May81,
mi intención no era extrapolar un caso particular hacia una situación generalista.
Solo pretendía contar para un pueblo del levante, su situación anterior, su evolución y su situación actual, sin pretender extrapolar precios, condiciones, a otra zonas.
Como bien dices cada zona, cada barrio, cada ciudad, cada provincia, tiene su ingredientes específicos. tan solo queria ubicarme en un sitio en concreto y ver su evolución.
Esta claro que el caso que tu pones:
"un chalet adosado de tres plantas, con unos 200 m2 + jardin, bodega y garaje para dos coches, que está a dos kms de la ciudad, con servicios como autobuses, colegios, tiendas, etc..."
pues ha sido y será imposible que se ponga a 100.000€.
Yo lo que opino es que las crisis sirven, para poner las cosas en su sitio, a su justo nivel, el justi-precio y si no lo consigue una CRISIS, mal andamos.
En 2002 un adosado en mi pueblo y solo en mi pueblo valia 110.000€, donde todos ganaban, constructor, propietario, bancos, financieras, inmobiliarias, fontaneros, electricistas, carpinteros y un largo etcc.
¿Que impide a día de hoy, que se venda este mismo adosado a 110.000 € + IPC?
No creo que la vivienda se vaya a poner a unos precios absurdos a la baja,
pisos nuevos de 100m2 en el centro de Valencia a 60.000€ y cosas así.
Pero, desde luego que debe de bajar mucho más.
Como ya dije los bancos estan aguantando el precio todo lo que pueden y más,
los que pueden intentan atemorizar en que ya no pueden bajar más, cuando hace unos años decian que la vivienda "nunca baja", y siguen y siguen solo mirando su propio ombligo e interés.
Por cierto May81, cuando dices:
"el precio ascendia entre proyecto, licencia, constructora, terreno... a la cifra de 225.000 €, es decir, 25.000 € mas que lo que nos piden en la promotora. "
No digo que no sea así, pero hay que tener en cuenta que todo lo que envuelve a la construcción sigue estando sobre valorado.
Solares fuera de mercado, Sueldos de obreros, arquitectos , oficiales, etc sobrevalorados.
Conozco oficiales de 2ª que ganaban 4.000€ - 5.000€ mesuales cuando en otros muchos sectores esto es impensable, por comparar con otro sector un Oficial de 2ª en mecánica su sueldo ronda los 1.800€ /mes
Todo lo que envuelve a la construcción esta sobrevalorado, no solo el producto final que es la vivienda.
TODO y TODO debe de purgar, sino esta claro que solo con coste ya obtenemos una vivienda muy cara, como te ha pasado al querer hacerte tu propio chalet.
En el caso del oficial de 2ª, hoy sin trabajo, le contrataron por el tema del PLAN-E con un sueldo de 900€/mesuales,
¿te puedes imaginar como estaba de quemado esta persona?
TODO debe de purgar, solares, sueldos, materiales, etc etc etc.
Mirad el ejemplo del automovil, en un año han bajado una media de 10%, en un sector que no estaba sobrevalorado como la vivienda.
