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May81

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May81 30/11/09 11:11
Ha respondido al tema Problemas hipoteca con uci
Perdona, no comentas nada del plazo de la hipoteca (20,30,40 años...). No obstante lo primero que deberias de mirar son tres cosas con tu banco, en este caso caja, 1.- Si tienes suelo, eso lo ves leyendote las escrituras del prestamo hipotecario. Y si es asi intentar que te lo quiten negociando con ellos, avisalos que la cuota te está ahogando y que como no se adapten mejor las condiciones... 2.- Yo prefiero el Euribor al IRPH, intentaria cambiarme al Eur. 3.- Si tienes la hipoteca a 20 años, negocia una ampliación en el plazo a 30 años para adecuar la cuota a un pago mas cómodo. 4.- Intenta que te incluyan el prestamo en la hipteca (es decir que te la amplien) para que la cuota final sea mas comoda. - Habla de todo esto con tu caja en primer lugar, a ver que solucion te proponen y por donde estan dispuestos a pasar, supongo que antes de que no pagues intentaran buscar una solucion pues están hasta arriba de inmuebles... - Si te proponen soluciones que te aclaren bien los gastos que conllevan eh? - El problema lo veo en que la hipoteca solo tiene 4 años y no se que comisiones tendrá de cancelacion (en este plazo tan corto de tiempo suelen ser comisiones altas para evitar las migraciones). Mira bien estas comisiones y busca solucion en otros bancos, propon refundir ambas deudas (prestamo + hipoteca) en un solo prestamo con garantia hipotecaria (lo que no se es la tasacion que tendrá tu vivienda porque en este caso el dinero que esten dispuestos a concederte estará limitado por esa tasacion y lo mismo juntando ambas deudas no te llega...) Si encuentras algun banco que te haga esta operacion mira bien los gastos que te conlleva (cancelacion de hipoteca actual+ prestamo), gastos de apertura de la nueva hipoteca, registro, notaria + la contratacion de algun producto (en tu caso puede que varios y de precio elevado) que suelen vincular al diferencial. Creo que la mejor solucion ahora mismo es negociar con tu banco... no obstante no soy experta en ello asi que espera mas respuestas para contrastar. Saludos.
May81 30/11/09 10:49
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Antes de nada agradeceros vuestra alegria por mi avance en conseguir la hipoteca. Por otro lado Maltijo te informo que, al menos en mi provincia, tube muchos problemas, al principio estube en una Oficina del Banco Santander que no era la de la universidad y me indicó que no podiamos acceder a este producto por no estar matriculados en la universidad, nos empezó a dar mil vueltas para sacar otro tipo de producto, eso si, con un Eur.+0.90 y unos seguros bastante mas caros. Al negarnos el producto para universitarios empezamos a mirar en mas sitios encontrando este tipo de diferenciales en practicamente todas las entidades, excepto cuando abrias tu mente y cartera a contratar seguros y planes de pensiones que no venian a cuento. Al final pensamos que tendria que ser asi y después de echar cuentas nos decidimos por ese Eur.+0.9 inicial... el caso fue que (nosotros necesitamos el 100% de la compraventa) este señor (por llamarlo de algun modo) nos dijo que estaba todo OK y que sin nigun problema teniamos aprobado ese 100%, con el Eur.