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Marisa323

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Marisa323 31/07/15 13:18
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Inversió esta clar que no és. El que tenim que tenir molt clar es que compesa respecte a un lloguer. Sino, no cal passar tots aquest apuros per pagar l'IVA, l'entrada, seguros, impostos, etc. L'hi vaig demanar al Director de la Caixa que em dongues el calendari d'amortització i desde el mes 1 amortitzes casi el 50%. Despres poc a poc es va rebertin a menos interessos i mes amortitzat. Comptava això, que el que s'amortitza t'ho retornen al 100% fins als 15 anys i despres comença la pèrdua del valor. Si desde el primer any ja perd valor m'ho he pensar, un 25% es molt!. Una altra cosa.... I si jo deixo el pis als 10 anys, el qui el compri despres el comprarà un 25% mes econòmic? I li donaran 65 anys de dret??? Mira que ho fan complicat....
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Marisa323 30/07/15 16:05
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Gracies Carlmp! Varies coses: Una - Que el que et donguin o no el 20% restant depen de que cumpleixis els requisits, no es que es neguin a donarla. Dues - Llavors te raó l'Imma en que: (copio literal) "si el patronat s'en fa càrrec en cas d'impagament la Caixa assumiria menys risc i en aquest cas no tindria sentit que cobrés un interès més alt i obtinguúes més guanys". ¿Perqué es mes alt l'interes del 20%? Tres - ¿Com que et retornen PART de l'amortitzat? ¿Quina part? Entenia que no retornen ni IVA ni els interessos pero sí els diners que ja he anat amortitzant, no?!. Algu ho sap? Perque llavors si que no surten els numeros per cap lloc i millor quedarse de lloguer! Per a que em donguin dos duros si el retorno o acabarlo de pagar que ja estaré per anar a la Residència... Puc fer-ne un millor us dels meus estalvis... Bueno no dic res mes, si us plau si algu te clar quina es la quantitat que retornen que ho expliqui. Per veureu clar, per exemple imaginem que ho pago tot, ara, al comptat i que als 5 anys el deixo. No em retornen el 10% d'IVA. I del preu pagat? Que es d'aquest el 56% ??? puff...vaya pèrdua de calers per mi i vaya negoci pel patronat! Suposo que hi ha algo que entenc malament, sino es que una estafa.
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Marisa323 27/07/15 14:59
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola Imma, La Caixa concedeix el 100% de la hipoteca si la cuota que et queda mensual no supera el 30% dels teus ingresos nets mensuals, si ho supera de poc, demanen un aval y si ho supera de molt no te la concedeixen. El tema amb el patronat es que la Caixa te l'acord per a que si hi ha un impagament de la hipoteca del 80% (5 mensualitats) el patronat se'n fa carreg. Aixo ho volen fer extensiu per la hipoteca del 20%. Perque si pel que fos deixes de pagar la segona hipoteca llavors et podria envargar el banc (quedar-te amb el deute i sense pis) i, en canvi, l'acord amb el patronat es que el patronat es fan carreg del deute, et retornen el que hagis amortitzat i el pis retorna al patronat, no al banc. Aixo es el que jo he entès mes o menys...
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Marisa323 17/07/15 10:54
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Ayer fui al banco. Resulta que estan pendientes de dar la segunda hipoteca por un acuerdo con el patronat. Por lo que parece solo esta establecido el caso de impago de la primera hipoteca el patronat se hace cargo de la deuda pero no para la segunda, y el banco quiere que sea tambien para la segunda hipoteca. Pero que se solucionará y no hay problema en conceder 2ªhipoteca a aquellos que tengan los requisitos y lo soliciten. La gestión de la segunda hipoteca son 1200€. Y me sembró el dilema, yo queria el 100%, y no tener que pedir dinero a familiares, pero me dijo que ahora los intereses estan muy bajos y a la que empiecen a subir se te puede disparar la cuota mensual de las dos hipotecas. Es menos riesgo, claro, solo el 80%. Si el IVA fuera mas bajo... que lástima que esta oportunidad no fuera 2 años antes cuando estaba al 4%. Y que bueno, posiblemente podremos pasar las navidades en los pisos pero que cree que la entrega de llaves se va a ir a noviembre.
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Marisa323 15/07/15 19:15
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Pero como vas a estar sin hacer cambios 75 años? Estonces espero que en el presupuesto del patronat este reformar todas las cocinas a los 20 años o antes... Si cambias algo que van a hacer, echarte? Que yo digo cambios para bien, no voy a tirar paredes. Ya veo que lo del iva no se puede cambiar... Entonces ya solo nos queda rascar en el banco. Si fuera posible que no haya comision de apertura de la segunda hipoteca o que bajen el interes. Por pedir que no sea. Yo mañana lo pregunto.
