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mateogar

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mateogar 06/07/15 17:30
Ha comentado en el artículo APORTACIÓN A GANANCIALES. TRATAMIENTO FISCAL
Hola a todos, Mi caso es el siguiente: Mi esposa es propietaria de una vivienda vpo al 100% y queremos incluir el 50% en el régimen de gananciales a titulo gratuito (la vivienda es considerada vivienda matrimonial y abonada con dinero ganancial de los dos). Proximamente abonaremos el resto de la deuda hipotecaria y la vivienda quedaría libre de cargas. 1º/ ¿Cuales son los gastos estimados que nos puede cobrar el notario en Andalucia?. 2º/ ¿A efectos de notaria y hacienda que gastos o porcentajes debería abonar por la operación?. Existe alguna formula que nos sea económica? 3º/ Hace poco he heredado una parte de otra vivienda familiar entonces, ¿Al añadir mi vivienda en el régimen de ganancial podría tener algún gasto elevado a efectos de hacienda por las dos aportaciones?. No me gustaría tener sustos en la renta del año que viene ya que la declaración la hacemos por separado. 4º/ A efectos de fallecimiento de mi cónyuge, ¿que diferencias hay de tener una vivienda al 50% en la sociedad de gananciales o que el 100% sea privativo?. En caso de que siguiese siendo privativa, ¿mis suegros o cuñadas podría tener derechos sobre mi vivienda al no ser propietario? ¿O pasaría a ser yo usufructuario hasta mi fallecimiento?. En caso de mi fallecimiento, ¿quien heredaría legalmente la casa al no existir hijos en el matrimonio?. Gracias de antemano por las respuestas. Saludos.
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mateogar 09/04/15 08:49
Ha respondido al tema Comisiones en La Caixa por hipoteca y cuenta abusivas
Petersen muchas gracias por la info y por tus consejos concisos y detallados. Tras hablar con el SAC me indican que solo les puedo hacer llegar la reclamación de dos maneras, via email o via correo ordinario. Entiendo que una vía ordinaria certificada es la que más garantías da, corregirme si estoy equivocado, aunque la reclamación la enviaré de las dos maneras.
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mateogar 07/04/15 10:05
Ha respondido al tema Comisiones en La Caixa por hipoteca y cuenta abusivas
Hola a todos. Ya somos varios cabreados, os expongo mi caso con la comisión de mantenimiento de la cuenta. Yo soy cliente proveniente de El Monte posteriormente Cajasol y posteriormente CaixaBank tras la ultima fusión. Cuando era cliente del Monte no existían practicante comisiones o eran mínimas y si había modificaciones de las condiciones te avisaban, con Cajasol la comisión de mantenimiento paso a ser 6 euros y no me avisaron de nada y con CaixaBanK durante 2013, 2014 y el primer trimestre de 2015 han sido también 6 euros. La sorpresa me la he encontrado en el segundo trimestre cuando la comisión de mantenimiento pasa de un plumazo a ser de 12 euros/trimestre sin notificación previa. El banco se escuda en "eso es lo que hay" y que para eliminar esa comisión debo domiciliar nomina (nueva comisión de 0,80% por ingreso)+3 recibos+sacar una tarjeta de debito, de la cual también me van a cobrar un cuota de mantenimiento de la tarjeta. Con la entidad mantengo vinculada la hipoteca de mi vivienda y una cuenta corriente que solo está destinada al pago de las cuotas, la cual lleva abierta desde que tengo uso de razón. De igual modo he revisado las escrituras de mi casa y no aparece ningún anexo en el que se cite expresamente que debe de haber cuenta abierta para el pago de los recibos de la hipoteca. Mis dudas: -1. ¿Es licito y legal que el banco cambie las comisiones de las cuentas sin avisar al cliente?. Entiendo que es una mala práctica si no envían ninguna misiva y si no disponen del acuse de recibo del cliente. -2. ¿Existe la posibilidad del cierre de la cuenta y realizar el pago de las cuotas de la hipoteca realizando a la entidad una transferencia desde otro banco?. Entiendo que si el banco se niega a cancelar la cuenta no debería cobrarme comisión alguna por los supuestos que cita Enrique Valls. -3. ¿Podeis facilitarme a modo resumen los pasos que debo seguir antes de acudir al Banco de España?. Agradecería si lo sabéis teléfonos, dirección o emails de los diferentes estamentos. (Entidad, Atención al cliente, etc). Gracias de antemano por vuestras respuestas. Saludos.
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mateogar 28/03/14 20:48
Ha respondido al tema Actualizados tipos de interés VPO desde plan 93 a 2005-2008
Repito el hilo por poneros en situación…. Tengo un familiar que su vpo está acogida a El plan 98-2001 pero en el BOE y según leo... - Plan 1998-2001, cualquier programa: la última revisión 16/6/12, revisable cada 2 años, fue 3,05%. Se calcula diferente al resto, mediante una fórmula (ver RD 1186/1998). Se promedia los dos últimos datos (3,34%), y sólo se revisa si hay una diferencia de más de un 0,7 respecto al promedio utilizado para la revisión anterior (3,68%), por tanto, NO se debería modificar en este caso. *Plan 98-01; Cualquiera: 3,05% --> 3,05%, desde 16/6/12 hasta 2016. Revisión 2014 no procede. Según lo que aportas Mitucat ¿mi familiar se quedaría hasta el 2016 con el mismo tipo de interés 3,05%?¿ni sube ni baja?. Gracias por las aclaraciones me pierdo en la terminología.