+0.9 a 30 años, con seguro de vida y hogar vinculados y el seguro de vida pagandolo por adelantado (vamos que al final ibamos a tener que pedir un credito para pagar gastos porque nuestros ahorros no daban para tanto, compraventa + hipoteca + apertura... y para colmo un dineral en el seguro de vida), aun asi ibamos a tirar para adelante con la operacion... pasaba el tiempo y este señor, despues de haber pedido tasaciones (porque, a pesar de que le informé de que mi piso no lo queriamos tocar, porque, entre otras cosas, es VPO y no se puede hacer nada con el, nos pidio tasar este inmueble tambien, sin darnos explicaciones de para que... sus respuestas no eran claras, todo se resumia a que lo necesitaba para tener toda la información...), resulta que le deniegan concedernos ese 100% (porque logicamente existe otro producto que si lo ofrece y en el cual entramos), nos deja tirados literalmente, habiendo pagado una entrada para el chalet, habiendo pagado mas de 600€ en tasaciones... después nos enteramos que lo que queria era hacer doble garantia hipotecaria (si a mi me explica esto desde el principio ya le digo yo que no, primero porque no necesitamos ni queremos meter al piso en esto y segundo porque la tasacion que tiene el chalet es un 20% mas alta de lo que pedimos y creo que ya es garantia suficiente). Al final, y despues de poner una queja en la central llega una chica majisima de empresas que me comenta que me acerque a la oficina de la universidad, que me van a solucionar el tema, que en otras oficinas no pueden hacer nada porque no les autorizan este producto. Y asi ha sido.. fuimos para allá, les conté de nuevo todo, les di la documentación y lo han empezado a mover todo de forma muy rapida. Conozco a mas gente aqui que les lleva esta misma chica la hipoteca y tambien les ha pasado que en otras oficinas no se lo han podido hacer, siempre les informaron del producto y les enviaron a la oficina de la universidad. La mala suerte que yo tube es que no me quisieron informar e intentaron estafarnos en toda regla. Una pregunta... ¿por qué estás tan seguro de que nos va a bajar ese 2.5% incial? es por si acaso nos lo deniega saber por donde contratacar, jejeje... he buscado las condiciones de este producto por la red y no las encuentro por ningun sitio... S2
May81 27/11/09 14:38
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Bueno... pues por fin tenemos una respuesta... la verdad que la profesionalidad de la directora del Banco Santander Universitario es impecable, y ademas la respuesta ha sido AFIRMATIVA, YA TENEMOS HIPOTECA. Parece mentira que nos haga tanta ilusion adquirir una deuda para toda la vida, jajajaja. Ahora tenemos que esperar a la semana que viene para que nos preparen la oferta vinculante. En principio las condiciones estan claras, va a intentar negociar que ese 2.5% de interes inicial por los primeros 12 meses nos lo quiten y lo dejen desde el principio en el Eur.+0.4... pero eso ya se verá... La comision parcial es 0% desde el principio, eso está aprobado sin problema y solo nos piden contratar seguro de vida por el 40% del prestamo y por 5 años sin ser vinculante con el diferencial, asi que si despues de 5 años lo queremos cancelar el diferencial no tendria variacion alguna. Lo unico que estos seguros son bastante carillos (nos saldra por unos 5.000 € los dos) y como no queremos meterlo en el prestamo tendremos que soltar parte de nuestros ahorrillos... que le vamos a hacer... No pasa nada, aun queda un mes para firmar (porque hasta ultimos de diciembre es imposible, por las fechas tan malas en las que entramos y porque tiene otras 6 hipotecas antes que la nuestra) asi que en ese tiempo tendremos ahorrado mas de la mitad de lo que nos piden por el seguro y el desembolso de los ahorros no se notará tanto, jijiji. Bueno, que estoy muy contenta, que creo que hemos encontrado un buen producto y, depues de todo lo que hemos pasado por un director de sucursal incompetente... Recomiendo encarecidamente el Banco Santander Univerisdad (Ojito que no es el mismo que el Banco Santander general... tienen productos muy cerrados que el resto de sucursales no pueden vender y para colectivos tambien bastante reducidos) Un saludo y millones de gracias a todos. Ya os informare cuando tengamos la oferta vinculante en nuestras manos, jejeje.
