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Participaciones del usuario Nauta2k6

Nauta2k6 28/09/22 14:31
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas fijas | Mayo 2024
Buenas, acabo de ver en un anuncio de facebook la "Hipotequita" de ImaginBank.Pone TAE 1.70% Bonificado. Creo que como está el mercado es una cifra estupenda.No pide demasiada vinculación.Yo la que tengo ahora (y fue hace 2 años y pico) es 1.85%, así que a estas alturas 1.70 me parece muy buena opción.
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Nauta2k6 05/05/21 18:21
Ha respondido al tema Amortizacion vivienda en alquiler - Declaración de la Renta
Buenas, A ver por partes:- El precio que se supone pagaste por tu parte mas gastos: Esto donde viene, en la escritura de la casa, porque yo no recuerdo cuanto pagaron ni los gastos de la compraventa.- Gastos de la consolidación de dominio del otro 50%: Esto donde lo puedo mirar, me dieron un montón de papeles del registro, de impuestos etc (modelo 600, 650, etc).Calculas, en función de la proporción valor del suelo-valor construcción, cuanto sería el coste de adquisición de la construcción: ¿Esto como lo calculo?Independientemente de eso, calcula el 3% del valor catastral de la construcción: En el castastro he visto que pone valor catastral de construcción, que es el valor catastral menos el del suelo, sería eso no? si no recuerdo mal salían unos 829 euros o así el 3%.
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Nauta2k6 05/05/21 09:55
Ha respondido al tema Amortizacion vivienda en alquiler - Declaración de la Renta
Que opción tendría que elegir en tipo de adquisión: ¿Onerosa, Lucrativa, las dos?Eso es lo de menos, pero pon las dos si se puede.La casa la pagaron mis padres hace más de 10 años y desconozco los gastos, no sé si vendrán en la escritura de la casa o tendría que usar los valores catastrales que vienen en el catastro?Entiendo entonces que lo has puesto mal antes, que la compraron tus padres y luego tu heredaste de ellos, primero el 50% de tu padre y ahora el otro 50% de tu madre. ¿O no?en ese caso, es todo adquisición lucrativa, y puesto que no pagaste nada de precio, el coste de adquisición solo son los gastos de la herencia.En ese caso debes utilizar los valores catastrales, ya que te saldrá una amortización mayor.Acuérdate que el 3% es sobre el valor de la construcción nada mas.Pues esta es la primera vez que tengo que poner el alquiler de la casa porque antes vivía mi madre en ella. Cuando se compró mis padres me pusieron como propietario al 50% y el otro 50% se lo quedó mi madre en usufructo. Luego cuando ella falleció en 2019, me tocó pagar para tener el 100% de la casa al eliminar el usufructo.Entonces en 2020 ya yo tengo el 100% de la vivienda en propiedad.Por eso las dudas.Otra duda por cierto, lo de la amortización de bienes inmuebles es si has comprado algo para mejorar la casa en plan un frigorifico o un sofa ¿no?Gracias por la ayuda.
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Nauta2k6 31/05/20 17:21
Ha respondido al tema Hipoteca para dos titulares
También no sé si en el tema de la discrepancia entre registro y catastro podrías ayudarnos.Hemos detectado que en el registro de la propiedad vienen unos m2 (76,76m2) pero en el casastro vienen 81m2, divididos en 71m2 de vivienda y 10m2 de zonas comunes. ¿Esto puede suponer un problema?Que se supone que es el valor real, lo que viene en el registro/escritura o lo del catastro.El piso lo compraron en 1980. ¿Igual ahora cuando firmemos ya el registro manda la info actualizada al catastro?O sería conveniente corregir esta discrepancia antes de firmar nada.
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Nauta2k6 31/05/20 16:45
Ha respondido al tema Hipoteca para dos titulares
Hola, en la simulación de la hipoteca hemos pedido 144000 euros (el 80%).Nos salen como gastos de compraventa:GASTOS COMPRAVENTARegistro de la propiedad - 600,00 €Notaría - 1.240,00 €Gestoria - 459,80 €AJD / ITP - 10.800,00 €Total 13.099,80 €Nuestra duda está sobre si los gastos de otorgamiento de la escritura pública van en estos gastos de compraventa y lo pagamos nosotros o van aparte y tendríamos que pagarlos nosotros o el vendedor, porque en internet pone que por ley la escritura matriz la paga el vendedor y la primera copia y el resto el comprador pero al ser la compraventa por hipoteca tenemos la duda de si en ese caso va dentro de los gastos de compraventa de dicha hipoteca.El que creo que está claro que tiene que pagar el vendedor es la plusvalía.
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Nauta2k6 31/05/20 13:37
Ha respondido al tema Hipoteca para dos titulares
Muchas gracias por las respuestas. Os quería consultar también una duda que tenemos con el contrato de arras, por si nos pudierais ayudar.Por un lado, hemos detectado que en el registro de la propiedad vienen unos m2 (76,76m2) pero en el casastro vienen 81m2, divididos en 71m2 de vivienda y 10m2 de zonas comunes. ¿Esto puede suponer un problema?Por otro lado, en uno de los puntos, se comenta lo siguiente:"Todos los gastos, impuestos, tasas, contribuciones y arbitrios que se originen como consecuencia del otorgamiento de escritura pública, incluido el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (comúnmente denominado Plusvalía) serán satisfechos por la parte compradora."Lo de la Plusvalía por lo que hemos leído, por ley, tiene que ser para la parte vendedora pero lo de los gastos del otorgamiento de escritura pública por lo que hemos leído está relacionado con la escritura matriz (la que se queda la notaría) y que, por ley, lo paga el vendedor y luego la primera y sucesivas copias las paga el comprador, pero también nos surge la duda de si este gasto de otorgamiento de escritura pública entraría dentro de los gastos de Notaría estipulados en los gastos de compraventa de la hipoteca. Si es así, entonces en el contrato de arras estaría bien que ponga que los satisface la parte compradora.Gracias,Un saludo.
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Nauta2k6 27/05/20 10:39
Ha respondido al tema Hipoteca para dos titulares
Muchisimas gracias por tu respuesta. Una duda que planteaba, que opinais que puede ser mejor, pedir 10000 euros menos al banco y tener una cuota mas baja o guardarnos esos 10000 euros por si las moscas y luego igual ya amortizar mas adelante.Y luego el tema vinculaciones. Creemos que mejor tener libertad en todo lo que tengamos que contratar a estar sujeto a lo que banco ofrezca y si luego no te mola que te penalice en la hipoteca.Por ultimo, la diferencia de condiciones entre Openbank y Coinc son 0.21. ¿Es una diferencia a tener en cuenta o igual si cobran comision por amortizar o subrogacion ya esa diferencia no es tanta?Gracias
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