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Participaciones del usuario Martirola

Martirola 19/09/11 22:20
Ha respondido al tema Reducir cuota o amortizar años?
Depende si puedes seguir pagando la misma cuota y si en especial estás a menos de la mitad de la vida de la hipoteca, te conviene mantener cuota y reducir años, como norma general.
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Martirola 19/09/11 22:09
Ha respondido al tema Entidad tasadora denega tasacion para solicitud de hipoteca
Creo que el tasador hace bien, porquepierde sentido una tasación cuando en el Ayuntamiento no deja las aguas claras y luego puede recaer en él la responsabilidad de dar un precio ¿Y cual? El Banco debe hacerse cargo de la situación y darte una respouesta al márgen del Tasador. Las dos partes teneis que ser conscientes, en especial la parta comoradora del riesgo que correis. Desde luego podeis reclamar y a cuantos sitios mejor. También el vendedor sufre la situación y tiene derecho a demandar a Urbanismo por esta situación.
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Martirola 19/09/11 22:02
Ha respondido al tema Exención por reinversión con tres hipotecas
No es imprescindible pagar los otros préstamos el mismo día., lo importante es tener claras las cantidades a presentar a Hacienda sobre la vivienda y demostrar que todo el beneficio van a parar a la nueva vivienda. Vas a atenr que pagar los préstamos el mismo día los que graven la vivienda para poder hacer la transmisión de esta. El Resto de préstamos los cancelas cuando hagas la hipoteca de la vivienda nueva. Hacienda no quiere saber el bolsillo que tienes, por eso, solo tienes que decir que en total para la nueva vivienda necesitaste la cantidad total destinada de esa hipoteca pues para el cálculo no influye el tiempo, solo que sea dentro del ejercicio a poder ser, si no tienes hasta 3 años para reinvertir. Es sencillo, los beneficios son superiores a la nueva compra? NO por tanto quiere decir que queda todo reinvertido. Lo que no quiere hacienda es que si esa diferencia fueran mayores beneficios que la nueva compra no pagaras los impuestos correspondientes. En tu caso esás exento. El como coloques el dinero, si lo sacas primero o después es cosa de tu organización particular y te deja que te organices y a todos hasta 3 años para reinvertir.
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Martirola 19/09/11 21:52
Ha respondido al tema Exención por reinversión con tres hipotecas
Por mi parte aún lo calculo más sencillo, entiendo que los gastos ya los dedujo el año de la compra 1ª, el importe de la compra fue de 138.000€, el de venta hoy es de 262.000€ menos los gastos deducibles a su vez que se deriven de la venta, aunque hagamos ahora nº redondos para la explicación es un beneficio de 124.000€, el cual vamos a reinvertir totalmente en la nueva compra, pues esta nos cuesta 260.000 € + sus gastos también deducibles. La reinversión es total, por tanto no hay más que el pago de la plusvalua al Ayuntamiento si es que corresponde hacerla en el Municipio, que a la vez será una tasa deducible. De todas formas debes incorporar los datos debidamente en la Renta para que sea bien interpreatada por Hacienda, especialmente que se observe la reinversión total.
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