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Mcchesterton

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Mcchesterton 06/03/09 21:52
Ha respondido al tema Cancelacion Hipoteca o no?
Bajan tan rápido que no le da a uno tiempo a ponerse al día, je, je, je.
Mcchesterton 06/03/09 21:47
Ha respondido al tema Resolución contrato promotora, que ocurre con las deducciones fiscales?
Muy buenas Antoine. No existe sanción sino que tienes que devolver el dinero en una declaración rectificativa, aplicando los denominados "intereses de demora tributaria", que son un poco más altos que los legales. Hay sanción si no lo haces y la AEAT te pilla. En cualquier delegación de la AEAT o en el 900 te explicarán todo. Saludos. McChesterton.
Mcchesterton 06/03/09 15:18
Ha respondido al tema Cancelacion Hipoteca o no?
Esos 9.000 en un depósito al 2 % te rentuarían una media de 15 € al mes (menos el 18 % de IRPF), mientras que si cancelas te ahorrarías más. Si además trabajáis los dos, os podeís deducir otros 9000 más: miel sobre hojuelas. En este caso, si ya cancelaste en este año los 9.000 primeros y te restan 12.000, mi consejo es cancelar ya otros 9.000, y los 3.000 restantes el 2 de enero. Saludos. McCheserton
Mcchesterton 06/03/09 15:04
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Muy buenas Toneti. Si te refieres a los préstamos del 2005-2008, no creo que salga el interés hasta finales de marzo. Si te refieres a los préstamos del 2009-2012 (para edificios con calificaciones provisionales posteriores a 24-12-2008), probablemente la semana que viene pueda tener alguna información. Saludos. McChesterton
Mcchesterton 05/03/09 01:31
Ha respondido al tema Condicionante tasación
Si no está cubierta no es superficie construida, es como si no existiera, no se suma, es tan sólo un trozo de cubierta del edificio. Luego esas superficies que das no son vivienda+terraza. ¿Te vendieron su propiedad o más bien en la escritura se menciona que tienes derecho a su uso y disfrute? De una forma u otra, insisto en que no es una superficie construida que se pueda sumar a la vivienda. Respecto al catastro, debe ceñirse a la escritura, que no te preocupe el que esté mal, pagas menos IBI. ¿Dices que el tasador miró los elementos comunes del edificio en el catastro? NO lo dudo, pero ¡qué empeño por la verdad tiene ese tasador! ¿Es que no venían en la escritura? Saludos.
Mcchesterton 04/03/09 13:57
Ha respondido al tema Condicionante tasación
La terraza ¿está cubierta y cerrada?. De no ser así, no es superficie construida.
Mcchesterton 04/03/09 00:53
Ha respondido al tema Condicionante tasación
Es decir, resumiendo (ee.cc. = elementos comunes): a) Vivienda superficie construida con ee.cc. en el registro = 89 m2 superficie construida con ee.cc. en el catastro = 59 m2 superficie construida con ee.cc. según tasador = 78 m2 (me extraña que el tasador se haya medido los ee.cc., suelen medir la útil o la construida sin ee.cc.) b) Terraza superficie según tasador = 19 m2 superficie según registro = 30 m2 ¿Es así todo?
Mcchesterton 03/03/09 01:44
Ha respondido al tema TAE, Corretaje y comision de apertura de una hipoteca?¿
La misma que entre una entrada de cine, unas palomitas y una cocacola: son tres formas de ingresar dinero por un mismo concepto. Saludos. McChesterton.
Mcchesterton 02/03/09 16:00
Ha respondido al tema Necesito ayuda urgente con mi hipoteca
Da igual que sea una subrogación, es un contrato que te vincula y si no vienen las partes esenciales de ese contrato, el contrato no es válido. Creo que debes ponerte en manos de un abogado. Saludos. McChesterton.
Mcchesterton 02/03/09 15:17
Ha respondido al tema Necesito ayuda urgente con mi hipoteca
No es posible que en la escritura del préstamo no vengan las condiciones esenciales del mismo. Eso invalida el contrato. No tiene sentido que a la entidad y al notario se le olvide algo así, más bien pienso que tienes que leer la escritura mejor. Saludos. McChesterton
Mcchesterton 02/03/09 15:06
Ha respondido al tema Inscripción en los sorteos de VPOs
Creo que te refieres al "registro de demandantes". En muchas comunidades autónomas lo exigen para poder participar en los sorteos que se realizan cuando el promotor es público (administración o empresa pública). Estos registros son de ámbito competencial exclusivbamente autonómico, luego debes informarte en la Consejería de Vivienda de tu comunidad autónoma. Ya sabes, somos 17 taifas... Saludos.
