N_eon

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N_eon 26/06/19 13:18

Ha respondido al tema Como Declarar vivienda que ha sido habitual durante unos meses y arrendamiento el resto

Correcto, abría que calcular los días efectivos de alquiler y aplicarlo a los 1246 € que son anuales. Para el garaje efectivamente el % por separado del valor del suelo es diferente al de la vivienda. Según ejemplo: Vivienda: Suelo 50.000 (63%) y Construcción 30.000 (37%) Trastero: Suelo 6.000 (60%) y Construcción 4.000 (40%) Pero como del precio de adquisición no tengo el desglose no puedo aplicar el cálculo por separado, por eso lo he sumado todo y calculado los porcentajes de la suma para el suelo y para la construcción. Saludos

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N_eon 26/06/19 12:58

Ha respondido al tema Como Declarar vivienda que ha sido habitual durante unos meses y arrendamiento el resto

100% claro la parte de la desgravación. El otro apartado me sigue quedando duda, lo pongo con un ejemplo para ver si lo he entendido bien, Precio Adquisición: 100.000 (Incluye vivienda+garaje+trastero) Para el trastero no hay referencia catastral individual y no pago IBI, entiendo que se paga con la comunidad, sólo un % de uso respecto a la totalidad. Iva, escrituras, registro, etc..: 10.000 Valor catastral Vivienda: 80.000 (Suelo= 50.000 Construcción= 30.000) Valor catastral Garaje: 10..000 (Suelo= 6.000 Contrucción = 4.000) Entonces: Valor catastral Suelo Sumadas = 56.000 (62%) y Construcción = 34.000 (38%) Siendo un total de 90.000 Por tanto: Precio Adquisición con gastos= 100.000+10.000= 110.000 Precio Adquisición con gastos (Sin suelo) = 110.000 * 38% = 41.555€ Calculo el 3% = 41.555 *3% = 1246 Es correcto? Hay que tener en cuenta algo de los trasteros?

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N_eon 26/06/19 09:44

Ha respondido al tema Como Declarar vivienda que ha sido habitual durante unos meses y arrendamiento el resto

Gracias por la respuesta. Alguna duda añadida.... Respecto a la desgravación por vivienda habitual, no podría tomar el valor del final de año y dividir por los días efectivos? Lo comento porque hice una amortización a final de año y de esta manera me salía mejor, Respecto a los gastos deducibles para el arrendamiento, en la parte de la amortización por capital inmobiliario del 3% me interesa el valor de compra venta (sin el suelo) ya que es superior que el valor de construcción. Pero aquí tengo dos dudas....La primera si en el valor de compraventa incluyo el IVA (Fue compra de vivienda nueva) y segundo el valor de compraventa que tengo no tiene desglose entre vivienda y garaje por lo que sólo se me ocurre calcular el valor correcto utilizando el % que corresponde del valor de construcción para la vivienda sin tener en cuenta el garaje ¿Podrían ser así

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N_eon 26/06/19 00:18

Ha publicado el tema Como Declarar vivienda que ha sido habitual durante unos meses y arrendamiento el resto

N_eon 06/08/14 14:26

Ha publicado el tema 2 Viviendas Individiuales....Ahora nos casamos, ¿Cual es la máxima desgravación? - Deducción por vivienda habitual

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