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Participaciones del usuario mtabort

mtabort 07/04/11 10:58
Ha respondido al tema Cambio precio de escritura en contrato compraventa
Muchas gracias, Sentimental. La compra se realiza en Madrid. Efectivamente puede que tengas razón y debamos orientar el precio de la tasación hacia el tipo de régimen especial, que es el que nos corresponde. Gracias de nuevo por vuestra ayuda; comentaré según vaya avanzando el caso.
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mtabort 07/04/11 08:46
Ha respondido al tema Cambio precio de escritura en contrato compraventa
Gracias Sentimental también por la contestación. La vivienda se encuentra en buenas condiciones; de hecho, en el mismo momento de la tasación, se tasó con el máximo precio de vivienda protegida de promoción pública (106.000€) para los módulos que corresponde y como vivienda libre por más. El problema es que habíamos acordado con la inmobiliaria el precio de venta y escriturar por 140.000€ (precio de vivienda de protección de promoción privada). Entonces ahora "desaparecen" 30.000€ desde el precio inicial acordado (140.000€). Estamos intentando que se modifique la tasación. NOTA: En la escritura que tienen los vendedores, no se indica si es de promoción pública o privada, se indica "vivienda de protección oficial de régimen especial". Un saludo.
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mtabort 06/04/11 20:59
Ha respondido al tema Cambio precio de escritura en contrato compraventa
Hola Jo.ma: Discúlpeme si no me expliqué bien. Estamos en vías de comprar una vivienda, aun no está escriturada. El valor de tasación que ha resultado es de 106.000€ (lo han tasado como protección oficial de promoción pública). El valor de tasación que esperábamos era de 140.000€ (tasación de vivienda de protección oficial de promoción privada). Este valor era el que hemos establecido (previa consulta al instituto de la vivienda) en el contrato de compraventa para escriturar, ya que es el precio que creíamos era oficial. Es decir, en nuestro contrato de compraventa se establece el precio de escritura en 140.000€, pero tras el resultado de la tasación, debería hacerse por 106.000€. ¿Tendría alguna responsabilidad la inmobiliaria por no haber conocido que esa vivienda es de promoción pública y tiene menos valor de venta? En el contrato se indica que se va a escriturar por 140.000€ y a nosotros no nos conviene escriturar por menos que esa cantidad. Muchas gracias de nuevo por su atención.
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mtabort 06/04/11 17:10
Ha respondido al tema Cambio precio de escritura en contrato compraventa
Muchas gracias por su atención y respuesta, Jo.ma. Le adjunto cifras aproximadas para explicar mejor el caso. El importe solicitado en la hipoteca es de 80.000€. Nos informamos en la oficina de vivienda del precio que tendría la vivienda siendo de protección oficial. En este caso no indicaron 140.000€ aproximádamente. Con esta cifra fijada como precio de escritura, hicimos el contrato de compraventa con la inmobiliaria. En la tasación, el precio como vivienda libre asciende a un importe superior, pero como vivienda de protección se queda en 106.000€ (30.000€ menos de lo pactado). Efectivamente, se tasó con el precio de protección oficial de promoción pública, mientras que el valor que nosotros manejábamos era el de promoción privada (más elevado). En el artículo que me indica se indican los precios máximos a los que se puede vender la vivienda de promoción privada. El problema aquí es que en la tasación tomaron los valores como promoción pública (106.000€), siendo lo acordado con la inmobiliaria el valor de tasación privada (140.000€). Por lo tanto, ¿hay posibilidad de cambiar esa tasación?¿se haría responsable la inmobiliaria de ese error al obtener la documentación? La escritura se haría por menos importe del acordado (140.000€) y eso compromete lo que nos ha concedido el banco (menos del 80% de tasación). Muchas gracias de nuevo, un saludo.
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