Mcchesterton 02/03/09 00:00
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Cierto, cierto. El IRPH tarda 3 meses en recoger los movimientos del euríbor, y la caida fuerte del euribor ha sido en enero y febrero, luego el IRPH que baja la media considerablemente será el de abril y mayo, los cuales no entrarán en las cuentas de los préstamos convenidos. Habrá que organizar algún tipo de movida ciudadana para que no sea así, me parece un hecho desafortunado del cual no se debe aprovechar la banca. Si el BCE baja los tipos para reanimar la economía, el comprador de VPO no debe quedarse fuera. Saludos. McChesterton.
Mcchesterton 01/03/09 23:44
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Conforme al art. 9.3 del Plan 2005-2008, entiendo que tendreis otra revisión este trimeste ===> http://www.boe.es/boe/dias/2005/07/13/pdfs/A24941-24968.pdf Este nuevo tipo recogerá la considerable bajada de tipos que venimos teniendo desde septiembre. A ojímetro, va a rondar el 4 %. Si va a ser esta la última revisión de los préstamos del pasado plan, me parece un buen tipo fijo. Ya verás como no es así.
Mcchesterton 01/03/09 17:33
Ha respondido al tema ¿Alquiler o hipoteca?
Es la eterna pregunta... Pues depende del precio al que compres y de la revalorización que vaya a tener el inmueble. Si con los intereses de un depósito te pagas un alquiler, el capital se depaupera. Como norma general, compra en la parte baja del ciclo y no te equivocarás. Acertar al 100% será imposible, pero vigilando la evolución de los precios de lo que te guste puedes comprar con un gran descuento. Hoy por hoy me iría de alquiler. Saludos. McChesterton.
Mcchesterton 01/03/09 17:14
Ha respondido al tema Hipoteca local comercial
Ojo que a lo mejor no te conviene. Antes de dar el paso gástate el dinero en una tasación o intenta sacarle el precio a un tasador, no vaya y te encuentres con la sorpresa de una tasación muy por debajo de la anterior. Saludos. McChesterton.
Mcchesterton 01/03/09 17:11
Ha respondido al tema Condicionante tasación
En tu consulta no aclaras si esas superficies son construidas o útiles, y si son las primeras, si van son con o sin elementos comunes incluidos. No conviene mezclar churras con merinas. Respecto al tasador ¿qué midió? ¿incluyó la terraza? A efectos urbanísticos, las terrazas no computan, salvo que vayan cubiertas (no cerradas), en cuyo caso lo normal es que cuenten al 50 %. Si el propietario la cubrió e incluso cerró con posterioridad, cometió una ilegalidad que lógicamente no recogen ni el catastro ni la escritura. Saludos.
Mcchesterton 01/03/09 17:02
Ha respondido al tema Cambio de materiales en vivienda
Mi consejo con las mejoras es que pidas un presupuesto, que lógicamente comprenda también el abono. Cuando estas cosas se quedan claras y firmadas, es bueno para las dos partes. Cuando no es así, vienen los líos: el comprador dice que él no pidió x sino y, o le parece cara la reforma y barato el abono, el promotor piensa que el cliente es un cara que no quiere escriturar, etc.
Mcchesterton 01/03/09 13:16
Ha respondido al tema Alquiler de garajes: tampoco parece un gran negocio
Es interesante siempre que durante la vida de la inversión la presión de la demanda de plazas en tu zona sea la suficiente como para tenerla siempre ocupada y asegurarte unas revalorizaciones. Salvo que te monten un parking público cerca, lo veo interesante. El inversor en inmuebles tiene que cambiar el chip, no puede aplicar los criterios de rentabilidad de otros activos pues el inmueble también se revaloriza. En el caso de la plaza, además, no se deteriora como la vivienda, ni tiene la misma conflictividad. Si el alquiler de una plaza representa el 2-3 % del valor, está muy bien. Si has comprado en la parte alta del ciclo, la rentabilidad está más difícil. Saludos. McChesterton.
Mcchesterton 01/03/09 13:04
Ha respondido al tema Alguien tiene amortizacion mixta?
