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Navaja73

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Navaja73 25/01/13 18:47
Ha respondido al tema Duda compra venta vivienda habitual
Gracias. Si nos olvidamos del tema de la vivienda habitual. Si vendo la casa, como hace menos de un año que la compre. Creo recordar que sacaron una ley que todas las operaciones que se hacían en menos de un año tenía un IRPF del 50% o algo así. Se habla en este hilo http://www.rankia.com/blog/irpf-declaracion-renta/1618098-como-tributaran-plusvalias-generadas-menos-ano Aunque también sacaron la siguiente ley "Estarán exentas en un 50 por ciento las rentas positivas derivadas de la transmisión de bienes inmuebles de naturaleza urbana que tengan la condición de activo no corriente o que hayan sido clasificados como activos no corrientes mantenidos para la venta y que hubieran sido adquiridos a título oneroso a partir de la entrada en vigor del Real Decreto-ley 18/2012 y hasta el 31 de diciembre de 2012." Sabéis cuanto tendría que pagar de IRPF si compre la casa el año pasado y la vendo este?, antes de pasar un año? Gracias de nuevo.
Navaja73 25/01/13 17:26
Ha respondido al tema Duda compra venta vivienda habitual
Hola, puede que tengas razón. Imagina que me empadrono la semana que viene, y vivo en ella 6 meses y a los 6 meses la vendo. En esos 6 meses he hecho la declaración de la renta y me la he desgravado como vivienda habitual, ya que sería mi vivienda habitual. Al año siguiente tengo que devolver el dinero que me he desgravado?, o tengo un plazo para comprarme otra vivienda habitual? Es mas o menos lo que ocurre con la plusvalía, no? Si vendes tu vivienda habitual y te compras otra antes de pasados dos años no tienes que pagar plusvalía. Saludos
Navaja73 25/01/13 16:47
Ha publicado el tema Duda compra venta vivienda habitual
Navaja73 18/12/12 17:54
Ha respondido al tema ¿De que manera puede afectar el nuevo impuesto en Cataluña sobre los depósitos en las entidades de créddito?
Hola Al hilo de todo esto me surge una duda. En Andalucía creo ya están grabados los depósitos. Yo tengo un deposito en la CAM, y me retienen la parte correspondiente a la Junta de Andalucía. Al ser absorvida la CAM por el Sabadel se convierte en una entidad Catalana. Tendré que pagar un impuesto extra?, uno para Cataluña y otra para Andalucía? O ese impuesto solo lo pagan los Catalanes? Saludos
Navaja73 14/12/12 11:39
Ha respondido al tema Para comprar al contado,¿ qué es mejor ahora en el 2012 o en el 2013?
Hola, el AJD se paga por las dos cosas, por el importe de la compraventa y por el importe de la hipoteca. Evidentemente si no hipotecas no tienes que pagarlo, solo pagas el de la compraventa. Si hipotecas, tienes que pagar los dos. Saludos
Navaja73 14/12/12 09:02
Ha respondido al tema Engañado por Banesto
Hola, yo si te digo la verdad no creo que te tengas que sentir engañado. Las condiciones han cambiado, eso es así, solo puedes reclamar las condiciones pactadas con anterioridad si las tienes firmadas. De mediados de noviembre que te dicen las condiciones, a diciembre, pueden cambiar. De todas formas, pidiendo un 100% del capital, las condiciones me parecen muy buenas. Euribor + 1.25%, con un suelo de 2.75% me parecen bastante buenas. Dudo que encuentres algo mejor, es mas, dudo que muchos bancos te den el 100% Lo dicho, si no tenías nada firmado, las palabras se las lleva el viento. Saludos
Navaja73 13/12/12 14:13
Ha respondido al tema Dilema: Amortizar hipoteca o rentabilizar ahorros
Amortizar el máximo que se puede desgravar rebajandose cuota tambien es una buena opción. También tiene que tener en cuenta lo que le retienen de IRPF, si es mileurista y su mujer cobra el desempleo, quizas no le retengan tanto IRPF. De todas formas, yo soy de la opinión de que el año que viene quitaran la deducción para todo el mundo, no solo para los que compren viviendas a partir del 2013.