May81 27/11/09 10:21
Ha respondido al tema Ayudas VPO
Nosotros vivimos en una vivienda comprada por prestamo cualificado, es decir, en un principio no era vivienda protegida pero al solicitar las ayudas para la misma me las concedieron y la calificaron como tal. En Castilla y Leon, la cosa va a asi segun el plan 2005/2008: 1.- Durante los 5 primeros años no se puede amortizar o deberas devolver todas las ayudas. 2.- Hasta los 10 años no puedes alquilar, transmitir o ceder la vivienda de ningún modo. Si lo hicieras deberias devolver las ayudas recibidas integramente mas los intereses. Además... primeros deberias comunicarselo a la Junta para que te concedieran la descalificacion de la vivienda con el reintegro pertinente de las ayudas, sino es asi el banco nunca cancelará el credito. (Si vendes o alquilas sin descalificar tienes unos topes máximos en el precio) 3. Pasados 15 años ya puedes solicitar la descalificación voluntaria sin tener que devolver nada y puedes vender ó alquilar a precio libre. 4. Hasta los 10 años la vivienda debe de ser el domicilio habitual y permanente. Ojito con esto, si ya no vas a hacer mas revisiones porque no vas a renovar la subsidiacion la Junta no suele revisar los empadronamientos, pero puede hacerlo de oficio en cualquier momento y si no estas alli empadronada tendrias multa y reintegro de todo + intereses... es mejor que sigas "empadronada" alli hasta que pasen esos 10 años. - Esto es en CyL y para el plan 2005/2008. En tus escrituras vendrá bien definido todo lo que te he contado con sus respectivos cambios, si los hubiera. Para cualquier duda mejor pregunta en la Junta o Conselleria que te corresponda. Espero haberte ayudado. Un saludo.
May81 26/11/09 19:42
Ha respondido al tema Sobre compra de vivienda
Ah!! Si se venden, pero muy lentamente ya que ahora la financiacion no la obtiene cualquiera y el que puede obtenerla tiene que dar mil vueltas en busca de la mejor oferta, pero por lo que vamos viendo mi marido y yo de 6 chalets ya tienen dos vendidos en 3 meses... yo creo que en un añito pueden haber vendido todos a ese precio. Ya veremos... al menos por aqui todo indica a que la vivienda no va a bajar mas...
May81 26/11/09 19:39
Ha respondido al tema Sobre compra de vivienda
Entiendo que 200 mil euros es un pico, te aseguro que es un justi-precio para la vivienda, ya que la hemos estudiado y mirado con lupa con respecto a otras. Calidad precio lo mejor, está a solo 3 Km de la ciudad, en una zona residencial con centro medico, colegio, instituto, autobuses, tiendas, etc... Actualmente para acceder a esta clase de viviendas cuenta de fijo con dos buenos sueldos acreditados con dos buenos puestos de trabajo. Gracias a dios ya no vale aquello de soy encofrador, cobro 4.000 €/mes (la mayoria de dinero en B) y mi mujer no trabaja, pero tengo un adosado enorme, un BMW, y vivo como un rey!!! ya... ¿y ahora que? Espero firmar pronto y poderos contar mi experiencia :s Saludos.
May81 26/11/09 18:49
Ha respondido al tema Sobre compra de vivienda
Mcrally, en eso estoy totalmente de acuerdo contigo, el problema está en que todo debe bajar... mientras, los materiales y, sobre todo, los sueldos del sector sigan sobrevalorados se seguiran viendo barbaridades. Por mi zona, ya ha habido una buena purga ya ahora puedes encontrar adosados, como el que te describí antes, por 198.000 - 200.000 € precio hace un año impensable, ya que el que nosotros queremos comprar estaba por 312.000 € y ahora de esa misma fase se venden por 247.000 € y los que se compraron para especular, que encima son mas grandes, los venden por 200.000 € porque se los quieren quitar de encima los compradores al salirles el tiro por la culata. Por eso decia que aun habrá zonas en las que la vivienda tenga que bajar, pero en otras ahora es el mejor momento de comprar. Un saludo y gracias por estas interesantes disertaciones.