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Marisa323 15/07/15 12:43
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
En serio? Entenderia si dejara el baño sin una pica, pero si los dejas con una mejor... no le veo el sentido. O si un buen dia quito la bañera y pongo ducha? Y si pongo mampara se la tendre que quitar?! No se, a mi entender era que no montes o quites cosas estructurales, tabiques, puertas, techo, suelo... No se, 75 años dan para mucho. Pues mira me guardare la pica pequeña en el trastero! jejejeje... Lo del A/C va a ser duro si no hay una preinstalación en algunos pisos se van a tostar! No creo que se puedan poner los motores en la fachada. Quedara fatal!. Bueno ya se que esto son pormenores, ahora hay que preocuparse por la financiación. A ver si la conseguimos de la mejor manera.
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Marisa323 15/07/15 11:20
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Gracias Jovull! Ya me quedo mas tranquila. ¿La cocina es vitro o induccion? ¿Sabeis si se puede visitar de nuevo el piso? Cuando fuimos no miramos tanto detalle ni tomamos medidas, ni na de na. ¿Se puede cambiar la pica del baño? Es de un tamaño ridículo... Pero si, muy buena idea lo de apuntar todas aquellas cosas que no esten bien al entrar. Si entramos!jeje A ver nos dicen en el banco.
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Marisa323 15/07/15 10:09
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola a todos! He venido leyendo vuestras aportaciones y estoy entusiasmada con haber accedido a uno de estos pisos pero tengo los siguientes preocupaciones: - creo que estos pisos son una buena opción de compra, aunque me quedan dudas sobre las calidades de los materiales puestos.Creo que la cocina (muebles y vitro) van a durar dos telediarios y espero que las instalaciones, pintura escalera, calderas, electricidad, placas solares (las hay no?),etc... sean de buena calidad y no empecemos a pagar derramas nada mas entrar. - sobre el tema del IVA. Hay que pagarlo pero lo que me concierne es que podria ser del tipo reducido, del 4%. Habria que cambiar algunas leyes para ello, pero creo que por las condiciones de compra estas viviendas deberia ser de proteccion oficial especial y ser gravadas con el 4% de IVA y no el 10% como las viviendas libres!. No se si podemos hacer algo al respecto. Nosotros vamos mañana al banco y tambien pediremos el 100%!
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Marisa323 01/02/13 20:12
Ha respondido al tema Piso de protección oficial.
Hola Arc23, ayer fuimos al banco y nos dijeron que supuestamente tendrian en problema informatico arreglado dentro de 1 semana. Por lo demas...pues seguimos haciendo numeros si seguimos adelante o no. Ni en el patronat ni en el banco nos han aclarado los terminos de devolucion del piso durante los primeros 15 años. Que pasa con la hipoteca? Hay que pagar algo por la cancelacion? Y el impuesto de transmisiones patrimoniales que? Quien lo paga? Que significa lo del 59% del valor? Me devuelven solo el 59% de lo amortizado?! Alguien que ya tenga escritura lo sabe? Gracias por vuestra ayuda a resolver mis dudas...
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Marisa323 24/01/13 14:39
Ha respondido al tema Piso de protección oficial.
Hemos ido al Patronat y nos ha reservado el piso. Aunque lo del 10% del IVA es un palo importante. Ya no se si nos sale mucho mejor que esperar un par de años y comprar una vivienda libre, ya que dicen que van a bajar tanto. ¿Creeis que sigue siendo una buena oportunidad? Que nervios! No se que hacer! El piso, el edificio, el barrio... nos gusta pero... en fin que ya no me parece que sea tan ventajosos económicamente hablando, ¿no?
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Marisa323 19/01/13 11:01
Ha respondido al tema Piso de protección oficial.
Hola a todos! Hasta nosotros ha llegado optar a un piso de 2hab. en Roc Boronat. Vamos la semana que viene a hacer la reserva y entregar la documentación, pero con todo lo que comentais tenemos muchas dudas. La primera de todas es si el parking es opcional o no, puedes renunciar a la plaza de parking? La otra gran duda es cual el I.V.A que nos van a aplicar, pues ya estamos en 2013 y no me queda claro si nos mantienen el 4% o nos va a aplicar un 10%. Y, ademas, cuanto son los gastos? Gracias por aconsejarnos, pues no nos queremos hacer muchas ilusiones. Un saludo
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