Navaja73 13/12/12 14:08
Ha respondido al tema Dilema: Amortizar hipoteca o rentabilizar ahorros
Puede ser, pero ya estas planteando otra situación, reducir el deficit de otra forma, recortando gastos. Esta claro que lo prioritario es reducir deficit, si es capaz de hacerlo sin tirar de ese dinero perfecto, pero yo parto de que eso ya lo habrán intentado. Si no pueden reducir el deficit sin tirar de ese dinero, sigo pensando que lo mejor es amortizar. Por mucho rendimiento que le saquen a ese dinero, el deficit de los 500€ al mes se lo come con creces. De donde sacais esos 500€?, tarjetas de credito?, prestamos? Si no podéis reducirlo, amortizar hipoteca.
Navaja73 13/12/12 12:59
Ha respondido al tema Dilema: Amortizar hipoteca o rentabilizar ahorros
Hola, yo en tu caso lo tendría claro. No puedes tener un deficit de 500€ al mes, eso es un lastre enorme. Yo amortizaría la hipoteca para que se me quedará en lo menos posible y quitarme ese deficit. Haz las cuentas, pero mi prioridad sería equilibrar la balanza entre gastos e ingresos, para eso tienes que reducir gastos. Menos hipoteca. Saludos
Navaja73 13/12/12 10:52
Ha respondido al tema Depósito CAM a 6%TAE
Hola, si lees las condiciones de contratacion verás que es exclusivo para los afectados por las cuotas participativas y/o preferentes. Saludos
Navaja73 12/12/12 11:19
Ha respondido al tema Tras la fusion 100% de CAM en Sabadell: ipf tipos
Perdona pero no me he podido contener, se escribe "dicho" Saludos
Navaja73 11/12/12 10:46
Ha respondido al tema Para comprar al contado,¿ qué es mejor ahora en el 2012 o en el 2013?
Le estuve dando muchas vueltas, pero al final decidí comprar al contado. Compré la vivienda el mes pasado. Estuve viendo pros y contras, y al final me decante por pagar al contado. Yo creo que la deducción de la vivienda la van a quitar para todo el mundo a partir del año que viene, es una opinión personal. Las hipotecas están ahora muy altas, es cierto que los depositos compensan esa hipoteca, pero nadie sabe hasta cuando seguirá así. También tenía que tener en cuenta el impuesto de AJD de la hipoteca, en Andalucía es un 1,5%, ese me encarecía la hipoteca. Total, que al final la compré al contado, pero me llevo una alegría sabiendo que al menos este año me podré desgravar el máximo tanto mi mujer como yo. Saludos
Navaja73 11/12/12 07:29
Ha respondido al tema Para comprar al contado,¿ qué es mejor ahora en el 2012 o en el 2013?
Muchas gracias, lo desconocia. Pues la verdad es que 1500€ no se sacan tan facil. Me viene muy bien ese dinero. Saludos
Navaja73 10/12/12 07:35
Ha respondido al tema Para comprar al contado,¿ qué es mejor ahora en el 2012 o en el 2013?
Hola, una duda sobre tu contestación Dices que si compras al contado solo podras hacer la desgravación por vivienda habitual un año. Creo que eso no es así, si compras al contado no te puedes desgravar nada, no? Saludos
Navaja73 05/12/12 12:37
Ha respondido al tema ¿Cómo nos engañamos?
Hola Yo tampoco me siento engañado, es mas, estoy contentísimo con mi 4.5% de la cam. Ya querría yo un 4.5% siempre, hasta no hace mucho era dificil encontrar algo por encima del 4%. Tienes que tener en cuenta que la rentabilidad está garantizada siempre, y sin riesgos. Para mi ya eso es una tranquilidad El que quiera mas rentabilidad tendrá que correr mas riesgos, pero que después no se queje. Si hubieramos invertido en Nueva Rumasa...... Saludos
Navaja73 05/12/12 11:52
Ha respondido al tema Para comprar al contado,¿ qué es mejor ahora en el 2012 o en el 2013?