May81 26/11/09 17:27
Ha respondido al tema Sobre compra de vivienda
Mcrally, No se puede hablar asi por asi del precio de la vivienda ya que este depende de muchos factores, entre otros la situación. Donde yo vivo, Castilla y Leon, logicamente encuentras adosados de 100 m2 (que, no son mas que un piso de dos plantas) por esos 110.000 € e incluso 90.000 €, situados en pueblos que distan unos 7 kms. de la ciudad. Y, logicamente este precio es el que tenian hace 7 años y que ahora se vuelve a dar comp precio de salida para reactivar la demanda. Y lo veo bien, no apoyo la especulacion, es mas, lo considero un practica aberrante para la economia. Pero tambien tenemos que reconocer que uno no especula si el precio que saca de venta no lo acepta ni Dios, asi que tambien tenemos que repartir un poquito la culpa entre los que especularon y los que se endeudaron mas de lo posible para comprar a un precio que ya consideraban muy poco razonable. Pero a lo que yo voy es que aun existe gente que se cree que un chalet adosado de tres plantas, con unos 200 m2 + jardin, bodega y garaje para dos coches, que está a dos kms de la ciudad, con servicios como autobuses, colegios, tiendas, etc... puede bajar mas de 200.000 €... Ya te digo yo que, al menos en la zona donde yo vivo, eso es imposible ya que las promotoras tienen fases enteras sin vender y prefieren seguir asi a incurrir en perdidas, palabras textuales de unas cuantas donde hemos ido a preguntar en nuestra busqueda de la casa "perfecta", y viendo la vivienda tambien te digo que lo vale. Trabajo con arquitectos y en un principio la idea era hacernos nuestro propio chalet... despues de hacer cuentas, con las mismas calidades que se nos estaban ofreciendo en otros sitios, y muy cerca de la zona donde miramos... el precio ascendia entre proyecto, licencia, constructora, terreno... a la cifra de 225.000 €, es decir, 25.000 € mas que lo que nos piden en la promotora. Mi conclusion es que en algunos casos los precios ya han bajado hasta su tope y que nadie trabaja por nada, ¿o tu montarias una empresa para vender tus productos sin margen de beneficio en plan ONG? si es asi, piensatelo antes de ir a hacer la compra porque los tomates que compras en el super tienen un aumento brutal de su precio inicial... y de eso no decimos nada. Por cierto... Kretan... cuando dije que dentro de 4 te compres una casa... lo dije por tu mensaje anterior, no porque sepa y reitere que tu vayas a hacerlo, como tu bien dices no te conozco y ni se ni me importa la fecha en la que tu decidas comprarte una vivienda. Lo que si te repito es que ya veremos si de verdad te la compras a precio regalado y que, evidentemente, es muy bueno ahorrar, pero la excedencia de fondos propios solamente genera el coste oportunidad de no sacar rentabilidad a los mismos. (Una empresa que cuenta con un gran Fondo de Maniobra estará obsoleta al no haber invertido, habiendo perdido por ello oportunidades de negocio. El equilibrio es la clave perfecta, saber encontrarlo es lo mas complicado)
May81 26/11/09 13:35
Ha respondido al tema Que os parece esta hipoteca?
Me parecen unas muy buenas condiciones, lo unico que miraria es si ese seguro de vida te lo piden anual (con lo que lo puedes dar de baja cuando quieras), o por una cantidad de años X, o por la vida total del prestamo. Asi como si debes asegurar el 100% ó un tanto por ciento mas asumible. Miralo bien y que te hagan una simulacion del importe que vas a pagar. Si te piden un seguro de vida pagando por adelantado de toda la vida del prestamo y del 100% probablemente te pegarán un buen palazo. Aun siendo joven... miralo, ya te digo que es lo unico que no me ha quedado claro. Por lo demas lo veo muy bien. Aunque me crispa lo de poner tarjetas obligando a un gasto minimo!!! grrrrr. Yo he conseguido que no me las pongan... eso tambien podrias mirarlo, jejejeje.
May81 26/11/09 13:10
Ha respondido al tema Sobre compra de vivienda
Pues no compres, si nadie te obliga, pero no te creas que dentro de 4 años vas a comprar la vivienda al contado... Y una cosa mas... espero que si estás de alquiler el propietario te renueve sin problemas ó no te suba el alquiler demasiado... aunque sino... siempre te quedará coger todos los bartulos y marcharte de la que "nunca fue tu casa" a otra que tampoco lo será... Sinceramente... prefiero pagar el "alquiler" del dinero, como tu lo llamas, al menos se que después de 20,30 ó 40 años, acabará siendo mi casa. Y eso suponiendo que estés de alquiler, logicamente si vives con tus padres la situación cambia bastante pero eso para cada uno tiene sus pros ó sus contras... Por cierto... solo una cosa... que sepas que vender bajo coste, a largo plazo acaba siendo la ruina porque, al menos en mi mundo, declararando perdidas lo unico que consigues es perder la financiación y algún que otro "problemilla" mas que no voy a entrar a profundizar... Y en ultimo lugar... el que no quieras reconocer que en el mundo capitalista (en el cual vivimos te guste o no) la financiación es la que mueve la econocmia, si pretendes pasarte la vida ahorrando para comprarte un bien al contado al final solo tendras ese bien, si inviertes con financiación ajena y con cabeza (sobre todo) acabarás teniendo mucho mas activo y rentabilidad por el mismo.
