con lo que puedo hacer la operacion (bankia y la caixa), me puedes recomendar alguno mas. Un saludo y enhorabuena por tus aportaciones
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Pacopotra 22/12/14 16:34
Ha comentado en el artículo Cortando un ETF de gas y petróleo no convencional
Hola Solrac estoy pensando en entrar en un etf como es el United States Oil Fund o bien ETFS Brent Crude ETC, me gusta mas el priemro aunque los dos son en $ que hace un poco mas de telin, pero no los localizo en los bancos con lo que puedo hacer la operacion (bankia y la caixa), me puedes recomendar alguno mas. Un saludo y enhorabuena por tus aportaciones
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Pacopotra 30/05/14 00:03
Ha respondido al tema Bestinver entra en LAR ESPAÑA. ¿Tendrán éxito los REITS españoles?
La q va a salir es la q acaba de adquirir los inmuebles de rreeff, las oficinas del bbva, que supondra de la cartera un peso del 60% el resto tendra q invertirlo. Las oficinas le supondra una TIR del 5'4% q con financiacion puede ser de un 7/8 %, sin tener en cuenta posibles revalorizaciones del inmueble
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