Las recomendación que hago para tomar este tipo de decisiones es papel y boli, pues no olvidemos que influyen muchos factores: a) La vida del préstamo: Teniendo en cuenta el sistema francés de amortización hipotecaria, interesan las cancelaciones cuando el préstamo es joven. b) Las deducciones (si llegamos o no al tope de 9.000 e) c) Otras, muy particulares. Por ejemplo, hay quien se planifica y dice: "quiero terminar el préstamo cuando mi hijo mayor cumpla 18 años, así transfiero el gasto de hipoteca al de universidad". Saludos. McChesterton.
Mcchesterton 01/03/09 12:59
Ha respondido al tema Alguien tiene amortizacion mixta?
Estimado Strujen: creo que no has entendido bien lo de mixto. Cuando vayas a cencelar te preguntarás qué es lo que quieres. Por ejemplo, utilizando una hipótesis sencilla... a) Seguir pagando 900 € al mes de cuota, luego la hipoteca ya no tendrá una vida restante de 15 años sino de 13 como consecuencia de la cancelación b) Mantener los 15 años de vida que le quedan, luego, pagarás 800 € al mes en lugar de los 900 €. Irás más desahogado. c) Dejar la cuota en 850 € durante 14 años. No hay más cosas en el menú. Son matemáticas. Saludos. McChesterton.
Mcchesterton 01/03/09 12:51
Ha respondido al tema Hipoteca con CCM con tope minimo de euribor en 4%
Jó, que cara más dura tienen. Con el euríbor al 2 % tienen un diferencial del 2 %. Eso son márgenes y lo demás son tonterías....
Mcchesterton 01/03/09 12:36
Ha respondido al tema Amortización de hipoteca
Para que encuentres la respuesta a tu pregunta tienes que sentarte ha hacer unos cálculos. a) En un sitio calculas lo que te van a rentar 1.000 € (por utilizar alguna medida) en ese depósito, durante los años que te quedan de vida de préstamo. Tendrás que inventarte el interés, puede valer el de un bono español o alemán a 10 años, salvo que el depósito que tengas sea equivalente al de los años que te restan de hipoteca. b) En otro, con la ayuda de un programa de cáculo de hipotecas, tienes que anotar los intereses que te ahorras EN TODA LA VIDA RESTANTE DE PRESTAMO cancelando 1.000 € de capital. ...y luego comparar. Como norma general, todo dependerá de 1.- La antigüedad de tu préstamo, pues no olvidemos que con el sistema francés de amortización hipotecaria que tenemos en España (al principio pagamos más intereses que capital), las cancelaciones producen mucho ahorro de intereses en los primeros años del préstamo y ninguno en los últimos. 2.- La rentabilidad que utilices de tu depósito, al cual, no olvides descontar el 18 % de IRPF, para calcular la rentabilidad financiero-fiscal, o no estarás haciendo bien el comparativo. Saludos. McChesterton
Mcchesterton 01/03/09 12:26
Ha respondido al tema Préstamo convenido en VPO
Estimado Trayetes: lo que dices no es imposible pero no conozco ningún caso, y lo veo un trámite complejo. Ten en cuenta que no sólo tendrías que hacer una segunda subrogación con entidad convenida, sino que hay que lograr que la administración autonómica lo autorice, y luego lo acompase y transfiera a la nueva entidad la subvención al préstamo. Quien mejor te puede informar de ello es la entidad con la que vas a hacer la segunda subrogación, si les interesas y tienen experiencia en préstamos convenidos harán lo que sea por robar un cliente a otra entidad. Saludos.
Mcchesterton 01/03/09 12:17
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Buenas Trayetes. Los 2.000 millones del viernes son para préstamos nuevos, conforme al Plan 2009-2012, pero con las condiciones hipotecarias del 2005-2008. Para subrogaciones no se constituyen nuevos préstamos. Las subrogaciones son simplemente trocitos del préstamo concedido en su día al promotor para la construcción. Saludos. McChesterton
Mcchesterton 28/02/09 22:03
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Lo publicado ayer en el BOE es que se van a firmar 2.000 millones con las condiciones del Plan 2005-2008. Esto contesta a tu pregunta: está claro que en las condiciones del nuevo Plan 2009-2012 las entidades no querían firmar préstamos. Luego el 0,65 de difenrencial era más beneficoso para el comprador que el IRPH 3m x 0,91. Saludos. McChesterton

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