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mateogar 21/08/13 14:15
Ha respondido al tema Actualizados tipos de interés VPO desde plan 93 a 2005-2008
Ok, gracias brujanovata por la aclaración y por el aporte de documentación. Por otro lado la fecha de revisión la tiene fijada para el 15/01/2014, pero IvanEspe cita Febrero de 2014. ¿En este plan cada hipotecado tiene una fecha de revisión fijada? ¿O el plan 98-2001 se fija a Febrero de 2014 para todo el mundo?. Entiendo que no, porque no he leido nada al respecto en el link que has adjuntado del plan. ¿Si se produjera una bajada en el interés del plan 98-2001, se publicaría en el BOE?¿Tendría repercusión en prensa?. Te lo comento porque es complicado que el usuario novato conozca bajadas de tipos de interés, por supuesto las subidas el banco te las notifica por triplicado.
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mateogar 20/08/13 16:45
Ha respondido al tema Actualizados tipos de interés VPO desde plan 93 a 2005-2008
Tengo un familiar que su vpo está acogida a El plan 98-2001 pero en el BOE no aparece nada en el citado plan con la bajada correspondiente. Actualmente tiene un 3,05% tras la subida del año pasado. Ivanespe afirma que se revisa en febrero de 2014, pero no se en que se basa para decir esto ya que no encuentro ninguna noticia o información al respecto ni bajada o subida del tipo de interés. Necesito que me digais, si lo sabeis, porque en esta revisión de interés a la baja de planes de vpo no se incluye al plan estatal 98-2001 para informar a mi familiar. Gracias a todos.
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mateogar 20/08/13 16:37
Ha respondido al tema Actualizados tipos de interés VPO desde plan 93 a 2005-2008
Mi pesadilla parece que tiende a acabarse. Seguí vuestro consejos y realizé una reclamación a través de Consumo/OMIC de mi localidad y envíe una carta urgente certificada a la central de La Caixa, a la delegación provincial y la propia sucursal por correo detallandolo todo y adjuntando la hoja de reclamaciones. De momento el comodín del Banco de España lo dejo en reserva. 72h más tarde se pusieron en contacto conmigo desde la central informándome que todo había sido un tremendo malentendido con mi plan estatal (tenían aplicado otro por error informático con los datos de otro hipotecado pero con mi dirección) y que el director de la oficina me llamaría para explicarme en persona el error. Recibí la llamada del director, quede con él nuevamente en la oficina y van a reembolsarme en mi cuenta la diferencia de las cuotas cobradas erróneamente desde junio y en la cuota de Septiembre el recibo se fijará a la cuantía correcta y el tipo de interés fijado según decreto BOE. Así que gracias a todos por vuestro consejos y ayuda. Otra Banca Es Posible.
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mateogar 08/08/13 08:14
Ha respondido al tema Actualizados tipos de interés VPO desde plan 93 a 2005-2008
Estoy buscando la publicación del documento en la web del boe para seguir con la reclamación pero no lo encuentro. ¿Alguno de vosotros/as me puede decir que día se publicó?. Podeis pasarme un enlace para descargarlo?. Nota para el administrador de este foro: Sería idoneo que dicho documento lo colgueis en este hilo o pongais su enlace para descargarlo. Si disponeis de un subforo para documentación indicarme cual es por si me he despitado buscando. Mil gracias a todos por vuestra ayuda y consejos.
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mateogar 02/08/13 09:03
Ha respondido al tema Actualizados tipos de interés VPO desde plan 93 a 2005-2008
Depende del plan Alarme. Si te revisas las tablas y el documento indexado al principio de este tema lo sabrás. Entiendo que si tienes el 3,0008% estarás en el plan 2005-2008 y el nuevo tipo será el 2,76% como el mío, pero ya te digo te hablo por hablar, lo mejor que revises las tablas y salgas de dudas. A mi lo que más me indigna es que llevó razón, vaya documentación en mano y encima me intenten torear como si fuera tonto. No es mucho importe pero es indignante que los caraduras de los banqueros puedan hacer los que les venga en gana. ¿Alguien del foro que halla pasado algún situación similar y pueda aconsejarnos una vez agotada la vía diplomática con la entidad bancaria?. ¿Cuales son los pasos a seguir para establecer la reclamación pertinente?.
