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Participaciones del usuario María Blanco Martínez - Hipotecas

Foro:

María Blanco Martínez 06/10/20 16:31

Ha respondido al tema A punto de elegir hipoteca

Hola @cl1989 , muchas gracias por tu comentario, me parece muy completo y creo que puede ser de gran utilidad para otros usuarios que se encuentren en el mismo proceso. Veo que habéis descartado la mayoría de ofertas por las vinculaciones asociadas (lo cual es muy lógico), por esa parte, ¿no habéis pensado en contactar con alguna entidad online que no tenga vinculaciones o tenga muy pocas? La verdad que hay muchas buenas ofertas en el mercado, en cuanto a tipos de interés, pero si es cierto que en la mayoría de casos hay que vincularse demasiado (a mi parecer). Creo que también ha influido el tema del Coronavirus y el miedo por parte de los bancos a posibles impagos hipotecarios. Quieren hacer que el cliente sea lo más rentable posible, y con los bajos tipos de las hipotecas que vemos actualmente, las vinculaciones son la forma de, por una parte, reducir el riesgo de la operación y, por otra como comentaba, hacer al cliente lo más rentable posible. Un saludo!

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María Blanco Martínez 22/09/20 08:53

Ha respondido al tema Validación Tasación

Hola @mariajo989 , no sé exactamente a qué te refieres, pero el banco debe aceptar cualquier tasación en vigor que se haya realizado una tasadora Homologada por el Banco de España. Una tasación es válida durante los siguientes 6 meses desde su realización. Un saludo!

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María Blanco Martínez 21/09/20 08:18

Ha respondido al tema Duda escritura vivienda vpo

perdón, la condición de VPO dura al menos 30 años, si vendes la vivienda antes de que se descalifique la vivienda, deberás devolver todas las ayudas, un saludo!

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María Blanco Martínez 16/09/20 16:46

Ha respondido al tema Hipoteca Liberbank fijo - Hipotecas Liberbank

Hola @clare17 , el tipo de interés es muy bueno para el plazo y cantidad de financiación que solicitas, pero sí que es cierto que el precio a pagar en ese caso son las vinculaciones, que, a mi parecer, sí son elevadas. Si que es verdad que pocas entidades encontrarás que te ofrecen el 90% sobre el valor de compraventa, la mayoría establecen el límite en el 80%, pero no dejes de tener en cuenta el gasto asociado de cada vinculación. Un saludo!

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María Blanco Martínez 15/09/20 17:04

Ha respondido al tema Hipoteca para compra y reforma

Hola @gerard701 , es un caso muy particular. Por una parte sería un préstamo autopromotor, pues necesitarías el dinero para habilitar la vivienda, pero por otra parte también sería un préstamo para la adquisición de vivienda. Creo que lo mejor es que consultes con entidades específicas cómo podrían ayudarte con la financiación. Siento no poder ser de mayor ayuda, un saludo!

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María Blanco Martínez 15/09/20 17:02

Ha respondido al tema Duda escritura vivienda vpo

Hola @pepote456 , una transmisión intervivos es la transmisión del inmueble entre personas vivas, eso quiere decir que, si después de haber pasado 10 años desde que formalizaste el préstamo hipotecario has vendido o cedido el piso, tu vivienda perderá la cualificación de VPO y tendrás que devolver las ayudas que se te otorgaron por acceder a este tipo de vivienda. Si has mantenido la propiedad no debes preocuparte de este aspecto de tu contrato, un saludo!

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María Blanco Martínez 15/09/20 16:53

Ha respondido al tema ¿A partir de que PER bruto es interesante comprar para alquilar?

Hola @dinodini , todo depende, está claro que cuanto antes recuperemos la inversión mejor, es decir, que cuanto menor sea el PER mucho mejor, pero establecer un año dependerá tanto del valor de la vivienda en cuestión, como de nuestras necesidades. Un saludo!

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María Blanco Martínez 15/09/20 16:49

Ha respondido al tema Seguro vida seguro hogar bbva con hipoteca

Hola @Raulpn , en tu caso debes valorar cuántos intereses pagarías con y sin los productos bonificables. En tu caso, una diferencia del 1%, para una hipoteca de 150.000€ a 25 años (que desconozco si es tu caso, pero utilizo estos datos de forma orientativa), esa diferencia en el tipo de interés podría suponer un ahorro total de intereses de más de 20.000€. Puedes utilizar esta herramienta para hacer comparaciones entre distintas condiciones para tu caso particular: Calculadora del Banco de España. Además, en tu lugar también compararía la diferencia de precio de los seguros, es decir, buscaría qué precios ofrecen las compañías independientes para poder ver como acabarás pagando menos. Un saludo!

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María Blanco Martínez 31/08/20 15:31

Ha respondido al tema Hipoteca 90-100

Hola @nemi90 , los bancos suelen conceder hasta el 80% de financiación sobre el valor de compra o tasación, el de menor valor entre estos dos. Siempre podríais intentar negociar un aumento de la financiación con entidades con sucursales físicas, ya que la banca online no da pie a negociación en cuanto a un aumento de financiación se refiere. Por ejemplo, conozco que BBVA puede llegar a ofrecer hasta el 90% de financiación, pero siempre dependiendo del perfil económico de cada solicitante. Liberbank, por ejemplo, anuncia que ofrecen hasta el 80% sobre el valor de compra o 90% sobre el valor de tasación. Otra de las opciones que tenéis para intentar conseguir ese extra de financiación es a través de brokers hipotecarios como Housfy. Estos son entidades independientes que se encargan de buscar y negociar las condiciones de tu hipoteca con distintos bancos, eso sí, a cambio de una comisión que suelen incluir en el importe financiado. Un saludo!

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María Blanco Martínez 31/07/20 13:25

Ha respondido al tema Hipoteca y tasación

Hola @maitegil , es muy relativo.. Si todavía no tienes la tasación supongo que aún podría tardar, depende también si ya habéis negociado las condiciones de la hipoteca, etc. De normal suele tardarse de 1 a 2 meses el proceso completo de compra de la vivienda y firma de la hipoteca. Un saludo!

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