May81 26/11/09 12:24
Ha respondido al tema Sobre compra de vivienda
Amén de ser impopular me gustaria dejar mi mas que humilde opinión... Sinderamente... ese mercado inmobiliario que tantos creen que pueden hacer caer aun mas, negandose a comprar y continuando en alquiler, mientras siguen ahorrando cual hormiguitas preparandose para un duro invierno, dudo mucho que siga la tendencia bajista por mucho mas tiempo... considero que es asimilable a cuando tenemos un dinero invertido en bolsa, el cual no necesitamos en principio, y esta comienza a bajar... ¿Que hacer? ¿Sacas tu dinero a razón de perder gran parte del mismo ó lo dejas parado esperando a una recuperación? La respuesta es sencilla... Para un banco ó una promotora que no necesite el dinero de forma inmediata les es mas rentable mantener los pisos en los activos de su balance que mal venderlos y declarar perdidas por una mala gestión. La vivienda ha bajado, pero vender bajo coste seria la ruina para muchas empresas y entidades financieras. Es cierto que los precios se inflaron y que ha habido mucho ladron en este mercado, pero... ¿quien es mas culpable? El que puso un producto a la venta por un precio desorbitado, el que facilitó el dinero para que se comprase, o el que aceptó el precio (aun sabiendo que estaba por encima de sus posibilidades) y lo compró... Cada cual tiene su parte de culpa y se debe asumir como tal. El mercado se está estabilizando y quien busque una ganga, como en todos los mercados, puede que la encuentre, pero que no piense que está haciendo un favor a nadie y que gracias a eso el mercado va a seguir bajando, pues quienes tienen el dinero no van a vender gangas. Estos productos "tirados de precio" pertenecen a quienes hoy en dia, por unas u otras circunstancias, no pueden hacer frente a sus deudas... Asi que para terminar mi disertación puedo concluir con pequeño consejo desde mi punto de vista... quien quiera comprar una vivienda que se deje de técnicas simplistas y especulaciones bajistas, que lo unico que hacen es mantener la economia estancada, y gaste su tiempo en buscar un buen producto para comprar. Pues como bien dicen por aqui... llegará un día en el que el contrato de alquiler se terminará y te darás cuenta de que has "tirado" un dinero que podia haber estado invertido en tu vivienda, solo por estar esperando a ganar esa "gran batalla" pensando en comprarte un adosado por 120.000 €. Soñar es libre, pero tiene sus consecuencias...
May81 25/11/09 19:39
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Muchisimas gracias de verdad, me dejais muchisimo mas tranquila, pues el caso está mas que estudiado por temas que si me pusiera a contar... Solo nos queda ser pacientes y esperar una respuesta definitiva para tener nuestra oferta vinculante, estudiarla a fondo y dar el si quiero. Espero poder informaros de forma positiva en breve. Gracias de corazon, me quedo mucho mas tranquila.
May81 25/11/09 17:28
Ha respondido al tema Hipotecas convenidas plan 2009-2012
Trayeres, El apartado donde se declaran las subvenciones por vivienda está diferenciado pero dentro de ganancias patrimoniales. Asi lo hice yo, explicado por hacienda... :s
May81 25/11/09 17:25
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
¿Nadie sabe nada al respecto? En otros bancos me han dicho que el tema de primera vivienda se soluciona poniendo a mi marido como primer titular, pero me gustaria saber que opinais vosotros... ¿Nadie a tenido un caso similar? o es que ese tema solo dependerá del banco... Gracias de nuevo.