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mateogar 26/07/13 15:56
Ha respondido al tema Actualizados tipos de interés VPO desde plan 93 a 2005-2008
Hola a todos. Retomando este tema he esperado dos meses antes de acudir al banco y en el ultimo recibo de la hipoteca del mes de Julio (como me suponía) me siguen cobrando un interés 3,008%. Mi vivienda es VPO plan 2002-2005 y el tipo de interés que deberían aplicarme según la tabla del post inicial es de 2,76%. He acudido hoy a hablar con el director de la entidad (documentación y resolución boe en mano) y en resumidas cuentas me ha toreado indicando que desconocía esa bajada de interés y que su central y el Banco de España no les había notificado nada, salvo que halla cambios me seguirán cobrando el mismo tipo de interés hasta Enero-2014 (fecha de revisión) y solo me remiten a las escrituras que van a misa porque las firme ante notario. Entiendo que las escrituras no tienen nada que ver con un decreto que se aprueba. En el 2012 cuando se produjo las subidas de los tipos de interés de las hipotecas Vpo, me lo subieron al mes siguiente de la resolución. Estas afirmaciones se las he solicitado por escrito y obviamente ha negado realizarlas, así que lo único que he podido hacer presentar una hoja de reclamaciones indicando la negativa a la bajada del tipo de interés y la omisión y falta de información por parte del banco. Recuerdo que la entidad es La Caixa (antigua Cajasol) Ahora me pregunto... ¿Que más puedo hacer?. ¿Alguien que halla vivido una situación similar que pueda aconsejarme?. ¿Me ayudaría enviar un escrito informando de lo sucedido al Banco de España? ¿Cual es su dirección postal?. ¿Existe algún otro estamento al cual pueda dirigirme?. Gracias a todos por vuestros consejos. Saludos.
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mateogar 02/05/13 08:55
Ha respondido al tema Actualizados tipos de interés VPO desde plan 93 a 2005-2008
Perdona que insista pero... 1. Si no existe suelo/techo para VPO en estos planes del 93 a 2008 y si no hubiera modificaciones ministeriales como la citada en el asunto del hilo, ¿a que mínimo tipo de interés se agarraría el banco para aplicarselo al cliente?. ¿Existe algún decreto ley anteriormente a esta bajada en donde se fije un tipo de interés mínimo a aplicar?. 2. Yo tampoco lo sé, pero lo he vuelto a revisar y tanto en el perfil web como en los recibos emitidos aparece "tipo de interés vigente: 3,008%". ¿Podrían darse cuenta del error y reclamarme el 0,322% de interés no cobrado?. ¿Cuanto tiempo tienen por ley para reclamar este tipo de errores? ¿Todo lo que dure el préstamo hipotecario o existe alguna limitación?. 3. Disculpa mi torpeza pero en lenguaje llano para que lo entiendan el resto de foreros lo traducimos a "se aplica bajada en el próximo recibo del mes de mayo de 2013", ¿es así?. ¿O el documento se refiere a fecha de vencimiento a la fecha del próximo cambio de interés?. Como comenté en el mensaje anterior mi banco me fija dos fechas, fecha del próximo recibo (periodicidad mensual) al 14/05/2013 y fecha del próximo cambio de interés al 14/01/2014. Gracias por vuestros aportes.
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mateogar 01/05/13 13:02
Ha respondido al tema Actualizados tipos de interés VPO desde plan 93 a 2005-2008
Hola a todos. Soy nuevo en el foro y tras revisar mis escrituras, condiciones hipotecarias y toda la nueva documentación colgada por vosotros sigo en un mar de dudas. Os detallo mi caso particular. 1º/ Tengo un hipoteca vinculada actualmente a La Caixa (antigua cajasol) correspondiente a la compra de una vivienda VPO del plan estatal 2002-2005. No he realizado ninguna modificación ni subrogación de la misma desde su firma, ¿tengo cláusula suelo y techo?. Entiendo que no, pero me gustaría que me lo aclaréis. He revisado las escrituras de cabo a rabo y no encuentro ninguna mención sobre esto. En 2012 cuando se produjo la subida de los tipos de interés de la hipotecas, http://www.elmundo.es/elmundo/2012/05/18/suvivienda/1337351666.html, en mi plan se reflejaba una subida al 3,38% en Mayo de 2012 y mi banco no ejecutó esta subida hasta el recibo de Agosto de 2012 pero no siendo un 3,38% si no mucho menos un 3,008%. Aunque me ha beneficiado, esto es correcto?. 3º/ He visto que tras la noticia de la bajada de interés en mi perfil web del banco, han fijado la fecha para el próximo cambio de interés para el 14/01/2014 y me seguirían cobrando un 3,008% de interés en lugar del 2,76% que se ha fijado ahora. ¿Esto es legal si el estado ha publicado lo contrario?. ¿A partir de que día es de aplicación este cambio desde que se publica en el BOE? Siempre las revisiones me las han realizado en Abril (subidas ipc y otros de unos 3 o 4 años por año) y no se si es una artimaña del banco para no rebajar el tipo de interés de mi préstamo hipotecario hasta el 2014 por si la cosa vuelve a cambiar, por lo que agradezco vuestros consejos y opiniones al respecto. Mil Gracias de antemano!!!.
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