megakle

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megakle 21/02/12 00:26

Ha respondido al tema Carta modelo para denunciar hipotecas con cláusula suelo techo

Aqui el BDE admite la modificacion http://app.bde.es/clf_www/leyes.jsp?tipoEnt=0&id=74496 fuente; http://app.bde.es/clf_www/fuente.html y dic asi CAPÍTULO I Transparencia en la contratación de préstamos y créditos hipotecarios Artículo 1. Modificación de la Ley 26/1988, de 29 de julio, sobre Disciplina e Intervención de las entidades de crédito[1]. 1. El artículo 48, apartado 2, letra a) de la Ley 26/1988, de 29 de julio, sobre Disciplina e Intervención de las entidades de crédito, pasa a tener el siguiente texto: "a) Establecer que los correspondientes contratos se formalicen por escrito y dictar las normas precisas para asegurar que los mismos reflejen de forma explícita y con la necesaria claridad los compromisos contraídos por las partes y los derechos de las mismas ante las eventualidades propias de cada clase de operación, en especial, las cuestiones referidas a la transparencia de las condiciones financieras de los créditos o préstamos hipotecarios. A tal efecto, podrá determinar las cuestiones o eventualidades que los contratos referentes a operaciones financieras típicas con su clientela habrán de tratar o prever de forma expresa, exigir el establecimiento por las entidades de modelos para ellos e imponer alguna modalidad de control administrativo sobre dichos modelos. La información relativa a la transparencia de los créditos o préstamos hipotecarios, siempre que la hipoteca recaiga sobre una vivienda, se suministrará con independencia de la cuantía de los mismos." Ya sabeis, aunque el BDE siga poniendo el limite de los 150000€, todos los que hayais hecho una hipoteca despues del 10 de diciembre del 2007 teneis derecho a la oferta vinculante y si no os la han hecho con la excusa anterior, entrarian dentro de las practicas abusivas que son, o bien tener suelo y no techo y la otra no tener oferta vinculante. Espero que esto os sirva, este es mi caso y voy a denunciar directamente al Banco, tenemos la Ley de nuestra parte y el mismo BCE lo reconoce, aunque en sus memorias siga diciendo lo de los 150000€ SUERTE

megakle 16/02/12 23:59

Ha respondido al tema Obliigatoriedad de oferta vinculante para hipotecas de mas de 152000€

te pongo el link de la Ley completa, en concreto es el articulo 48 punto 2 apartado a Como veras esta vigente http://noticias.juridicas.com/base_datos/Fiscal/l26-1988.t4.html

megakle 16/02/12 16:07

Ha publicado el tema Obliigatoriedad de oferta vinculante para hipotecas de mas de 152000€

megakle 11/02/12 12:00

Ha respondido al tema ¿A qué espera el congreso para anular la clausula suelo en las hipotecas?

Y ¿si ni siquiera te informaron de ello, ni te dieron ni firmaste oferta vinculante, ni la notaria elegida por el banco se molesto en cumplir la ley y ver si las clausulas que escrituraban eran las convenidas con el cliente, y si encima te ponen al avalista como co-propietario del piso? ¿se puede considerar abusivas? Todo esto y alguna cosa mas que estoy averiguando es lo que me han hecho a mi, la pena es que me he enterado 4 años despues de comprar el piso y estoy conociendo la ley y gracias a este foro, por eso shora he emprendido la cruzada contra el banco y la notaria. A ver si sobrevivo al intento Saludos

megakle 11/02/12 11:55

Ha respondido al tema ¿A qué espera el congreso para anular la clausula suelo en las hipotecas?

¿Se podria calificar de "clausula oscura" esta contradiccion? la de los dos tipos de interes. La ley dice que cuando una clausula da lugar puede dar lugar a equivocos y estos benefician al que redacto el contrato, esta clausula debe ser anulada. En este caso concreto, se podria tratar de una clausula de ese tipo? Saludos Por favor Carli 11, si lees mis mensajes ponte en contacto conmigo a traves del foro o si biem alguien le conoce que se lo diga, quedare muy agradecida.

megakle 27/01/12 01:33

Ha respondido al tema El BDE me da la razón sobre la falta de transparencia en la imposición de la clausula suelo de UNNIM

Hola a todos En numerosos posts he leido lo del limite de los 150000€, que es de una ley del 94. En el 2007 se hizo una reforma y este es el texto, en el que se indica que no hay limites La información relativa a la transparencia de los créditos o préstamos hipotecarios, siempre que la hipoteca recaiga sobre una vivienda, se suministrará con independencia de la cuantía de los mismos.»

megakle 25/01/12 21:52

Ha respondido al tema Carta modelo para denunciar hipotecas con cláusula suelo techo

LEY 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria. Transparencia en la contratación de préstamos y créditos hipotecarios Artículo 1. Modificación de la Ley 26/1988, de 29 de julio, sobre Disciplina e Intervención de las entidades de crédito. 1. El artículo 48, apartado 2, letra a) de la Ley 26/1988, de 29 de julio, sobre Disciplina e Intervención de las entidades de crédito, pasa a tener el siguiente texto: «a) Establecer que los correspondientes contratos se formalicen por escrito y dictar las normas precisas para asegurar que los mismos reflejen de forma explícita y con la necesaria claridad los compromisos contraídos por las partes y los derechos de las mismas ante las eventualidades propias de cada clase de operación, en especial, las cuestiones referidas a la transparencia de las condiciones financieras de los créditos o préstamos hipotecarios. A tal efecto, podrá determinar las cuestiones o eventualidades que los contratos referentes a operaciones financieras típicas con su clientela habrán de tratapor las entidades de modelos para ellos e imponer alguna modalidad de control administrativo sobre dichos modelos. La información relativa a la transparencia de los créditos o préstamos hipotecarios, siempre que la hipoteca recaiga sobre una vivienda, se suministrará con independencia de la cuantía de los mismos.» Lo del limite de 150000€ era una ley del 2004 y en el 2007 se elaboro esta nueva en la que como podras leer, dice con independencia de la cuantia de los mismos.

megakle 25/01/12 13:30

Ha respondido al tema Carta modelo para denunciar hipotecas con cláusula suelo techo

Hola carili A mi este banco me hizo lo mismo, no se me entrego en ningun momento oferta vinculante ni se me comunico que me iban a imponer una clausula suelo. Tambien sin informarme, convirtieron al avalista en prestatario, de modo que estoy pagando un piso del que solo voy a ser propietaria de la mitad. No se me informo de que disponia de tres dias para consultar las escrituras ni de que podia elegir el notario. A parte de eso, cuando la Caja Rural me confirmo que me concedian el prestamo sin problemas, yo di una opcion de compra sobre el`piso con validez de tres meses. El banco me dio la hipoteca 4 dias antes de vencer este plazo, de modo y manera que, aunque hubiese sabido lo del suelo, ya me habria sido imposible cambiarme de banco. Cuando tuve que ir a la notaria con el avalista, pense que era porque me avalaba, y mi sorpresa fue tremenda cuando en la escritura constaba como propietario. Por cierto, en mi escritura tambien dice eso de el euribor+ 0'60% a TODOS LOS EFECTOS y despues, do folios mas adelante, que nunca bajara del 4%. Ayer me dijo el director del banco, que ellos no tienen costumbre de hacer ofertas vinculantes ¿acaso no es obligatorio) Ah, mi hipoteca es del 2008 Muchas gracias a todos los foreros, me habeis abierto los ojos gracias a vue3stros posts

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