May81 25/11/09 14:27
Ha respondido al tema Hipotecas convenidas plan 2009-2012
Y subiran... eso seguro... yo ahora no firmaria un +1.25% prefiero una hipoteca libre que el plan 2009-2012... y mas contando con las limitaciones que este tipo de vivienda tiene.
May81 25/11/09 14:16
Ha respondido al tema Hipotecas convenidas plan 2009-2012
Asi es, las ayudas las debes declarar como ganacias patrimoniales y te dan la "facilidad" de prorratearlo en 4 años... eso si... si vendes antes de 10 años y te toca devolverlas nadi te va a devolver lo que pagaste por ellas!!!
May81 25/11/09 14:13
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Dnde dije decente, logicamente es docente, jajajaja. Que pienso mas rapido de lo que escribo. Y una ultima puntualizacion que ya comente atrás... esta hipoteca no tiene ni suelo ni techo.
May81 25/11/09 14:11
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Resumo todo que esto es un lio... - Hipoteca Universidad Banco Santander - . Ser universitario (no hay limite de edad), graduado ó decente (en este caso el limite de edad es de 32 años) . Primera vivienda y vivienda habitual. . Hasta 100% valor de tasación. . Apertura 0.4% . Interes primeros 12 meses = 2.5% . Resto: Eur.+0.4% . Seguro de vida por el menos el 50% del capital. . Comision cancelacion parcial: 0.25% (yo he negociado un 0%) . Comision cancelacion total: 0.50% primeros 5 años, resto al 0.25% - Nosotros la tenemos concedida por ser graduados, y menores de 32 años, va a ser vivienda habitual y el ratio de solvencia no da problemas. - GRAN DUDA: El Hecho de que yo tenga una vivienda a mi nombre puede ser un impedimento para que nos den el SI rotundo... y si es asi... se podria solucionar de alguna de estas formas? A. Poniendo a mi marido como primer titular y yo como cotitular. B. Poniendo a mi marido como unico titular. C. Haciendo separacion de bienes y poniendo a mi marido como unico titual y yo como aval. A ver si alguien conoce alguna respuesta o me puede guiar... hasta el viernes o el lunes no sabre la respuesta de la directora proque está en un curso y no lo puede mirar... segun ella no tendria porqué haber problemas... pero es que mi naturaleza es no fiarme de nadie... y lo estoy pasando fatal!!!
May81 25/11/09 14:03
Ha respondido al tema Ayuda hipoteca 170.000€ para adosado, asesorarme por favor
Opino como Jexs71, Creo que una hipoteca asi con el sueldo que comentas es muy arriesgada... siempre que quieras comer todos los días y, como te han dicho... mantener la casa, el coche, seguros, etc... Sientate y echa cuentas de nuevo, siempre mete los gastos al alza, mas vale prevenir... Mucha suerte y animo!!
May81 25/11/09 13:49
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Que pesadita que soy... tambien se em olvidaba... esta hipoteca no tiene suelo ni techo. Por si alguien le interesa el producto. Solo os informarán en las sucursales de las universidades, las demás ni lo conocen...os lo aseguro...
May81 25/11/09 13:45
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Por cierto... no te he comentado, la apertura es del 0.4%, la tasacion está en 229.900 € y la compraventa en 198.000 €, pero vamos que lo que a mi me interesa es saber vuestras opinones sobre si seria algun problema lo de mi vivienda al tratarse de un producto para la primera vivienda... Este viernes o el Lunes tendré la respuesta... pero estoy en un sin vivir!!!