Hola, pues depende. El precio de los pisos seguirá bajando en el 2013 Pero si ya tienes uno en concreto localizado, y estas dudando si comprarlo este año o el que viene, tienes que tener en cuenta si es vivienda nueva o no. Si es vivienda nueva, si la compras este año pagaras el 4% de IVA, si la compras el año que viene pagaras el 10% de IVA. En este caso te conviene comprar este año. Saludos
Navaja73 27/11/12 17:09
Ha respondido al tema Problema con el ibi de la casa recien adquirida
Hola Realmente la justicia en España es un cachondeo, y esta hecha para proteger a los sinverguenzas. El vendedor ante notario dice que la vivienda está libre de cargas, despues se demuestra que no es así. Y el que tiene que pagar es el comprador por no haber comprobado que el vendedor decía la verdad, increible. Así nos van las cosas.
Navaja73 27/11/12 15:50
Ha respondido al tema Luego de pagar la fianza me piden la declaracion de la renta!
Hola, tienes razón, pero se te escapa una cosa. El motivo del adelanto es para conseguir una rebaja. Pagando el año por adelantado ha conseguido una rebaja de 600€, que es casi un 7%, lo que no da ningún IPF. Si tiene el dinero y está seguro de que no va a necisitar cambiar de vivienda en un año, puede ser una buena opción. Saludos
Navaja73 16/11/12 09:36
Ha respondido al tema Reducción de la plusvalía
Me autorespondo, en este post ya se comenta. http://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/1355781-cierto-que-mayo-plusvalia-por-venta-vivienda-solo-tributa-50-beneficio
Navaja73 16/11/12 09:31
Ha publicado el tema Reducción de la plusvalía
Navaja73 12/11/12 14:52
Ha respondido al tema ¿Comprar? Es tirar el dinero a la basura!!!
Hola A mi me parece que estas mezclando churras con merinas. El caso que expones es muy extremo, y un ejemplo de la ruina que tienen algunos encima. Yo me acabo de comprar un piso del Banco de Santander. El piso hace 4 años lo vendía el promotor en 200.000€. El banco me lo ha vendido ahora en 67.000€ mas IVA y demas gastos. A mi esto no me parece tirar el dinero. Saludos
Navaja73 06/11/12 19:33
Ha respondido al tema Solvia 25% Descuento - Malas condiciones hipotecas.
Hola El IVA NUNCA sería del 21% Como ya te han comentado, si la vivienda es nueva, sería el 4% de IVA.(a partir del 2013 el 10%) Si la vivienda es de segunda mano, sería el ITP, que varía según la comunidad, en Andalucía es un 8% Mi padre y yo hemos comprado un piso al Santander. Los dos eran nuevos, yo he pagado el 4% IVA y mi padre el 8% ITP El que ha comprado mi padre el constructor lo escrituró, por eso no se considerá vivienda nueva. El mío nunca ha estado escriturado, por lo tanto es vivienda nueva. Espero haberte aclarado tus dudas. Saludos
Navaja73 10/10/12 14:30
Ha respondido al tema Valor de escrituración
Hola Me parece una locura lo que estás planteando. Tienes que tener en cuenta que los impuestos se pagan en función del valor del las escrituras. Para el año que viene el IVA es del 10%, calcula cuanto mas tendrías que pagar solo en IVA. Además, si no has sido capaz de ahorrar el 30% de lo que cuesta, crees que vas a poder pagarte esa vivienda? Dudo que el banco te de el prestamo. Ten en cuenta la mensualidad que tendrías que pagar, superaría los 1000€ mes. Mejor buscate algo mas económico. Saludos
Navaja73 08/10/12 08:55
Ha publicado el tema Dudas deducción vivienda
Navaja73 25/09/12 07:15
Ha respondido al tema Consejo hipotecar o no
Gracias a todos Creo que al final no voy a pedir hipoteca, menos problemas. Yo también creo que quitarán la deducción por vivienda. Saludos