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Participaciones del usuario manueliv87

manueliv87 05/11/21 13:17
Ha comentado en el artículo ¡Caray con el registrador de la propiedad! (y no me refiero a Rajoy)
Sabéis si el registrador puede cobrar por cada una de las anotaciones caducadas prorrogadas por otras?E, prorrogada por F, prorrogada por H, prorrogada por L. Me cobra por levantar cada una de las anotaciones, aun a pesar de estar prescritas todas menos la L y siendo el mismo procedimiento y mismo acreedor...Además toma como base dos valores que constan en el registro (según dice por ser un valor comprobado...) cuando la tasación son 8.700 y la adjudicación 3.500€.La he recurrido, a ver que pasa...Factura registroLos colores hacen referencia a las anotaciones del mismo acreedor.
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manueliv87 19/04/19 00:52
Ha comentado en el artículo El gran problema de las hipotecas con el mismo rango registral y la estrategia adecuada para enfrentarlas
Está claro que a igualdad de rango registral el adjudicatario deberá hacerse cargo del resto de hipotecas con el mismo rango. Debería el juzgado "preguntar" a acreedores anteriores (mismo rango) el estado de las cargas (capital pendiente) y restarlo al avalúo del bien, tal y como establece el artículo 666 de la LEC? o eso sería pedirle demasiado al LAJ? Cuando se juntan 2 o 3 hipotecas con el mismo rango (casi siempre misma entidad) resulta muy perezoso averiguar el capital pendiente de las hipotecas que no se ejecutan...
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manueliv87 01/04/18 01:47
Ha respondido al tema El Tribunal Supremo decide hoy quién debe pagar el AJD en una hipoteca
Totalmente de acuerdo con  Jose Lacalle , la sentencia del TS del 15/03/2018 hace referencia a que dentro del impuesto de AJD deben distinguirse dos partidas: * La correspondiente a la constitución del prestamo en sí (el grueso), en la que el supremo dice que esa parte debe pagarla el prestatario. Y por otro lado, * La parte relativa al timbre de los documentos notariales (parte muy pequeña), debe abonarse por ambas partes por igual. Aunque la segunda partida resulta insignificante en relación con el grueso del impuesto, resulta de vital importancia el hecho de que el supremo reconozca que una pequeña parte del impuesto de ADJ debería de haberla pagado la entidad bancaria. Sólo por ese simple hecho, basandonos en la ley de consumidores y usuarios, se entiende que cuando la entidad bancaria imputa al consumidor gastos que no le corresponden, podemos estar hablando de clausula abusiva que podria declararse nula.  Llegados a este punto y segun la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, relativa a las clausulas abusivas, nos dice que una vez que la clausula se declara nula, no cabe moderar la misma, una vez se declara nula, no vale hacer un reparto del gasto. Por lo tanto si la clausula es nula, la nulidad implica la devolución integra al consumidor. La clausula se entiende por no puesta. Ejemplo: Sentencia Juzgado de 1ª Inst Nº2 de Colmenar Viejo de 19 de julio de 2017 Saludos.
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manueliv87 18/03/18 13:40
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Por si le sirve a alguien, cuento la resolución del caso: Envié un tercer burofax desde el bufete de abogados y en pocos días se pusieron en contacto conmigo los dueños de la empresa de administración. Se disculparon por lo sucedido y amonestaron (supuestamente) a la administradora que me tenia amargado. Lleva dos meses alquilada la cochera. Ahora voy a reclamar daños y perjucios.
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manueliv87 18/03/18 13:07
Ha comentado en el artículo Los alquileres por las nubes
En cuanto a la declaración de nulidad de las clausulas suelo tengo que decir que no estoy de acuerdo con lo expuesto en el post. Soy conocedor de varias hipotecas en las que existe una limitación al tipo de interés (Clausula suelo) escondido y redactado de forma confusa. Y tan confusa que se encuentra dentro de un apartado con el nombre de "Préstamo con garantía hipotecaria a interés VARIABLE". Prestamos VARIABLES limitados a la baja pero no al alza. No se entregaba al cliente oferta vinculante, cuando la ley lo obliga, (Orden EHA/2899/2011) y cuando se entregaba oferta vinculante nunca se simulaba el caso en el que el euribor estuviese por debajo de la "clausula suelo". También tengo que decir que el hecho de que el TS considere nulas las clausulas suelo no quiere decir que el banco te llame para devolverte lo indebidamente cobra junto con intereses de demora, si no que tienes que iniciar un largo proceso de demanda que puede acabar bien o mal. Es muy fácil generalizar, pero hay que estudiar cada caso.
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manueliv87 18/03/18 12:32
Ha comentado en el artículo Los alquileres por las nubes
Creo que no habéis comentado que cada vez se destinan mas pisos al alquiler turístico, sobra decir los motivos, esto obviamente hace que la oferta de pisos para largas esencias sea cada vez mas escaso y por lo tanto suba el precio del alquiler.
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manueliv87 20/12/17 00:40
Ha comentado en el artículo La fiscalidad inmobiliaria: ser feliz pagando impuestos no está en la condición humana
Como dice Bestezuelo en enajenaciones realizadas puedes ver el valor de adjudicación en primera y segunda convocatoria. Las adjudicaciones directas se supone que sólo puedes conocer si quedó desierto o se lo adjudicó otro licitador. Si llamas o te pasas por hacienda quizá consigas algo, pero debes tener unas grandes tetas o ser un George Clooney seductor, de lo contrario te echaran a patadas mientras gritan "ley de protección de datoooooos", que ahora está tan de moda. En el PNSD cuelgan un PDF con el valor de adjudicación... A veces cuando a ellos les sale...3 meses después. Aunque PNSD hace tiempo que deje de entrar...
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manueliv87 20/12/17 00:22
Ha comentado en el artículo La fiscalidad inmobiliaria: ser feliz pagando impuestos no está en la condición humana
"En este mundo nada es seguro salvo la muerte y los impuestos" dijo Daniel Defoe por el año 1726. En el 1789 Benjamin Franklin acuñó algo parecido. Hay que tener en cuenta el fisco de aquellos tiempos. Me parece un robo con violencia los impuestos que paga la pequeña y mediana empresa frente a las grandes sicav. Pues no quiere ahora Montoro que se pague ITP hasta por las bragas que se venden en wallapop. Yo la verdad es que no me veo entregando un modelo 600 de 4 céntimos por la venta de las bragas de 1 euro. "Situación o acto: Venta Bragas de segunda mano, señor Montoro" Desde luego que peores cosas se han visto...
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