May81 25/11/09 13:35
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Si, se trata de la Hipoteca Univeristarios del Banco Santander, se la dan al colectivo de estudiantes, graduados y docentes, menores de 32 años, para la primera vivienda (he aqui mis dudas...) - Las condiciones son: . Interes inicial primer año: 2.5% . Restantes Eur.+0.4 . Contratacion de seguro de vida por 5 años y el 50% (unos 2.200 € total por los dos), pasados los 5 años si no lo renovamos no cambia el diferencial. . Nominas y al menos dos recibos . Comision de cancelacion parcial 0% (negociada por nosotros) . Comision cancelacion total: 0.5% y a partir de 5 años 0.25% - En Caja Madrid y Caja Duero, me han dado OV con Eur.+1%, sin interes inicial, Contratacion de seguro de vida por el 100% (Subimos a mas de 5.000 €), contratacion de plan de pensiones con aportacion anual de 6.000 €, comision de cancelacion parcial 0.25% y total 0.5%, nominas y dos recibos. - En caja duero nos han ofrecido algo similar. Como ves las condiciones de este producto son buenas, para lo que hemos ido viendo en el resto. Ademas de que nos dan hasta el 100% de la tasacion, aunque no necesitamos tanto, pero si nos ayuda a no tener que desfondar todos nuestros ahorros y poder comenzar con un producto de ahorro-rentabilidad (no lo hemos abierto en ningun sitio aun porque estamos esperando a ver si al final hacemos la hipoteca para tenerlo todo en el mismo sitio y ofrecer mas garantias...) Nosotros vamos a abrir un plan de ahorro con lo que tenemos pero no queremos obligarnos a tener que hacer aportaciones minimas...
May81 25/11/09 13:26
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Si, por eso no hay problema, en nuestro caso es la Junta de Castilla y Leon quien fija el precio, y no obstante hasta dentro de 3 años no puedo hacer nada. La pregunta es si habria algun problema en que el banco nos concediera la hipoteca que nos ha propuesto al ser este un producto para primera vivienda y yo ya tengo una... por eso recalco que mi marido no tiene ninguna vivienda a su nombre... es solo tema del banco, en cuanto a la fiscalidad y tratamiento administrativo de cada vivienda no tengo problema, tengo bastante claro como tratarlo. Pero nuestra duda es si el banco nos echará para atrás este producto por no considerar que sea primera vivienda para mi... y si es asi... ¿tendria solucion? Por ejemplo... - Poner a mi marido de primer titular y yo de cotitular. - hacer separacion de bienes y poner la nueva casa a nombre solo de mi marido y yo de avalista. . La nueva casa va a ser nuestra vivienda habitual, no vendo ni arriendo la que tengo a mi nombre por estar calificada, pero dentro de 3 años mi idea es arrendarla, aunque eso es otra historia que no viene a cuento y son ingresos con los que, logicamente no hemos contado para nada... ya sabes... nadie sabe el futuro, ni tan siquiera la bruja lola, jejeje. Gracias.
May81 25/11/09 13:16
Ha respondido al tema Hipotecas convenidas plan 2009-2012
Yo solo puedo aconsejarte sobre mi experiencia en la vivienda protegida, en concrteo yo tengo una vivienda comprada mediante un pretsamo cualificado y con ayudas, no era VPO pero a través de las ayudas está calificada y logicamente tiene sus limitaciones, mas que lógicas por otro lado ya que recibes un dinero a fondo perdido que de otro modo tendrias que poner de tus propios ahorros. No obstante te cuento mi situacion con respecto al plan director 2005/2008. 1.- Debe de ser mi vivienda habitual por un minimo de 10 años, sin poder alquilarla, transmitirla inter-vivos ó cederla en ninguno de los casos. 2.- Pasados los 10 años puedo alquilar, y puedo tambien vender pero por el precio que marque el plan director por m2. En caso de que la quisiera vender por mas tendria que solicitar su descalificacion con lo que ello supone... 3.- Pasados 15 años puedo solicitar la descalificacion voluntaria sin penalizaciones. Y no me queda claro ni como hacerlo, ni que me la concedan... 4.- Ahora mismo estoy pagando el doble de intereses que con un prestamo libre y no puedo cancelarlo y cambiarme sin devolver las ayudas... Conclusion... si pretendes sacar un beneficio temprano a la casa por inversión en otra vivienda compra con hipoteca libre, si esta va a ser tu vivienda habitual por al menos 10 años sin lugar a dudas entonces accede a las ayudas pero estudia bien todas las limitaciones. Siento no servirte de mas ayuda. Un saludo.
May81 25/11/09 13:02
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
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